公积金贷款和商业贷款哪个更容易批下来？

我是小亿老师，一个懂你同时更懂金融的助贷专家，一对一定制专属你的融资计划，任何不懂的问题都可向小亿老师提问，融资与缺钱无关，让月供不再成为压力，轻松生活。

A

交了首付，去银行面签了，时间到了告诉我说，这套房子不能贷款。售楼部和银行应该给我补偿吗？

小亿老师：您现在能做的是自己想办法在其他银行按揭，银行不会给您赔偿的。虽然造成了损失，但这个损失是不可控的，毕竟银行也没有保证给您办下来。至于售楼处有没有保证给您能办下来，有没有合约约束，就要看您的实际情况了。

B

信用贷款最多贷多少？年薪15万左右？

小亿老师：如果征信良好，没有负债的情况下，可以几家银行同时进件，做到60-100左右，具体根据自身情况与银行产品的要求而定。如果您本身有一定的资产，还可以适当增加额度。

C

银行贷款8万贷款2年每个月应该还多少钱？

小亿老师：8万算普通的信贷，银行利息根据资质年化5-10%，贷款2年，每月大概3667到4000。

D

公积金贷款和商业贷款哪个更容易批下来？

小亿老师：公积金贷款和商业贷款审批难易程度取决于个人资质条件，一般和征信以及大数据挂钩，并且结合个人负债以及月供偿还能力。如果资质条件都比较好的情况下，公积金贷款利率低，有额度上限，审批会慢一些。商贷利率会高一些，审批速度相对公积金贷更快。

E

个人房贷已经审核通过，等待放款，贷款经理说现在放款需要3-6个月，请问在这期间辞职会影响放款吗？

小亿老师：不会影响，只要您的贷款批贷下来了，即使银行的政策有所变动，在批贷保护期内，对您不产生影响。

F

我申请的贷款找不到第三方收款人怎么办？

小亿老师：建议找专业的走账公司操作第三方代收款，签署走账协议，该压的材料都要压，贷款用途购销合同如果不是真实的，需要找别人走账本身就是有风险的，所以建议谨慎操作（走账协议和压材料都是必要的）。

G

农业银行二手房房贷贷款说已经下来了，但一直不放款问有什么问题，一直说没问题，但就是不下款，怎么办？

小亿老师：银行的房贷审批和放款是不同的两个环节，审批通过不代表能马上放款。银行房贷额度紧张的时候，放款需要排队，所以几个月甚至半年不放款都很正常。

H

信用卡逾期了，打电话给银行不给分期，怎么办？

小亿老师：1.不要逾期后立马协商，三个月后成功的几率更大。

2.主动联系发卡行，说明自己逾期的原因，确实没能力偿还。

3.礼貌阐述逾期原因及想要达成的分期方案，(要求要符合实际)态度都是相互的。

4.提供相关证明，例困难证明，收入证明，证明您有分期偿还的能力，如果一分收入没有，发卡行也是不会同意的，因为分了您也无力偿还。多尝试几次，可能性就大了。

I

买房什么时候办贷款合适？

小亿老师：和上家房东网签之后，付完首付款，就可以正式开始贷款审批流程了。审批流程之前会有一个材料审核，这个只需要上下家的各种材料，类似身份证，房产证，户口簿之类的，可以提前进行，节约时间。

J

贷款三十五万二十年期月供多少？

小亿老师：二十年期的贷款常为等额本息还款方式。通常利息范围在4.8%-10%之间，则月供范围在2271.35-3377.57元之间。

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买房前，可以先去银行查询下能否贷款，再交首付吗？早看早准备

如今楼市火爆，经常是39一房难求39。而眼下，结婚，没车可以，没钱可以，但是万万不能没房。这是很多丈母娘的最低标准，所以没房想娶媳妇，在丈母娘这里就不能过关，所以为了让自己过着幸福的生活，也为了讨好自己的丈母娘一定要买房！可是全款买房又有一定的难度，所以很多人都会选择贷款买房！这不，今天一大早就有网友找我，女朋友有孕了，要急着买房，可又怕贷款带不下来，那么，他可以先去银行查询下能否贷款，再去交首付吗？这种情况，比较急呐，所以，现在我们先听听行内人是怎么解释的。

你有买房资格，不代表你就有购房贷款资格，所以准备买房子之前很多人都想看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款遇到贷不下来的情况，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。而行内人听了我说的情况，肯定的告诉了我，“这个绝对不行，因为房贷能不能批下来，是需要你提供资料，然后银行对你的资质进行审核之后才知道能不能贷的。”

在银行中，信审部门和业务部门其实是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，是不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。看到这，是不是很多朋友都着急了？还有补救方法吗？其实，办法总会有的，我们可以先在网上查一下自己的个人征信。个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。这样，自己的心里就有底了。

所以，银行员工是不能给你任何承诺你的贷款是否能批过、利率是多少、何时放款，一切都是以审批结果为准。值得提醒大家的是，根据规定，办理贷款买房业务时必须要提交银行流水。但有些人因为银行流水不够，因此无法申请到需要的额度，一些人为了能顺利办理贷款，因此会用假流水来蒙蔽银行。但是，一旦确定购房人办的是假流水，那么就涉及到了骗贷。情节严重者，会追究当事人的法律责任。

买房子能先批贷款还是先进行过户？

现在很多人购买房子的时候都是通过办理贷款来获得房屋的所有权，这也是一种比较方便的方式，关于买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问，一般是先进行贷款，接下来才是过户，当然在办理的过程中有不明白的地方是可以咨询当地的部门的，让石家庄小普来告诉大家有关的法律规定。

一、买房子能先批贷款还是先进行过户?

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。

在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

贷款下来多久后可以提前还款?

对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

提前还贷需要哪些手续?

1、预定

关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法：打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提早还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在前往银行之前要确认带齐以下文件：告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题，这儿也有两种挑选：缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

3、签署提早还款请求书

抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

4、提早悉数还清告贷的注意事项

一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保还清告贷之后，购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”，由于在吊销典当挂号之前，房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”，房子才真正的属于我们。

哪些人适合提前还贷?

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

综上所述，关买房子能先批贷款还是先进行过户很多人有疑问，小普已经为大家解答了，如果是遇到购房的问题的话可以在文章底部留言，购买房子的时候是需要与构成人签订购房合同的，同时是需要对购房的合同进行约定，双方可以约定交房的事宜还有付款的事宜。