房贷利率最低3.7%！刚需买房时机真的到了

国庆前2天，已经有官宣说部分城市可以因城施策突破最低利率4.1%。

而最快响应这个政策的是广东清远。

清远日报称：2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性调整首套房贷利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”。

什么概念？

就是清远从国庆到年底前，最低利率可以做到3.7%！

这是什么神仙利率？

去年10月，清远的首套房贷利率大概是6.15%，以贷款100万，20年采用等额本息的方式供楼，每月月供7251.12元，而需要支付的利息大概是74万。

1年过去，现在清远贷款利率3.7%，同样的100万贷款，20年等额本息的还款方式，月供只需要5902.89元，需要支付的利息大概只有41.7万。

短短1年时间，每月少还1348元，利息直接少32万。

不对比不知道吧，差额竟然这么大！

如果再算上今年以来的房价下行，毫不夸张地说，今年买房比去年，在清远应该少个50万左右。

只能说，今年买房的人真的捡到周期的大便宜了。

据说除了清远之外，广东阳江也放开了房贷利率的下限，在LPR利率基础上减40个BP，执行最低利率3,9%。

相信不久的几天后，还会有更多城市跟进。

在如此的利好刺激下，我相信不少刚需会开始持币入场了，因为这样难得的低利率时期很罕见，而且一旦以当前的利率锁定银行基点，后续都不会变。

而这样的让利，至少在未来3个月来说，应该是最低的。

所以我的建议就是，你这1-2年确实有买房需求的，赶在年底前，以低利率买入，是一个非常好的机会。

至于去年以前那些高利率站岗买入的，我只能说期待看看会不会有存量贷款打折的消息传出吧。

为了提振消费，对存量房贷利率打折，概率还是比较大的。

最后，我想说说买房这件事，其实当前百姓对高房价是有戾气的，这个我不多做评论。

我只想说，要记住经济周期和房价周期，只要我们不处在一个国家倒退发展的时代，那么房价的趋势始终会向上，可能短期会有波折，但只要国家向前发展，经济向上发展，所谓的高房价泡沫就会被抹平。

当然，也不是所有城市都如此，没有价值的城市，应该会趁着经济周期，而被出清，回归房子原始的居住属性，比如大家的县城老家。

当前我们社会的现实是，一边吐槽高房价，一边默默希望买套房子，可能是为了孩子上学，也可能是为了改善生活，还有可能是为了孩子结婚。

国庆期间，又是热闹的结婚黄金周，餐桌话题中最离不开的就是房子。

但凡有点钱，都想换套房子。

这也就是我所说的，高房价的泡沫，终将会随着经济发展而被抹平。

要不，你想想，你兜里揣着个百八十万的，真的打算放银行里存着？

小额贷款公司的真实贷款利率，你知道吗？

借过小贷公司钱的人都知道，那放款速度是真快。提供材料，填好信息，两三个小时内就能放款。这对于急用钱的商人来说，是种江湖救急。但你知道他们放款的真实利率吗？

小贷借款需要监管

小贷公司的放款套路由来已久，据说是一帮顶级的保险精算师发明的。我们就来细细道来。小贷公司的贷款申请书主要是填写个人的基本信息、收入信息及十个左右的紧急联系人号码信息等（这么多联系人，你懂的）。其次就是本次申请贷款金额，你意向贷10万，就写10万。当然一般都会安排审批通过。然后摆在你面前的就是贷款合同，你会发现，合同上的金额为14.4万元了，但一般都会告诉你多出的4.4万是服务费，跟你没关系，你实际到账就10万。这就是陷入小贷公司的套路了。他会告诉你每月按时还款4580.37元就行了，很简单。下面作者来演算下，你的真实贷款情况。

还款对比图

由图可知，实际上小贷公司都是通过所谓的砍头息、服务费来变相的向借款人收取高额利息。虚构本金，然后按照国家合法利率9%来放贷，但借款人实际上到账金额只有10万，却要按照真实利率36%来还款。3年多还利息50370元。所以大部分持牌小贷公司业务都已暂停，并开始大规模清退。小伙伴们，你们知道自己从小贷公司借款的真实利率吗？

民间借贷利率上限不是越低越好

中国的利率市场化改革已经走了十多年，目前对于持牌的金融机构而言，主要是存款利率市场化难以突破，而本质上讲，只有存款利率市场化才是真正的利率市场化，目前看来要迈出这一步还很遥远。

