买房子按揭办不下来可以退款吗？

房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：

1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。

2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。

买房按揭需要什么条件?

1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。

2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。

3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。

4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。

5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。

按揭贷款买房要注意的事项有什么?

1、保持理性避免冲动。

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

2、保持良好的征信状况。

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

3、选择合适贷款年限。

各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

4、了解还款方式。

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

5、提前还款有优劣。

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。

6、贷款可延长期限。

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

7、还清贷款莫忘撤销抵押。

还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

贷过款或计划贷款的朋友，牢记这几点，值得收藏

融资贷款对于大多数人来讲并不陌生，特别是近几年经历疫情的洗礼，需要资金周转的个人或者个体工商户及企业主还是比较多的！

企业的三项活动：经营、投资、融资。融资在企业发展过程中是必不可少的；

但是很多人往往是在融资过程中犯了很多错误，其中有些错误可能是致命的，直接导致此次融资失败，或者导致融资难，融资贵的问题；

在融资的规程中需要注意的地方，小张为大家罗列出几点：

1、非银行机构贷款会影响银行贷款

如果想要申请银行低息的大额贷款，前提条件是需要结清部分或全部机构性贷款，具体结清的数量及金额根据不同的银行要求也不同；

而这类非银行机构性贷款中特别是网贷，如果你连这类小额高息的贷款都借用了，银行将默认你狠缺钱，所以审核时将直接拒绝你的贷款申请，有些银行甚至还要求，非银行机构贷款必须结清半年以上才能提交贷款申请，所以切勿因小失大；

2、切勿拿自己的征信去乱试

在对自己征信情况不了解时，对贷款机构要求也不清楚的情况之下，切勿盲目的申请贷款，被拒贷的风险非常高，连带的是会失去原本自身可以贷款的渠道；

因为申请的贷款被拒了，查询次数也就增加了，一旦查询次数超了，那么连申请的资格都没有了，不管征信具体情况多么良好，都会直接被拒贷，这就是硬伤；

银行不可能会给一个急着到处借钱的人放款，关于征信查询，目前大多数银行的要求是近半年查询不超过6次，近两个月不超过3次；

3、信用卡已使用额度

征信有着一个非常重要的指标，那就是信用卡近半年平均使用额度，银行一般要求：近半年信用卡使用额度不可超过70%；

往往很多人信用卡额度使用完了，才会考虑贷款，但是一旦信用卡额度使用完了，贷款也就无缘了，特别是有一些朋友信用卡刷爆了，这种想都不用想，直接秒拒；

特别是信用卡额度刷爆的，这种更不不用想，信用卡作为生活中真实消费场景用途，如果一个人每个月信用消费几十万，再到处在贷款，这换做谁都不会放贷了，最起码一点征信数据上要好看才可以嘛！

4、及时进行债务重组

例如名下已经做过了贷款，特别是多笔信用类贷款，数量多，累计额度高，月供压较大大，如果有条件的情况下，小张建议尽早转换办理一些长期的银行低息贷款；

因为信用类贷款一般利率高，年限短，特别是那些网贷，如果贷款金额较大，那么月供压力和贷款成本就非常高，反观抵押贷款，利率低，年限长，可以有效降低月供压力，避免债务风险出现，细水长流！！

切勿等待，不要等到已经逾期了，没有了现金流，再开始考虑解决方案！！！

5、不要盲目申请网贷，不要以贷养贷

网贷是会影响你申请银行贷款的，并且还会泄露个人信息数据，利率高，额度低，A贷还B贷，不是解决债务问题，最终只会导致债务越来越重，即便是逾期，也要及时止损；

曾今就有一个案例：为了1500元，下载了200多个APP，最终负债了55万元；

6、投资有风险，融资需谨慎，切勿盲目透支消费

任何投资都是有风险的，自己必须要有一定的抗风险能力，而投机风险更大，不要盲目透支消费，树立正确的消费观，量入敷出，良性负债；

7、利息在贷款过程中非常重要

利息在整个贷款过程中虽然很重要，但是也并非最重要的，小张一直认为最重要的还是如何选择还款方式和还款年限，如果因为还款方式和年限的选择导致月供与自身财务结构不匹配，即便是贷款最终批下来了，利息再怎么低，也会为今后埋下一暗弹，风险性极高；

最常见的隐藏危机，拿短期贷款做长期的投资；

融资是企业生产经营过程中重要的组成部分，融资是个技术活，搞不好也是个体力活，有人说跑断腿了都没贷到款，贷到款的又不满意；

如果我们在贷款之前没有做好融资计划，贷款后没有做风险性规划，融资难、融资贵就永远解决不了，伴随的还是债务违约风险；

希望大家引以为戒；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友。

【买房贷款没批下来，首付能退吗？】

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

当然，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最后，若购房者担心交了首付款，批不下贷款，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在出现纠纷时就能避免自身利益受损。