只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？

房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。

一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。

二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。

三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。

四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。

以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。

别再拖！不要等到年底再去准备，留给客户贷款的时间并不多

年底了要用钱的地方很多，没钱的时候第一时间会想到找银行贷款。那些自认为条件还不错，可就是被银行拒绝。这到底是为什么？

大家普遍认为银行贷款=利息低，额度高

当然，银行是商业机构，不是慈善机构，同样是要盈利的，而很多觉得银行“嫌贫爱富”，但如果你站在银行的角度去想，如果你借的钱有收不回的风险，你还敢借吗？

让我们先来看看，那些急用着的是什么样的客户？

1、生意人，货款未收到需要资金周转。

2、企业家，企业规模扩大或者购买设备、投资等。

3、一般劳动者，提前个人消费。

4、购房购车者，需要一笔房贷、车贷资金。

5、房屋改造者，布置新家需要装修。

6、投资失败者，想贷出更多的钱挽回局面。

7、理想者，心中有一个梦想要实现。

8、赌徒，企图一夜暴富。

9、疯狂消费者，为了满足一切物质需求。

10、走投无路者，打算借钱跑路。

一般借款的人群离不开这10类人，你属于哪一类呢？

最受银行和金融机构青睐的，无疑是前五类人，因为他们都有一个正确合理的贷款用途。

银行对于真实贷款用途的人群通常审核都会较为宽松。说贷款难的，一般就是后5类人群，因为他们不能为自己贷款的行为正名。

但不管你是谁，如果去银行贷款，需要做好哪些准备？

时间准备

让我们看看2022年剩下贷款时间

留给我们贷款的时间不多了，算上假期和银行年终结算，准备资料、审核资料，你的贷款时间只剩70来天！！！

那么年底贷款，可能是真的等到了这个“需要钱的时机”才会急用钱，一个“急”字，让很多人不再计较利息和额度，只要有额度，就借。

而往往这一类的客户就是出现了财务危机，要想从银行这里借到钱，一个字：难！

资料准备

办理银行贷款需要准备以下资料：

1.有效身份证件；

2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3.婚姻状况证明；

4.银行流水；

5.收入证明或个人资产状况证明；

6.征信报告；

7.贷款用途使用计划或声明；

8.银行要求提供的其他资料。

扩展资料

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

最后准备

如果年底急需贷款，而你又觉得以上的资料准备的特别麻烦。最好的方式就是联系专业的信贷经理！因为

需要贷款时

1、信贷经理可以降低您的贷款成本

2、信贷经理可以提升您的贷款额度

3、信贷经理可以提高贷款办理速度

4、信贷经理可以提供最优的贷款方案

不需要贷款时

1、信贷经理可以帮您积累贷款资本

2、信贷经理可以维护及提升您的信用

3、信贷经理帮您规避经营风险获取市场机会

4、信贷经理可以帮你疏通金融人脉

所以，专业的事就交给专业的人去做，如果年底急需贷款，可以找信贷经理，他不仅为你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的大事业！

借给人钱不好意思要，结果过了诉讼时效，有啥补救方法吗？

基本案情:

2018年1月1日，王小聪的女朋友小宁非闹着要王小聪给她买辆奥迪A6，而且还要登记到女朋友名下，王小聪最近投资失败，生意也不太景气，但是顶不住女朋友的软磨硬泡，毕竟女朋友实在太漂亮了，关键是身材还好，于是在王晓聪东拼西凑下还是差了20万块钱。

于是王小聪找到了他最好的哥们马小腾，说要借20万应个急，马小腾看王小聪平时为人豪爽，出手阔绰，从来没缺过钱，这个时候对于他来说20万的小钱都开口借了，想必确实是遇到了什么困难，于是二话不说通过银行转账20万元给了王小聪。以为王小聪应了急周转过了资金后很快就会还自己，自己也忙，便没有主动问还款的事。

一晃，四年过去了。俗话说，借钱时是孙子，结果还钱时却变成了大爷。当初看你确实急用，咱俩关系也不错，就把钱借给了你，你没主动说啥时候能还钱，借了之后很长时间了也不说还钱的事，就跟没事人一样，而且这几年在朋友圈里也没少出去全世界各地浪，游艇也开过，别墅也住过，潇洒的不行，可就是只字不提还钱的事。

于是，马小腾终于忍不住了，在某个月黑风高的夜里，终于鼓起勇气发了条短信:“聪哥，我的钱，啥时候能给我，最近手头紧，需要用钱”。

“钱？啥钱？”

“就是四年前我借给你的那20万块钱呀，当时你给小宁买奥迪A6,差了20万块钱，你找我借钱，我二话不说就转给你了”

“哦哦，想起来了，但是我现在没钱呀？”

“什么？聪哥，你不能这样呀，之前看你是好兄弟，为人也不错，才借给你的，而且从来没有催过你。”

“确实没钱呀，老爸最近生意不行，资金链断了，暂时拿不出那么多现金”

马小腾听后非常生气，心想有钱泡妞环游世界，却没钱还我钱。于是准备要起诉王小聪，于是找到了一家律师事务所，咨询了律师。在律师的提示下，他得知自己借出去的钱竟然已经过了诉讼时效。《民法典》规定的诉讼时效是3年，而自己借出去的钱在4年里介碍于面子没去要过一次，已经过诉讼时效了。

法律分析:

过诉讼时效是什么意思呢？

大致意思就是，这笔钱已经过了受法律保护的法定期限了，马小腾如果去法院起诉，很有可能就会败诉。如果被告以此为由不还钱，法院也不能强迫他还。毕竟法律不保护躺在权利上睡觉的人，自己的合法权利自己要及时行使。

马小腾听后后背直冒冷汗，他还是第一次听说诉讼时效这个概念。他只知道，欠债还钱，天经地义，哪会知道还有诉讼时效这么个东西！

那么问题回来了，像马小腾这种已经过诉讼时效或者马上就快要到诉讼时效的债权，在法律上有什么好的中断或重新计算诉讼时效的补救办法吗？

答案是:肯定是有的！

想要中断诉讼时效，常见的方法有以下几种:

1、争取和债务人达成新的书面还款协议；

虽然王小聪以自己没有钱为由不还钱，但是他毕竟不是学法律的，并没有意识到这笔钱已经过了诉讼时效，根本就不用还了。所以，此时此刻，马小腾务必要想尽办法找到王小聪，让王小聪给自己出个一个书面还款协议，只要他愿意签这个东西，不管还款期限约定到什么时候，诉讼时效都会因此中断并自还款期限到期之日起重新计算三年！

2、向债务人发催款函或以其他能留存证据的方式向债务人催款

王小聪可以写个书面的催款函，通过快递邮寄或者直接拍照通过微信或者彩信发给马小腾。但是有一点要注意，通过快递邮寄时，一定要尽量用邮政快递哦，并且备注好是催款函，方便后续起诉作为证据用。

3、用各种方式催债务人自愿还款，哪怕是只还一小部分。

马小腾还可以通过各种方式软磨硬泡(温馨提示:注意必须使用合法手段哦，暴力催收咱是不提倡滴)，先让王小聪还一部分钱，哪怕是先还了一毛钱，只要有还钱的这么个行为，就可以使全部借款的诉讼时效都重新计算哦。

律师提示:

综上，上述三种方法，都是中断诉讼时效的有效方式，诉讼时效中断后，便重新计算，又是一个新的3年诉讼时效期间。在这个期间内，一定不要再像之前那样不好意思要钱啦，法律不保护躺在权利上睡觉的人，过了期限真的有可能就要不回来啦。