教你如何算银行贷款利率

银行贷款利率怎么算？其实大家最关心的就是“我的贷款利率是多少？怎么算？”

我们都知道银行贷款的还款方式有：等额本息、先息后本、等额本金还款，很多产品页面会显示说日利率多少，但是你知道月利率是多少吗？其实也很简单，只要知道公式要我们算利率基本就迎刃而解了。

公式：利率=利息量/本金/时间*100%

月利率=日利率*30天

年利率=月利率*12天

年利率=日利率*360天

像一些贷款产品显示日利率为0.03%，那么我们可以通过上述公式就可以计算出，这个贷款的月利率为0.03%*30天=0.9%；

年利率为0.03%*360天=10.8%。

而我们的利息又是怎么算出来的呢？

我们可以看下这个公式：利息=本金×利率×贷款期限

假如你贷款10万，月利率0.65%，那么年利率为0.65%*12=7.8%，

而每月的利息为100000*0.65%*1个月=650；

一年的总利息为650*12=7800。

还有我们常说的月息几厘可能有时候大家会一下子反应不过来，我们换一种说话可能会更好理解。

比如月息5厘，也就是说你贷一万，一个月的利息就是50块钱。

1厘=0.001=0.1%

下期出什么内容呢？小编也还没想好，大家有想知道的金融知识吗？可以在评论区回复！

房贷一族注意了，算法要变！手把手教您计算方式

扬子晚报

上周末，央行发布公告称，为深化利率市场化改革，宣布明年3月到8月推动存量浮动利率贷款的定价基准转换，促进贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，房贷用户可与银行重签合同，约定固定利率或“LPR+加点”两种利率形式。但由于专业性太强，很多读者表示看不懂。那么这一转换意味着什么呢？您家的房贷转换成哪种形式最划算呢？今天，扬子晚报/紫牛新闻记者用通俗易懂的方式，手把手将换算方法教给您。

策划：沈春宁

扬子晚报/紫牛新闻记者李冲

【政策要点】明年3月到8月任意时点房贷客户要选利率“换锚”方式

12月28日，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，以前锚定基准利率，按基准利率上浮或打折；2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房贷利率在LPR基础上加点作为最终利率。按照以前的算法，挂钩基准利率的房贷利率在央行贷款基准利率发生变化时才有变化，而挂钩LPR的利率会随着LPR变化而变化，LPR每个月公布一次。

那么，存量房贷利率定价基准具体怎么调整呢？央行公告中给出了两种转换选择方案。

第一种：将房贷利率转换为固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。业内人士分析称，选择固定利率后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

第二种：从基准利率切换到LPR，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，是不断变动的，意味着，如果选择“LPR+加点”利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降，月供也可能变多或变少。

【具体计算】

固定利率客户，利率不再浮动

切换LPR客户，“差值”保持不变

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，央行公告显示，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。如何计算“新利率”，房贷客户们在面临选择时犯了难，到底哪种形式比较划算呢？

扬子晚报记者举例计算如下：

客户A在2012年年底购房，当时享受的房贷利率折扣为85折，按照现在的基准利率算，他的贷款利率为基准利率(4.9%)×0.85=4.17%。

按照第一种方式，房贷客户A与银行协商后续的利率为固定利率4.17%，则以后无论外部环境如何改变，他都按照4.17%的房贷利率进行还贷。

而按照第二种形式，客户A需要先计算与LPR的差值。在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率(4.17%)与2019年12月LPR(4.8%)的差值(这个案例中，差值为负0.63%)，那么，在合同剩余期限内，这个差值一直保持负0.63%不变。比如未来LPR上行到5.2%，那么，该客户的房贷利率届时将为5.2%-0.63%=4.57%，高于固定利率(4.17%)；但是假如未来LPR下行到4.2%，则该客户届时执行的房贷利率为3.57%，低于固定利率。

若客户B是2018年购房，房贷利率为基准利率上浮10%，则他目前执行的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，按照第一种方式，他可以与银行约定后续按照固定利率5.39%进行还贷；但按照第二种方式，他当前利率与2019年12月LPR(4.8%)的差值为0.59%。假如未来LPR上行，则他的贷款利率也会相应上行，但假如未来LPR下行到4.2%，则该客户届时执行的房贷利率为4.2%+0.59%=4.79%，低于他所选择的固定利率。

可以看出，随着未来LPR走势不同，房贷利率的变化一目了然。

【专家说法】LPR利率长期看，下行空间大看重稳定，也可选固定利率

扬子晚报/紫牛新闻记者通过计算得知，选择哪种形式更划算取决于未来LPR的走势，当未来LPR处于下行空间时，选择挂钩LPR的利率会更划算。LPR每个月都浮动，是不是房贷利率也是每个月浮动一次？据介绍，目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。但金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。

据介绍，此次央行新政主要影响的是2020年前购房、使用商业贷款并且参考贷款基准利率定价的购房者。业内专家表示，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。融360大数据研究院房贷分析师李万赋在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，从中长期看，LPR利率水平下行空间大。在LPR继续下行行情下，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

中国民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。

银行贷款中的LPR加点利率如何计算？

LPR加点利率，是一种浮动的利率计算方式，常见于银行的个人住房贷款中。

自2019年10月8日起，新发放的个人住房贷款均采取以最近一个月的LPR报价为基础再加点的形式执行利率，而不沿用之前的基准利率上浮或下浮的形式了。

LPR作为基础的利率，每月20日报价，公布最新的LPR值，包括一年期和五年期以上两种报价。目前最新的五年期LPR报价为4.65%，这个报价已经8个月没有出现变化了。

我们都知道，之前的房贷利率采用的是基准利率上、下浮的形式，在计算上也非常的简单。比如基准利率为4.9%，上浮10%，就直接用4.9%*（1+10%）=5.39%就可以计算出来了。那么通过LPR加点的形式的贷款利率如何计算呢？

其实，LPR加点的方式也非常容易计算，我们举个例子。

比如某银行的个人住房贷款，所执行的年利率为LPR加80基点。这里的“80”，就是我们所说的加点了。

那么，执行的年利率就是LPR加上80个基点，就可以算出了。

年利率=LPR4.65%+加点（0.8%）=5.45%，也就是LPR加点利率了。

没错，这个80的基点，体现在公式中，就是0.8%了，相当于是百分比化了。只需要简单的加减，就可以得出最终执行的年利率了。

在了解清楚计算方式后，我们只需要关注每一期的LPR报价就好了。因为，大多数银行房贷的执行利率中，加点部分是不变的。

这样，我们就弄清楚了LPR加点的贷款利率是怎么算出来的了，建议大家在对比各家银行的加点高低后，选择更合适的贷款利率申请房贷。