房贷基准利率下调15个基点，5月LPR超预期降息
南都讯见习记者赵唯佳发自上海5月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中1年期LPR不变，和个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR较上月下调15个基点。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向南都记者表示，本月LPR调整结果是“意料之中，预期之外”，由于国内面临的复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力。
“本次5年期以上LPR下调幅度超预期，直接利好制造业与房地产，市场信心有望逐步回暖。”周茂华预计，年内房地产与制造业加快复苏将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。
LPR变动对所有行业都有影响
央行副行长刘国强今年年初在国新办新闻发布会上介绍，LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，就是投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。
刘国强强调，LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业。LPR的变动“对所有行业都有影响，不是针对某个人的，是一个总量性的、普惠性的”。
LPR改革推动市场主体融资成本稳中有降。自2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布初始LPR以来，1年期LPR从4.25%降至3.7%，5年期以上LPR自4.85%降至4.45%。
LPR品种历史走势图。据中国外汇交易中心网站
民生银行首席研究员温彬向南都记者表示，本月1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR比上月下降15个基点，这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下最大降幅。
“这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。”温彬说。
首套房贷款利率最低可为4.25%
值得注意的是，央行近日差别化调整住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
周茂华认为，央行调降下限主要是为各地楼市“因城施策”拓展空间，鼓励各区域根据房地产情况与城市政府调控要求，更加灵活调整房贷利率，促进区域楼市平稳运行。
以5月最新LPR为基准利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可为4.25%。对于背负存量房贷的居民来说，房贷负担也将伴随5年期以上LPR的下调而有所减轻。
超预期“降息”后，宁波各大银行最新房贷利率明确（附表）。老房贷客户也能少还月供
今天央行公布的最新一期LPR显示，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR，“大降”15个基点，即由此前的4.45%降至4.3%。
这是今年以来的第三次“降息”，也创出了房贷利率挂钩LPR的近三年来最低的利率。
据中国人民银行官网数据。点击可放大查看
此次“降息”后，综合各大银行房贷加点水平，宁波首套房贷利率已经降至历史最低水平。
截至发稿，除个别银行外，包括“四大行”在内的在甬绝大部分银行，均已明确最新首套房、二套房利率，各大房产中介机构也已收到银行相关通知——齐刷刷的，都是首套房4.1%（5年期以上LPR减20基点）、二套房4.9%（5年期以上LPR加60基点）：
特别提示：实际房贷利率根据购房者征信情况、住房状况等可能会有所变化，购房者确切可审批到什么样的房贷利率水平还需咨询按揭银行。
以首套房4.1%的利率看，已创下历史新低。
2008年、2009年时候，宁波房贷最低到过“基准打七折”的水平。当时5年以上贷款基准利率5.94%，打七折后即是4.158%。
另外，在2015年、2016年时候，宁波房贷利率普遍低至“基准打八五折”。当时5年以上贷款基准利率4.9%，打折后为4.165%。
此次“降息”15个基点，对于购房者而言，按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后月供相差八九十块，利息总额则可减少3.2万元左右。如下表所示：
与银行加点下降只惠及新办理房贷的购房者不同，LPR的持续下调，也能减轻老房贷客户的还贷负担。
去年四季度时候，宁波首套房贷利率普遍是LPR+80基点即5.45%、二套房贷利率普遍是LPR+105基点即5.7%的水平。对于当时办妥按揭的绝大部分老房贷客户来说，银行加点不变、LPR按最新的算，如果年内LPR不再变动，则从明年元旦起，房贷利率可较原先下降0.35%（今年经过三次LPR下调，累计“降息”0.35%）。
同样按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后对比，月供可少220元左右，利息总额则可减少7.9万元左右。如下表所示：
对于此次5年期以上LPR的超预期下调，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受证券时报采访时表示，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市的筑底复苏可期。
本地房产界人士也普遍认为，房贷利率降至历史最低位，有助于提振市场信心、激发购房需求入市、促进楼市成交；“降息”的实际效果，可能会在接下来的一段时间里逐步显现。
而在当前较疲弱的市场形势下，除了“降息”，业界还希望有更多的楼市松绑政策能够施行。
中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报采访时就呼吁，目前稳楼市政策力度应该继续升级。当下楼市面临的问题更多是对经济的预期问题，还需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
资料图片。图文无涉
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lpr利率2022最新11月：lpr是一年变一次还是随时变？
11月21日，中国人民银行发布了贷款市场报价利率（LPR）公告，表示最新报价2022年11月出来了，那利率2022最新11月是多少？是一年变一次还是随时变？
一、最新报价2022年11月是多少？
最新报价2022年11月是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其跟10月份相比无任何变化。
1.1年期最新报价2022年11月：3.65%。
2.5年期最新报价2022年11月：4.3%。
3.利率2022最新标准一览表如下：
1年期
5年期以上
2022年10月
3.65%
4.30%
2022年9月
3.65%
4.30%
2022年8月
3.65%
4.30%
2022年7月
3.70%
4.45%
2022年6月
3.70%
4.45%
2022年5月
3.70%
4.45%
2022年4月
3.70%
4.60%
2022年3月
3.70%
4.60%
2022年2月
3.70%
4.60%
2022年1月
3.70%
4.60%
二、是一年变一次还是随时变？
既不是一年一变，也不是随时变，而是根据最新报价一个月一变，就是说如果这个月最新报价是上涨了，那就跟着上涨，若是下降那就跟着下降，若是不变那就跟着不变。因为是指贷款基准利率，是由18家商业银行共同商议出来的利率，一般是每个月20号左右的9:15公布一次，人们可通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。
2022年变动公布时间如下：
1.最新报价2022年1月公布时间：2022年1月20日9:15。
2.最新报价2022年2月公布时间：2022年2月21日9:15。
3.最新报价2022年3月公布时间：2022年3月21日9:15。
4.最新报价2022年4月公布时间：2022年4月20日9:15。
5.最新报价2022年5月公布时间：2022年5月20日9:15。
6.最新报价2022年6月公布时间：2022年6月20日9:15。
7.最新报价2022年7月公布时间：2022年7月20日9:15。
8.最新报价2022年8月公布时间：2022年8月22日9:15。
9.最新报价2022年9月公布时间：2022年9月20日9:15。
10.最新报价2022年10月公布时间：2022年10月20日9:15。
11.最新报价2022年11月公布时间：2022年11月21日9:15。
总结：最新报价2022年11月是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，跟10月是一样的，而既不是一年一变，也不是随时变，而是根据最新报价一个月一变，一般是每个月20号左右的9:15公布一次。
