买房贷款，收入证明怎么开？这五点注意了

想要贷款买房，收入证明是必备资料。在银根缩紧、审核越来越严的今天，你可千万不要小看这张纸！如果收入证明出现问题，轻则银行要求购房者增加首付，重则直接拒绝放贷。

那么问题来了：这张重要的收入证明，应该怎么开？开具收入证明，购房者有哪些问题必须得注意？

在此之前，我们先理清几个问题↓↓↓

全款买房是否需要开收入证明？

不需要。

按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

银行批款是否只参考收入证明上的数字？

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。

收入证明都写啥？

各大银行要求的收入证明都大同小异，一般而言有三项是必须的：工资收入、其他收入、年税后总收入。

工资收入应该按流水账单上显示为主，需要注意的是若收入证明上有职务一览，且你只是一个普通员工，那么收入最好在你工作的行业范围内；其他收入可以去打印兼职流水；税后总收入最好使月收入总额达到月还款总额的三倍以上，但不要填的过高。

提醒购房者，有一部分购房者打印的工资流水会有公司名称，那么这里就必须注意，收入证明盖的公章上显示的公司名称一定要与流水上的公司名称一致。

写收入证明要注意什么？

1、基本信息一定要和本人信息符合

购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上，银行会重点核对这些方面。

2、别把收入填写的太高

收入写得越高就越容易拿到银行的房贷？如果你有这种思想就大错特错了。如果你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。因此小编建议购房者填收入证明时，要有事实依据，以免造成银行怀疑你有骗贷嫌疑的，被拉进黑名单。

3、收入证明不用过于繁琐

为了保证自己的证明“很好看”，有些购房者会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行看是长期收入，不是不确定性的意外之财。

4、不要忽视五险一金

如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业银行房贷很有帮助。所以，不要忽视了你这一笔收入。

5、不要对收入证明作假

有些人自身条件并不好，可为了能顺利拿下房贷，就对收入证明等材料进行造假，想通过假材料来蒙骗过关。但是，这种行为是违法的，且后果非常严重：一旦被银行查出你即使已经拿到了银行的放款也会被收回，更严重点还要负法律责任。

最后需要提醒购房者的是，收入证明主要是为了体现我们的还款能力，它只是银行审核我们资质的一个重要辅助材料。如果没有固定收入的收入证明也不必灰心，只要同样能提供自己具备还款能力的证明也是可以申请房贷的。

综合自中原地产官微、房天下

贷款时收入证明有多重要？怎么开更有效？

虽然如今贷款买房是很常见的买房付款方式，但是银行对于贷款的要求还是挺高的，购房者需要提供银行要求的各种材料，其中有一项就是购房者的收入证明，很多人不知道贷款时收入证明有多重要？接下来小编来给大家介绍一下。

贷款时收入证明有多重要？

一份完整、真实和可靠的工资收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。另外，根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中的规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

购房收入证明有什么用？

1、银行批款的参考

收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

2、反映借款人还款能力

一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

3、贷款授信调查的依据

贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

收入开的越高越好吗？

收入证明要根据自己实际收入情况来填写，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

一般来说，房贷申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

收入证明内容写的越多越好？

在开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

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贷款买房时收入证明如何开？开错了可能影响贷款！

并不是所有人都能全款买房，所以大家一般都会贷款买房。在向银行申请贷款的时候，就需要提供资料，来证明有经济能力还贷，此时就用到了收入证明。在开具收入证明的时候一定要谨慎，千万不要因为大意影响了贷款。

收入证明开具多少最适宜？

通常情况下，在收入证明上填写的月收入应该是您月还款数额的两倍以上，以便让银行确定你有这个还款的实力。有人可能有这样的疑问，是不是收入证明开的越高，就越容易申请下来贷款，其实不然。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，要具体问题具体分析，符合自己的银行流水，不能随意填写。

收入证明都填写什么？

在开具收入证明的时候，不要什么信息都写，内容一定要和收入相关，有重点。其中一个方面就是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄另外一个是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。

自由职业者如何开具收入证明

很多自由工作者没有具体的工作单位，或者某些个体户也是无法开具收入证明，这时该改如何申请贷款呢？如果是个体户可以拿着营业执照等相关资料前往街道办事处等地开据证明可以被银行认可。如果是自由职业者，可以开出半年的银行流水向银行证明有实力还款也可以。

不要开具假收入证明

很多人可能收入根本达不到可以申请贷款的水平，但是为了贷款就想要开一个假证明来贷款。不得不说确实有一些人成功拿到贷款，但是这样的错误行为一但被发现就会被定性为违法行为，会强制你还款而且还要承受法律责任。所以大家一定不能有这样错误的打算。

月收入低于月供两倍如何贷款？

并不是所有要买房的人都满足收入是月供的两倍，如果低于两倍该如何申请贷款。第一，可以提高首付，减少贷款。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。

第二，是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。

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