多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年

近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。《证券日报》记者了解到，除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。

多家银行的个贷经理对《证券日报》记者表示，对于延期还房贷政策，每家银行的细分政策不同，具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批，详细信息需要个人房贷借款人向对应银行支行网点进行了解。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，允许个人房贷申请延期，可以有效保障购房者合法权益不受不可控因素冲击；有助于稳定房价，避免较大规模的止赎现象给楼市带来新的下行压力。后期会有更多城市、银行跟进这项政策。

多家银行推出房贷延期还款政策

近日，工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。据了解，各行按揭贷款延期还款服务的人群包括参与疫情防控工作人员、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、因管控等客观原因出现临时还款困难的客户等。

目前，多地已推出过房贷延期偿还的政策。记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

工行海淀区一位支行个贷经理对记者表示，自新冠肺炎疫情发生以来，银行针对住房按揭等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。在申请流程方面，银行对延后还款所需要的材料较多。例如，对受疫情影响暂时失去收入来源的客户需要出示书面详细说明具体情况，包括从事行业、上下游情况、疫情影响的主要因素，并提供购销合同、流水等或其他佐证依据。

王青表示，银行在允许房贷延期的同时，要及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录；同时，银行也会加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

金融政策助力楼市企稳

事实上，“延期还房贷”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门发布相关通知提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出十六项具体举措，通过金融政策支持房地产行业的发展，也被称为“金融16条”。其中，对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息。

王青表示，“金融16条”政策主要涵盖两个方面，一是重点支持楼市供给端，巩固保交楼政策，缓解房企流动性压力和信用违约风险，二是支持个人住房贷款合理需求。针对后者，银行可在政策允许的范围内，根据当地房贷市场供需平衡状况，适度下调居民房贷利率。这是推动楼市企稳回暖、引导房地产行业实现软着陆的关键。银行也可在房贷利率确定过程中，以5年期以上LPR报价为基础，合理确定点差，达到降低实际房贷利率水平的效果。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，近期银行对于房企的融资支持上出台了很多措施，尤其是提供授信融资、支持离岸贷款、对暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。除了“保房企”主体之外，目前银行对个人的住房贷款也给予较大支持，如房贷利率降至低位，部分城市首套房“认房不认贷”。

来源：证券日报

龙光集团优化境内债务展期方案：展期方案最多缩短了9个月

11月22日，澎湃新闻（www.h.）了解到，龙光集团（03380.HK）对其境内债券的展期方案进行了优化。

澎湃新闻获得信息显示，在原有方案的基础上，将AB方案展期期限缩短了9个月，C组期限缩短了6个月。也就是说，将此前AB方案的展期期限从45个月缩短到36个月，C组期限从54个月缩短到48个月。

另外，展期后2023年的利息支付方案也有了优化。在展期后的第一年年末利息支付50%，6个月后支付50%。对比此前的方案，龙光集团原定是在第一年年末支付20%利息，5个月后支付30%，12个月后支付50%。

根据龙光集团最初给投资者的方案，公司境内债持有人的本金兑付时间延至2022年11月10日起至2027年5月10日。其中，AB方案中对于已经展期的公司债券和ABS将展期至2026年8月，2024年8月起开始支付5%的本金，之后每季度偿付本金，总计分9笔付清。2024年11月、2025年2月、5月、8月和11月的5笔每次支付10%的本金，2026年2月、5月和8月的3笔分别支付15%的本金。C方案中对于尚未到期的存续债券和ABS将延长至2027年5月，从2025年6月开始，每季度偿付10%-15%的本金。

目前，龙光集团有14只未偿还的境内公司债和私募债，总额约203亿元。

据债权人此前对澎湃新闻透露，龙光集团对于10万元以下的小额拟进行两次兑付。即2023年2月10日和2023年5月10日，分别兑付5万元。

另外，龙光集团还以大湾区重点城市交通便利区位住宅项目所属项目公司穿透后的55%股权作为质押担保，以西南省会城市核心枢纽区位住宅项目所属项目公司穿透后55%的股权收益权提供质押担保。

在公司出现流动性危机之后，龙光集团已有多笔债券获得展期。此前，龙光集团发行的“19龙控01”、“18龙控02”、“20龙控02”的展期方案均已获得通过。原定于8月25日到期的一笔美元债也已获得了展期的批准。该笔美元债为LOGPH7.508/25/22（ISIN：XS1954961295），发行规模为3亿美元，债券未偿金额为2.79亿美元，票面利率为7.5%。

