房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
银行贷款怎么算？贷款计算器来帮忙
前不久，李先生为了结婚，希望买一套房子。但是，由于经济条件的原因，他很难一次性付完房款。于是，他想到了购房贷款，并在向银行工作人员以及其他专家咨询之后，最终办理了按揭购房手续。的确，随着房价的不断上升，大部份家庭买房都需要贷款。而现在，购房贷款的种类有很多种。到底哪种最适合您？选择哪种最经济？这就需要银行贷款计算器的帮忙了。下文将向您介绍贷款计算器的种类，以及以住房按揭贷款计算器为例，向您演示如何使用这种计算器。
银行贷款计算器的种类
银行贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。中国银行、中国民生银行等等银行，以及百度、新浪财经等网站，均提供了相关的计算器。
从功能上说，银行贷款计算器包括：住房按揭贷款计算器、组合房贷计算器、汽车贷款计算器、出国留学贷款计算器、助学贷款计算器、公积金贷款计算器等等。不过，现在说的贷款计算器，大部份都是指住房按揭贷款计算器了。
住房按揭贷款计算器怎么用？
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前最常见的有两种还款方法--等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息：也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，但代价是支付的总利息较多。等额本金：本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
我们以新浪网站提供的银行贷款计算器为例，进行使用上的演示。以按照等额本息还款法计算：
1，首先选择贷款类别，有商业贷款，公积金，以及组合型。
2，计算方式有两种，按照面积、单价计算和按照贷款总额计算。
按照面积、单价计算，比如单价20000元/平米，面积120平米，按揭成数5成，按揭20年，按照目前利率计算出来，月均还款8445.57元，总支付利息款826936.1元。
按照贷款总额计算也是同样，在上面的情况下，贷款总额为120万元，输入按揭年数20年，计算结果同上。
如果以等额本金还款法计算，在同等情况下，还款总金额为696490元，比等额本息还款法要少，但是开始3年左右还款负担比较重，均在1万元以上。
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7种贷款利息算法大全，少还利息，上岸必备
很多人在经济上受了重创，内心开始焦虑，就被贷款钻了空子，于是步入深渊。
开始以贷养贷，欠了很多的网贷、信用卡、车贷、房贷，总感觉自己哪怕不循环用也总是还不完。
其实没有什么可怕的，还不上又怎样？
因此这个时候更应该清醒、谨慎，关键的是合理规划，并知道各个贷款直接的利息怎么算？合理进行规划。
鲸算师为大家统计了7种贷款利息算法大全，建议收藏。
一、等额本金
月供是每个月逐渐降低的，你的账单里会显示每月的本金相同，但由于利息是基于剩余还款额每个月来重新计算的，因此利息每月是逐渐降低的，贷款初期可能月供会压力大一些，随着贷款的归还，你的月供压力也会逐渐减小。
常见的贷款有：房贷，借呗按期还款，支付宝，网商贷，微粒贷，有钱花等额本金等。
二、等额本息
每月利息是基于剩余的还款额来计算的，他和等额本金虽然一字之差，但他的月供每个月是相同的，然而如果你看账单的话，你会发现贷款初期你的利息是比较高的，而随着贷款的归还，本金会逐渐上升，利息会逐渐下降，它和等额本金相比的话算起来总利息会稍微高一点。
常见的贷款有：房贷，借呗每月等额，有钱花等额本息等。
三、等额本息\等额本费
和等额本息一样，每月的月供是相同的，但如果看账单，每月的本金相同，每月的利息也是相同的，因为它每月的利息都是基于贷款初期的本金来计算的，这种实际的利率都比较高。
如果某贷款每个月支付的利息和本金都是相同的，那么它其实是等本等息，而不是等额本息。
常见的贷款有：信用卡分期，花呗分期，京东白条等
四、先本后息
你每个月只需要还利息，而在最后一个月还款期需要把利息和本金全部一起归还，所以你的月供在刚开始的时候是非常低的，然而最后一个月的月供压力非常大。
常见的贷款有：借呗的先息后本，有钱花先息后本，另外一些银行贷款也会提供这样的选项。
五、随借随还/后息后本
贷款利息按照天来计算，用一天算一天，随时可以一次性结清贷款，随借随还的贷款可在一年内反复使用，多用多付，少用少付。
后本后息是只有到最后你要还款的时候才需要一次性把本金和利息一起结清，类似我们从朋友借钱一样。
六、无息贷款\无手续费贷款
这个就比较简单了，每月月供都是相同的，并且没有利息。
七、最低还款额
类似等额本金，我们每个月的月供都在降低；利息是基于剩余还款额来计算的，每月的利息也在降低，但与等额本金不同的是，每个月的本金按照借款的10%的比例来计算的每个月最低还款，因此，呈现出来每个月利息和月供都是逐渐降低的。
常见的贷款有：信用卡最低还款，花呗最低还款等。
最后给大家总结一下：同等条件下，其实等本等息是利息最高的，等额本金、等额本息等利息都是相同的，因为它的月利息是基于贷款总额来计算的。如果大家不会计算，使用内部收益率IRR计算器可以更好的计算。
这里放张图方便更好的使用。
