还清房贷“一件事”，抵押注销“掌上办”

当前，上海正在逐步恢复正常生产生活秩序，市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

2022年7月7日，市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

退费

2.点击【请选择银行】选择退费的银行。

不要上当！主动帮你消除贷款记录、注销贷款账户就是诈骗

来源：珠海交警

如今，越来越多人都知道征信的重要性，骗子也是利用这一点进行诈骗。

如果接到以“注销校园贷款账户”、“需要变更身份信息”、“调整贷款利率”为名，需要进行注销网贷账户的电话，大家一定要小心，千万不要上当，因为接下来的操作很有可能会造成钱财损失。

典型案例

8月12日中午，高新古先生在公司休息时接到一个电话，对方自称是某金融平台的客服，并报出古先生的姓名、身份证号、曾就读于哪所高校等信息。

客服声称古先生曾在该平台注册过网贷账号。

但是由于该网贷平台的贷款利率超过4%，不符合目前银保监会的最新规定，来电就是通知并协助古先生注销账户的。

古先生仔细回忆了一下，自己并没有注册过任何信贷账户，而客服的解释是可能个人信息被人盗用，这种情况更要尽快注销账户。

古先生将信将疑，对方随即要求他添加另一名“注销客服”的QQ。

古先生按要求添加好友后，对方立马打来语音电话，声称全程录音，不能挂断电话，否则无法完成注销。

古先生对此仍抱有怀疑，对方立马通过QQ发来办公现场视频、个人工作证照片、办理注销业务的授权证书截图、本人手持身份证照片等等“佐证材料”获取古先生信任。

随后，对方还恐吓他，如果不配合注销账户的话，会对古先生的个人征信有影响。

此时，古先生已经完全被对方的说辞吓住了，于是按照对方要求，打开共享屏幕功能，先后到各种借贷平台进行注册并贷款提现到本人银行账户中，随后按照对方要求，转账到指定银行账户，共计损失27万余元。

手法解析

1.恐吓

骗子非法获取受害者信息后

（1）（对在校期间曾注册网贷平台或有贷款记录的受害者）：谎称根据国家相关政策需要配合注销账户，否则就会影响个人征信；

（2）（对没有注册过网贷平台的受害者）：谎称对方身份信息被他人盗用注册了网贷账户，有贷款记录，甚至未还清，需要配合注销否则会影响个人征信。

2.诱导贷款

造成恐慌后，骗子以注销贷款账户、“清空额度”为由，诱骗受害者在各种网贷平台把贷款提现到银行卡。

特别提醒：由于大部分网贷平台的贷款只能提现到借款人的银行卡，所以到这一步，钱还是在受害者本人银行卡里。只要立即停止操作，账户里的钱还是安全的。

3.转账后消失

很多受害者不知道自己在上一步已经进行了贷款，骗子会诱导其将钱转入所谓的“额度回收账户”，以此完成“额度清零”；

或是让受害者将贷款全部打入公司的“安全账户”进行监管，并谎称网贷记录注销后，这些钱公司会返回给受害者账户。

直到骗子消失，受害人才察觉被骗，然而此时已负债累累。

相信大家也大概看明白了，

他们就是想利用别人的借款额度套现，

让别人借钱出来给他们！！

你要是真的把钱给他了，

以后借的钱就是自己去还了！！

小编提醒

1.一旦接到此类自称平台客服人员的电话，一定要提高警惕，注意甄别，应登录官方网站进行核实，切勿轻听轻信。

2.谨慎开启“屏幕共享”功能，尤其是没有见过面的陌生人提到开启QQ、云会议APP、钉钉会议的“屏幕共享”功能的，一律不开启！

3.网贷账户是否注销或升级和个人征信不会有直接的关系。即便是升级或是注销贷款账户，对优化个人征信并无意义。

买房贷款不想贷了怎么办？提前还贷需要注意什么？

许多人在买房的时候办理贷款，是因为没有足够的经济能力去支付全部房款。贷款的话除了房款外，还需要支付银行的利息。因此，在有经济能力偿还剩余部分房款之后，不想再多付给银行利息，很多人会选择终止贷款，提前还完贷款。如果购房者在几年后买房贷款不想贷了怎么办?提前还贷需要注意什么?

一、买房贷款不想贷了怎么办

买房贷款如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作：

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。

2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。

二、提前还贷需要注意什么

1、提前还贷需要问清楚房贷利率的变化

房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，提前还贷并不划算。如果当前的利率比较低，那么可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。

2、提前还贷需要清楚违约金等附加条件

没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能会因为违约而造成更大的经济损失。

以上就是关于买房贷款不想贷了之后提前贷款的相关内容，在考虑提前还贷时还是要计算清楚提前还贷所需要支付的资金，看一下是否更划算，同时估计好自身的经济能力，是否可以全部还清。