除了境内债务之外，龙光集团在8月份曾公告，将暂停支付5笔美元债即将到期的利息，分别为2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据到期利息。

龙光集团披露的销售数据显示，9月份公司合约销售额约为27.5亿元，合约销售面积约16.7万平方米。截至2022年9月末，龙光集团累计合约销售额约为388.5亿元，合约销售面积约为243.6万平方米。

银行类债权展期20年？前10年不付利息？遵义道桥如此回应

经济观察网记者蔡越坤近日，一则遵义道桥建设(集团)有限公司（以下简称“遵义道桥”）债务重组过程中债务化解方案为银行类债务统一展期20年，前10年不付利息的传言，在金融市场间引起轩然大波。

对此，遵义道桥融资部相关人士7月11日向记者回复表示，遵义道桥在推进债务重组过程中对于银行类债权人进行本金展期，期限延至20年。例如原先与某家银行贷款期限10年，则延期10年，累计延期至20年。

延期至20年

该人士称，银行类债权人包括：工农中建交的分支机构，以及贵阳银行等。展期方案都要与各家银行总行签署债务重组协议。在谈的过程中也不是说强制性地和金融机构谈。

该人士表示，延期期间利息会一直支付，每年都会支付。不过展期后，利息大幅下调，展期前付给银行的利息大致在4%-7%；展期后，利息基本谈到3%多一点；而且是和银行签署了债务重组协议。遵义道桥化债的方案是落实贵州省针对金融机构化债的方案，只是遵义道桥作为化解债务的试点平台。

该人士也向记者解释，对于非标债务，目前还没有形成完全成熟的化债方案，只是与个别机构在沟通。因为非标债务不像银行贷款一样，背后的资金来源是不同的。非标债务后面对应的如果是单一委托资金，符合条件的有一两家正在沟通展期事宜。目前非标并没有全面展开去谈展期条件。但是对于集合类资金，会想办法筹集资金进行偿付。

此外，该人士也介绍，在与金融机构谈展期时有几个前提原则：不抽贷、不断贷、不降征信，如果降了征信要恢复到正常征信水平，有这样一个大的前提下，才会跟银行类金融机构谈债务重组。

据悉，遵义道桥是遵义市重要的工程建设、基础设施建设主体之一，拥有多项工程施工相关资质。截至2021年，该公司总资产1704.45亿元，总债务为621.51亿元，资产负债率为50.90%。其控股股东仍为遵义市国有资产监督管理委员会，持股比例100%，实际控制人仍为遵义市人民政府。

召开债务风险防范调度会

7月6日，据遵义道桥集团官微，道桥集团召开2022年下半年债务风险防范暨生产经营调度会。其中表述，2022年上半年，集团公司紧紧围绕“防爆雷、抓改革、促发展、守底线”各项工作任务，稳住了生存发展的基本盘。

会议指出，债务风险仍是道桥当前的第一课题、是生产发展的最大阻碍，集团上下要坚定防范化解债务风险的信心，坚持防范化解债务方向和路径，努力把债务风险防得更实、高质量发展推得更好。要正确认识“近”与“远”。统筹抓好第三季度及下半年债务风险防范工作，抢抓国发2号文件和国务院稳经济政策措施，持续巩固银行债务重组，加快推进非标债务重组，全力争取借新还旧，做好联动化债、资源盘活、项目谋划等相关工作。

7月11日下午，记者发现遵义道桥官微删除了该文章。

记者多次拨打遵义道桥官方披露的联系方式，截至发稿，尚未获得接通。

6月29日，中证鹏元资信评估股份有限公司发布遵义道桥公司债券2022年跟踪评级报告指出，目前遵义道桥面临极大的短期偿债压力。2021年末，该公司总债务规模达621.51亿元，同比增长16.18%，占总负债的比例提升至72%，其中短期债务占总债务的比例高达51%，同期末现金短期债务比很低，EBITDA利息保障倍数持续处于低水平。

此外，报告中称，遵义道桥存在很大的担保代偿风险。截至2021年末，该公司对外担保金额合计173.65亿元，规模较大，占当期末净资产的比例为20.75%，担保对象涉及民营企业，且部分被担保债务已经出现诉讼纠纷。

