请房屋抵押贷款和直接房贷那一个更划算？
刚毕业想在自己的小城市首付个小房子安个家，假设房子要50万首付15万，家里刚好能提供15万的首付。用15万首付直接房贷买房合理，还是用父母的房子去搞房屋抵押贷款35万出来直接买房比较合理，哪一个利率低一些
首套房，手里有首付，按揭贷款买房更合理，如果运气好，碰上银行利率打折，那就更好了；而且按揭买房贷款年限最长25年，还款期限长，降低月供压力。还可以选择公积金+商贷组合贷款的方式，降低利率。如果是房屋抵押贷款的方式，那你是首套房，就是用父母的房子做抵押，如果是这样，那么也不是不可行，只要满足房屋抵押贷款的条件即可。如果第二种方式需要增加公司的一个成本。房屋抵押贷款是将不动产变现的一种方式，需要名下有房产做为抵押物向银行申请贷款，借款理由有两种，一种是个人消费，比如装修，买车，这种叫做抵押消费贷，北京地区的利率一般在5.5%-6.6%年化，最长十年期，最高额度100万。还有一种是用于公司经营，即公司购货、扩大规模等需要向银行申请贷款，自己的房子做为抵押物，所以需要名下有成立满半年以上的企业且借款人为法人或者股东至少满三个月，这种叫做抵押经营贷款，借款主体还是个人，近些年疫情蔓延，国家为了扶持中小企业的发展，将利息一再调整，目前北京地区的抵押经营贷利率普遍在年化3.25%-3.85%之间，最低利率直逼公积金利率。额度从100万--3000万不等。年限从1年期--20年期不等。现在普遍都执行10年期合同，个别银行20年，所以这就涉及到贷款年限的问题，相对于按揭贷款，经营性贷款年限相当于提前还款，看你是否能有资金还得上，如果可以那也是没问题的，毕竟利息相差不少，也是比较合理划算的一种方式。
按揭和抵押图解
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按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
信用贷款和抵押贷款有何区别，哪种贷款更好呢？
随着我国国民经济的快速增长，城乡居民消费的需求大幅增多。个人贷款业务开展得如火如荼，面对越来越多贷款产品的推陈出新，人们的选择也变得更加多样化。
今天就详细给大家说说有关信用贷款和抵押贷款的知识以及它们的区别，希望为日后你们办理个人贷款提供帮助。
一、概念信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。
它的特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。
像目前市面上所谓的保费贷、按揭房贷、公积金贷、薪金贷……这些都属于信用贷款。
当然，大家不能因为不需要提供抵押品就恶意逾期，这样你不仅面临着借款机构的合法催收，法院的传票，糟糕的是你将被列入征信黑名单。黑名单用户有许多限制，小到坐高铁飞机，大到工作不保，甚至子女读书都会受到很大影响。所以信用贷款给大家提供便利的同时，也希望大家遵守合同，按时还款。
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抵押贷款则是要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，贷款方有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
我们目前接触到市面上的抵押贷款就是：房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，主要是前者。
综上所述，相信大家心里对信用贷款和抵押贷款有了更清晰准确的理解，它们的核心就在于：是否向贷款机构抵押资产。
二、区别了解完基本的概念，接下来我们说说这两种贷款方式的区别
①贷款额度不同
信用贷款由于无需提供抵押物，仅凭借你的个人信用、负债情况等虚拟综合因素就进行放款，放款机构需要承担的风险比较高，所以信用贷款的额度比较低，目前市面上的产品给出的信用贷款额度最高也只有50万。
抵押贷款由于有了抵押物做担保，大大降低了放款机构的风险，当借款人还不上钱的时，可以依法对抵押物做出处理进行清偿贷款，所以抵押贷款的额度最高可以达到被评估房屋市值的70%。
②贷款利率不同
根据以上的分析，我们同样可以得出结论，信用贷款的利率是远远高于抵押贷款的。
③放款的流程和速度不同
信用贷款的所有流程都十分简单，通过核查贷款人的征信报告、工作情况、负债情况等相关资料，只要贷款人满足条件，资质优秀的借款人最快当天就能放款。
抵押贷款的程序就要复杂许多，不仅需要评估、抵押登记，许多非全款房的客户还要去办理解押手续，各个相关部门的流程都十分繁琐，所以导致抵押贷款的放款速度特别慢，至少需要10个工作日。
④审核严格程度不同
由于放款机构对于这两种贷款承担的风险不同，所以对应的审核要求也不同。
信用贷款所要承担的风险高，坏账率高，所以审核过程十分严格。
抵押贷款所要承担的风险相对低，有抵押物，所以审核相应也会放宽一点。
通过上面的介绍，想必大家对于这两大类贷款有了一定的了解。
信用贷款和抵押贷款并不能单纯的说哪个好哪个不好，它们有各自的优势，大家今后需要办理贷款时，可以综合相关的条件选择最适合自己的产品。
如果所需金额大，且时效性要求不那么高，抵押贷款是最优方案，利息也相对低。
如果时效性要求高，所需金额也不大的情况下，那么信用贷款是最优方案，虽然利息高点，但是能迅速解燃眉之急，之后提前还款就可以了。
市场上是永远不会存在“十全十美”的贷款产品，所以大家在贷款中也应提高警惕，提防套路。