这不，就连民间借贷的利率市场化都出现了问题，近日，在最高人民法院新闻发布会上，有记者表示，最高人民法院民间借贷司法解释对于民间借贷的利率设定了24%的司法保护上限，实践中有的观点认为这个利率标准太高。对此，最高人民法院相关人员表示正结合民法典最新规定开展民间借贷司法解释的修订工作，调低民间借贷利率司法保护上限不久之后有望成为现实。

对于当前民间借贷利率红线过高的问题，笔者曾经多次写文章表达过过高的民间借贷利率不利于保护投资者利益，不利于激发市场活力，容易在短期内形成非银借贷金融机构的暴利，但是从长期会引发道德风险，容易形成坏账，并引发暴力催收等不利于行业健康发展和社会稳定的情况。

利率就是资金价格，资金是一种生产要素，利率就是收益率，跟其他资产收益率一样，资金的收益率本质上应该与全社会的收益率相符，过高或者过低都会出现问题。

但是作为一种资金，在金融机构和借贷者的谈判中，最主要的是风险定价，按照风险高者价格高的原则，如果金融机构愿意出借，借贷者愿意借，那么在充分博弈的基础上，这个利率就是市场化的利率，就是应该受到法律的保护。

但是这里有一个市场失灵的地方，就是机构往往只考虑短期的收益，而不去估计未来的风险，比如坏账风险，在经济上行期，机构往往过于乐观。而借钱者由于应急、或者由于对自身的还款能力估计不足，就可能签订一个不是充分反应风险收益的合同。

比如双方的利率订的过高或者过低，比如目前在我国的经济中，往往银行由于资金过多，会给某些优质企业提供成本过低的利率，而这些企业资金用途不够，再将这些资金拿去购买更高利率的产品或者去放高利贷；或者一些消费金融机构给一些风险较高的借贷者发放了过高利率的贷款。这两种情况都属于市场失灵的情况，这时候就要有政府在外部进行规制。

然而，政府介入对于市场而言，确实非常难的。当年监管机构成立小额贷款公司，允许互金机构在一定范围内的发展，此后发展了村镇银行、消费金融公司，以及大量的助贷机构等，到目前的消费贷在中小银行迅猛发展，初衷是把当年泛滥的民间高利贷合法化。

如果民间借贷利率压得过低，许多自身信用差的客户不能得到必要的信贷融资支持，则这些当年让监管头痛的活跃在地下的民间高利贷就会沉渣泛起，这本质上是走了一个回头路。

可以通过测算，如果把目前的24%和36%的利率红线各压缩5%，会有多少资金需求者得不到资金。同时，这两条红线各压缩5%以后，消费金融机构的经营情况会如何，当然这个前提是其股东获得合理的回报，员工获得合理的薪水，且经营管理也是大体合理而高效的。

这个其实可以通过目前的消费金融平台进行调研，消费金融机构已经发展多年，沉淀了大量消费金融数据可以进行计算，寻找到一个合理的平衡点，本人觉得应该不是难事。

所以大量的实际调研和测算是最重要的，也许目前24%和36%的红线就是合理，也许可能还低了呢，这些都有可能。

其实，中国民间借贷利率的问题是整个金融体系的问题，中国的金融体系市场化不足，大量的信贷资源给了国企和地方政府，资金进入大型基础设施建设等，中小企业和个人金融消费融资供给不足，因为所有的资金都是来源于银行，银行将有限的资金都给了大型国企和地方政府，而且这些资金的利率成本都很低，他们再把剩余的资金出借给小微企业和个人消费金融的时候，利率自然不会就很高。

比如目前大量互联网助贷机构和消费金融公司的资金主要不是主要来源于低成本的存款，作为正规金融机构享有多渠道的融资便利，例如同业拆借、银行贷款、金融债、ABS等。以2018年比较流行的银团贷款为例，银团借款年化利率5.66%；ABS优先级票面利率在5%-6%。而银行贷款的年化利率7%-9%、信托/私募贷款年化利率9%-11%，大量的消费金融机构的资金成本高企，24%的贷款利率很难降下来。

总的来讲，市场的事情还是应该交给市场去做，政府规制的应该是市场容易失灵的部分，对于民间借贷而言，就是社会上低收入高风险的客户，他们借钱的时候，利率上限应该以多少为红线，这应该是民间借贷利率红线的基本精神。