报告亦指出，遵义道桥存在较多被执行人信息。截至2022年6月27日，该公司存在被执行人信息合计119条，其中大部分为2021年以来新增，被执行金额合计52.36亿元，案由涉及担保债务逾期、建筑工程合同纠纷等。

遵义成立金融工作领导小组

在此之前，记者注意到，遵义市人民政府发布《关于成立遵义市金融工作领导小组的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，为切实加强对全市金融工作的领导，全面落实金融服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三大任务，为全市经济社会高质量发展提供强有力的金融支撑，经市人民政府同意，决定成立遵义市金融工作领导小组。

据介绍，工作领导小组成员涵盖遵义市各大小政府职能部门成员，旨在切实加强对全市金融工作的领导，全面落实金融服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三大任务。

此外，《通知》介绍，领导小组负责协调解决金融工作有关重大问题建立财税金融等政策协调联动机制，推动形成良好金融发展环境组织实施防范化解重大金融风险，落实地方政府属地金融监管和地方金融风险防范处置责任。

《通知》还指出，驻遵各银行业和保险业金融机构，积极参与化解政府隐性债务，维护地方金融生态环境加大信贷投放力度，服务支持全市“四化”建设、重点产业，提升服务民营和中小微质效，降低实际贷款利率加强金融产品和服务方式创新，降低服务费率、提升服务能力等。

其中，项目融资组工作职责提到，“推动一系列展期重组，协调开展各类市场主体银行类、非标类债务展期、重组、降息工作”。

中诚信国际表示，遵义成立金融工作领导小组与年初国发2号文基调有一定契合，后者主张“按照市场化、法治化原则，在落实地方政府化债责任和不新增地方政府隐性债务的前提下，允许融资平台公司对符合条件的存量隐性债务，与金融机构协商采取适当的展期、债务重组等方式维持资金周转”。

中诚信国际还指出，上半年，贵州省针对政府债务风险已有所行动，城投平台展期和债务重组正在逐步有序推进，5月底，贵州金融系统贯彻落实国发2号文件阶段性成果中，民生银行贵阳分行对18笔、金额91.85亿元政信类资产业务进行阶段性延本延息，中信银行贵阳分行推动遵义道桥集团债务重组。考虑到近期遵义多家城投平台评级被下调，降级原因包括公司短期偿债压力加剧、业务可持续性弱、应收账款回收风险及资产流动性弱、过往债务履约及担保代偿等风险，短期地方城投平台存量债务流动性压力较大，需关注尾部城投债务展期风险。

国发2号文指引

对于与金融机构谈展期事项，上述遵义道桥融资部相关人士也表示，2022年上半年国发2号文发布后，遵义道桥的债务化解是由省里协调来与金融机构沟通。

据悉，国发2号文为：2022年1月26日，国务院发布《关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》（以下简称“国发2号文”）。

国发2号文包括九大方面、三十二条，指出贵州发展面临一些突出困难和问题，但对贵州给予很高的战略定位，提出了长远的发展目标，制定了一系列发展指导意见，并明确了相关保障措施。

其中，第二十九条对于贵州如何防范化解债务风险明确指出：在落实地方政府化债责任和不新增地方政府隐性债务的前提下，允许融资平台公司对符合条件的存量隐性债务，与金融机构协商采取适当的展期、债务重组等方式维持资金周转。

上述遵义道桥融资部相关人士向记者表示，遵义道桥是作为国发2号文发布后，贵州省化解平台债务问题的试点的先行企业。其他的城投平台化解债务进程稍微慢一些，但是在化解债务的过程中肯定是会尊重市场客观原则与各个金融机构去谈，防范化解系统性金融风险。

7月11日，一位遵义道桥非标债权人向记者表示，此次遵义道桥与金融机构协调展期事件在在国发2号文的背景下进行的，因此银行类金融机构在协调展期时会相对顺利一些。

上述遵义道桥融资部相关人士表示，银行类债务化解方案的确立对于遵义道桥而言是一个利好的事情，通过在金融机构层面上来帮助遵义道桥防范化解金融风险，把还款期限拉长，以时间换取发展空间。

不过，该非标债权人表示，遵义道桥银行债务展期至20年，展期时间太长，会让金融市场投资者更加关注遵义地区城投的信用风险，而且可能会造成以后没有机构敢再向该地区城投平台放款。所以，展期对于遵义地区城投而言可能也是一把“双刃剑”。