贷款主要审批哪些方面？这几点一定要注意
银行贷款审批会看哪些方面？这是落户君被询问最多的问题之一了。
其实逻辑，就和我们借钱给人家的考量一样。
第一个就是营业执照，毕竟我们办理的是经营贷，这个东西是必须有的；不然公司都没，钱拿出来经营个什么呢？
而营业执照最主要的就是注册时间。
就像朋友因为饭店找我们借钱，借钱是为了新开一家饭店还是用来维护经营多年老店，我们借钱的意愿也会完全不同。
有个注册时间长点的营业执照，起码能给人留下确实是正儿八经，并持之以恒在用心做一件事的印象。而不是兴之所起，随便玩玩。
其次，则是征信报告。
征信逾期这个连三累六，相信不用多解释。就和朋友找我们借钱后经常拖拉不肯还钱，一次两次可以忍受，多经历几次肯定不会再借钱给他了。
银行同样是这样，偶尔一次预期未还还可以理解是忘了，三番五次那银行肯定是不会再给钱给你的。
而且征信报告中还有一项，特别容易被大家忽略。
那就是征信查询记录。
就像近来很火的“羊了个羊”小游戏中穿插的贷款广告查额度，只要信息输入进去不管最后是否有借款，在征信报告中都会有个查询记录的。
而只要有这个查询记录，就会被银行认定为有和其他机构借过钱。这种记录如果有个三五次，就会被判定为极度缺钱。
在银行的风控中，会自动排除极度缺钱的用户。也就是说，有这些记录客户短期内很难办到好的经营贷产品。
很多人看到测额度就好奇，以为不借款就没事。
实际上是每点一次征信上就会多一次查询记录，最后直接影响到银行的信贷资质。
再就是一个很多人认知的误区，以为在多家银行借多笔小钱比在一家银行借单笔大额更好。
我们经常会以为说我才借了这么点钱，代表我缺的钱不多；
但银行的逻辑却是，才这么点钱都要借，还是找这么多银行借这么点钱，那肯定是资金出了大问题。
所以银行对客户发生借款关系的机构数量特别敏感，算上信用贷抵押贷啥的最好不要超过5-6家。
多笔小额贷款，有机会的前提下一定要转成单笔大额贷款。单笔的大额贷款，在银行眼中才属于优质贷款。
最后，则照例给大家分享下当前市场主流的贷款产品。
找中介办贷款，消费者须“四看”
日前，银保监会发布《关于警惕贷款中介不法行为侵害的风险提示》，指出贷款市场上有一些非法中介假冒银行名义，打着正规机构、无抵押、无担保、低息免费、洗白征信等虚假宣传的旗号诱导消费者办理贷款。这些诱人条件背后其实是高额收费、贷款骗局等陷阱。这些不法行为侵害了消费者的合法权益，也扰乱了市场秩序。
不久前，成都市民钟女士因装修需用钱，找到了附近一家商务服务公司。公司工作人员自称是银行直贷中心，并非中介机构，也不会收取服务费，只收8‰的风险金。钟女士很快便在其指导下办理了20万元贷款。
放款后，公司以银行查装修流水为由，让钟女士将6万元转到一家装修公司“走账”。钟女士按要求进行了转账，可当她想要回“走账”钱款时，对方却坚称是“服务费”，不予退还。
为满足客户差异化的融资需求，近年来，银行推出了种类繁多的贷款产品。由于各种产品适用客户资质、审批效率、利率、周期、还款方式不尽相同，客户在申贷过程中，有的无法做出最优选择，有的因为对贷款流程不了解而通不过审核。这种情况下，提供咨询代办服务的中介机构应运而生。
然而，有些中介机构却假冒银行名义，对消费者设下高额收费、贷款骗局等陷阱。银保监会消费者权益保护局有关负责人及业内人士介绍了一些非法中介机构惯用的手段，提醒消费者擦亮眼睛，谨防受骗。
这些骗局中有一类与钟女士的遭遇类似，中介机构诱骗消费者办理贷款后，又以各种名义要求借款人将贷款资金打入指定账户“走账”，借款人一旦进行转账操作，这笔资金大多以“服务费用”等名义被截留，借款人很难要回资金。
还有一些非法中介以专业自居，代客操作，使用客户手机下载银行移动客户端，帮助客户录入信息、核验身份、确认贷款信息等。待业务办理后，中介人员将所涉及贷款银行的移动客户端、短信息全部删除，导致客户对贷款相关信息一无所知。
