买房贷款需要提供哪些材料？
贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。
房贷
1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。
2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。
3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。
4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。
个人征信报告样张
征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：
第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。
第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。
第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N()，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。
第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。
申请贷款，一定要带上这些
为什么你的贷款进度那么慢？为什么你的利率比别人高、额度比别人少？为什么你在A银行被拒却能在B银行受理？......
个人经营性贷款
我们常说的贷款按照用途，可以分为消费类、经营类和住房类。大多数银行的管理办法就是按照用途来区别的。可能有的朋友说我办的是抵押类啊，抵押是一种担保方式，他既可以是消费也可以是经营和住房。
以小王为例，他想办理一份抵押的贷款用于餐馆的经营。在我的帮助下挑选了一家银行，带了三份材料：基本情况、经营情况、担保情况。
一、基本情况。小王首先准备了一份简历，上面不仅写了小王毕业于“新北方”中餐专业，还写了他在毕业后在几家五星级餐厅工作的经历；然后提供了结婚证，他的老婆在某公司从事财务工作，出示了收入证明；他的儿子在本市的一所重点高中上学，提供了他的学生证；另外带了夫妻的征信报告，证明他们有很好的信用历史。
个人简历
二、经营情况。小王的餐馆有三个人合伙，他提供了合伙协议，并且拿出了每个合伙人入资的凭证；在最近一年的经营流水看出餐馆每天收入3万元，且70%的收入来源于海鲜；于是小王提供了和当地海鲜市场的合作协议，约定小王可以在海鲜进入市场前挑选海鲜，以保证拿到的海鲜价格低质量优。
海鲜拼盘
三、担保情况。小王计划用自己住的房子抵押，同时让另外两个人提供担保。于是带了房子的房产证，另外两个人的简历、银行流水。
住宅
小王房子的评估后最高贷款200万，但是最终银行审批的额度是290万，并享受了较低的利率。
如果小王揣个手机就往银行跑，口罩都是从门口保安大叔那要来的！小王极有可能在见到信贷员之后坐下聊了几分钟，约下次再见面；信贷员比较忙的话甚至会直接拒贷！当小王下次根据要求带资料，办理下来却发现额度、利率并没有别人的水平。
产生这两种完全不同结果的原因是因为在第一次交谈时信贷员已经锚定了一个结论（经营的好坏），风险指数决定了额度和利率，说白了他心里的判断决定了小王的贷款额度和利率。让小王提供的资料无非就是简单的几个证件、经营流水、房产证件，而这些材料只是用来作证他内心的第一判断。
谢谢你看到这里，我的工作是为企业/个人提供融资方案。发布的文章不成体统，更像一种随笔，欢迎大家提意见，也可以在评论区提问，我将一一回复。
个人想申请贷款有哪些条件？需要什么资料呢？
目前来看，随着超前消费观念的普及，个人向银行申请贷款，不仅只有买房时候的按揭贷款，其他的个人贷款也已经越来越普遍。
大部分人选择向银行贷款用于消费、结婚、买家具、创业、装修等等
银行的大部分个人贷款主要面向工薪阶层，也就是上班族。
贷款业务类型有很多，不同贷款产品的条件，需要提供的材料都不尽相同，需要根据具体的贷款产品调整
申请贷款的基本条件：
1.年满18－65周岁
2.要有固定工资收入，工资由银行打卡形式发放
3.有社保或公积金、保单、车房月供等
4.征信良好，查询、负债不超，无逾期等不良记录
贷款所需准备的基本资料：
1.贷款人的有效身份证、户口本
2.婚姻状况证明，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
3.需盖有公司公章的工作证明或收入证明
4.经济实力证明，如房产证、银行流水、五险一金缴存证明等
5.个人征信报告，不能有不良信用记录，进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款
这些只是小编罗列的基础信息，申请贷款时还是要根据具体的银行产品来提供相关材料，这样才能确保贷款的成功率
一般个人贷款办下来要3-15个工作日左右，大概流程以及以及贷款有几大类型等，后续都会更新，欢迎大家关注[来看我]