如何辨别贷款中介机构是否正规？业内人士提醒，最好做到“四看”。
看“门户”——业内人士表示，贷款中介有固定办公场所，消费者前往公司后，可注意查询工商登记等信息，了解公司基本情况。消费者应避免仅凭互联网联系中介机构，正规机构也不会只公布自己的微信、QQ等线上联系方式。
看资质——要注意了解放款机构资质。正规贷款中介合作机构往往是正规银行或经银保监会批准的具有放款资质的金融机构。如果中介机构一味向客户推荐情况不明的网贷，消费者应注意防范。
看收费——正规中介在为客户办理贷款业务时，会先和客户签订贷款居间服务费合同。当客户贷款业务办理下来后，再收取贷款服务费。如果在贷款前就以“保证金”“解冻费”为由，要求借款人提前转账，消费者就应当提高警惕，避免上当。
看合同——银保监会消费者权益保护局提醒消费者，要详细了解中介服务合同内容，不要轻信间接的贷款服务要约，警惕贷款营销宣传中降低贷款门槛、隐瞒实际息费标准等宣传。消费者还要了解贷款产品的重要信息，充分理解贷款条件、综合息费成本、还款要求等。警惕以“刷流水”“走账”为由的打款要求，不随意向无关账户转账。
来源：人民网－人民日报
日本买房贷款审核失败，是哪里出了问题？
有很大一部分置业者在决定购买日本房产时会希望申请贷款，这就需要向金融机构提出申请并接受审查。小A也是这样做的，但他很担心：“如果审查没通过的话，也不能使用那个住宅贷款，也有可能不得不放弃自己看好的房子。”
首先来一起看看日本购房贷款的审查要点。
在审查中可以看到的要点有很多，填写并提交的内容全部都会被检查后作为审查的判断材料。没有一家金融机构详细公布购房贷款的审查项目和审查标准。但是，国土交通省以民间金融机构为对象进行的调查中，关于发放购房贷款时的审查项目，得到了以下回答。
90%以上金融机构审查项目的要点：
贷款还清时年龄。
个人健康状况。
担保评估（贷款购买的土地或建筑物的资产价值）。
借款年龄。
年收入。
还款负担率（年总还款金额占年收入的比例）。
工作年限。
连带保证。
金融机构的营业区域。
毫无疑问，上述项目是审查中特别重视的项目。此外，也有一些金融机构会考虑贷款比例（贷款金额占购房费用的比例，也就是首付需要准备多少）、雇佣形式、家庭结构、与申请人的交易状况等。
日本买房贷款审核失败，是哪里出了问题？
案例一：相对于年收入，贷款金额过多。
一般来说，年收入越高对审查越有利。但是，即使年收入很高，如果想要申请高额的贷款，也有可能会被认为“还款不合理”而在审查中落选。
案例二：申请的时候，申报与事实不符的内容。
填写错误的申请资料，申报了与事实不符的内容，也有可能成为审核失败的原因，所以要注意。即使没能通过审查，也会花费不必要的时间和精力。请如实申报现状，注意是否有遗漏或错误。绝对不要为了通过审查而故意编造信息。这会露馅的。如果被认为是“在重要场合说谎的人”，就会失去信用，更难以通过审查。
案例三：过去有过延迟（滞纳）偿还债务的经历。
金融机构在贷款的时候，会向信用信息机构查询到目前为止的借款及还款情况等来确认申请者的“信用信息”。信用信息包括过去的贷款和信用卡申请记录、贷款和还款情况等。特别是过去有过好几个月滞纳偿还或债务整理的人，通过审查会变得相当困难。
简单的总结一下。
在审查日本买房贷款时，不仅要看贷款者的年收入，还要看年龄、健康状况、过去的贷款和还款记录等各种各样的项目，在此基础上判断“是否真的会还钱”。虽然有些项目不能根据自己的意愿马上变更，但还是有可以做的，比如多准备一些首付款，减少贷款金额；平时严格要求按时支付；即使有一次没能通过审核，也可以向其他金融机构再次申请。
向日葵家，专注于日本多样化。不浮于表面，不辜负信任，与大家携手共赢。
