办理房产公证需要什么手续？房产公证需要交哪些费用？

如今房屋交易的现象较为常见，房产买卖过程中，比较重要的便是房屋产权的问题。因此，也就有越来越多的人选择将房产资料拿到公证处办理房产公证，以避免很多麻烦。那么办理房产公证需要什么手续?房产公证需要交哪些费用?接下来小编一一来为大家解答。

一、办理房产公证需要什么手续

1、公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料，需要本人到公证处填写有关表格。

2、公证受理

公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

3、公证审查

公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

二、房产公证需要交哪些费用

1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让

500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取

500001元至5000000元部分，收取0.25%

5000001元至10000000元部分，收取0.2%

10000001元至20000000元部分，收取0.15%

20000001元至50000000元部分，收取0.1%

50000001元至100000000元部分，收取0.05%

100000001元以上部分，收取0.01%。

2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同，每件收费100元。

3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同，每件收费150元。

4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等，每件收费400元。

5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等，每件收费400元。

6、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等，按受益额的2%收取，收费不到200元的，按200元收取。

注意：不同地区收费标准可能会存在差异，具体费用高低需要以地方规定为准。

以上就是办理房产公证需要什么手续以及房产公证需要交哪些费用的相关内容，了解清楚后，对进行房产的买卖、继承等也是有一些帮助的，毕竟现在房产算得上是很多家庭中重要的财产，当然要谨慎对待了。

【公证普法】婚前财产协议公证，让“爱”更有保障

石家庄律师顾问公证顾问平台

转眼间2022年5月已过半，准备在“520”登记结婚的情侣们早已跃跃欲试，前来南京公证处咨询办理婚前财产协议公证，在公证处撒了一波又一波“狗粮”。

小王与小夏从年初就计划着今年“520”领证，小王幸福的说周五的假已经请好并且提前预约了结婚登记。小王和小夏都是外地来宁打拼的年轻人，去年小王攒够首付在南京购买了一处房产，因为还房贷的缘故，小王手上拮据，房产迟迟没有装修。后来小夏拿出存款用于房子装修，小王很感动，房产证想要加上小夏的名字，但因房产贷款未结清，暂时无法办理产权变更登记的手续。两个人都不懂法律，且听说财产协议办了公证才有法律效力，便一起来到公证处。

公证员告诉小王和小夏，一般协议双方签字就发生法律效力了，但是经过公证的协议证据效力更高。公证可以保证双方签订协议的意思表示真实，协议不会因虚假意思表示而被认定无效并且公证员代书的协议文本可以避免协议条款的不规范或歧义，进一步保障协议的合法有效。再者，如果婚前财产协议中有赠与财产的意思表示，那么协议一经公证，除非发生法定撤销情形，否则该赠与行为是不可撤销的。听了公证员的专业的解释后，小王和小夏当天便在公证员的指导下办理了婚前财产协议公证。

随着社会发展和进步，人们法律意识的提高，越来越多的人开始考虑办理婚前财产协议公证。婚前财产协议公证是指公证机构依法对男女双方就各自婚前或婚后的财产和债务的范围、权利的归属问题所达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。除了上述小王和小夏的情形外，如将婚前共同出资购买的房产约定婚后共有，一方父母出资购买的房产约定婚后仍为个人所有以及婚后财产AA制等情形比比皆是。

婚前财产协议小提示

1.婚前财产协议是附条件生效的协议，即双方办理登记结婚，协议才生效。

2.婚前财产协议对协议双方具有法律约束力，只有在第三人知道该约定时，才能对第三人产生对抗效力。例如：协议约定各自婚后所得财产归各自所有的，一方对外所负的债务，债权人知道该约定的，以负债一方个人财产清偿。

3.婚前财产协议涉及财产需要办理变更登记的，应及时到相关部门办理产权变更登记手续。

办理婚前财产协议公证所需材料及费用

申请公证需要准备的材料：1.男女双方身份证件（身份证、户口本；外籍人士携带护照；港澳台同胞携带相应的有效证件）；2.财产凭证（例如不动产权证书、购房合同、贷款合同、车辆登记证、存款证明等）；3.经公证员审核后需要补充的其他证明材料。

中国人常说“谈钱伤感情”，但现实中，不少情侣却遭遇了“谈感情伤钱”的窘境。要想爱得纯粹又坦诚，申请办理婚前财产协议公证是具有公信力、证据力的稳妥之举。婚前财产协议公证可以有效预防或减少不必要的家庭纠纷，保证夫妻双方的合法权益，让“爱”更有保障。

来源：南京公证处订阅号

王幼柏团队：婚内约定婚前购买婚后还贷的房产，到底要不要公证？

作者：金龙律师，广州离婚律师王幼柏团队律师

夫妻在不离婚的前提下可以对财产进行约定，也就是我们所说的婚内财产协议或者夫妻财产约定。很多夫妻都会在婚姻关系存续期间选择签署这样的协议，因为可以对财产进行权属约定。

我们都知道，若约定的是婚后产生的财产，协议一经签署就生效，无需公证；若约定的是一方婚前的财产，只签字按手印是不行的，存在一方撤销的可能，因此需要公证。

那么今天，我们就来了解一下，婚前一方出资首付，婚后共同还贷的房产到底是不是夫妻共同财产？若约定此类房产归双方共同所有或者一方所有，此类婚内财产协议是否需要公证，也就是说不公证是否有效？

通行判例认为这样的房产不是一方婚前个人财产，当然涉及这种情形的婚内协议也无需公证，效力也可得到认可，不担心对方撤销。但也不能排除有少数情况会出现可撤销的情形。主流观点如下：

首先，双方签订的《夫妻婚内财产协议书》是双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。签订该协议书时也无欺诈、胁迫或存在重大误解、显失公平的情形，不符合可撤销的法定情形。

其次，根据我国《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

虽然协议所涉房屋是一方在婚前购买，并以其名义支付首付款并在银行贷款，涉案房屋登记在其名下，但婚后偿还涉案房屋贷款的款项应属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编司法解释（一）（理解与适用）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

由此可见，鉴于一方婚前贷款所购房产的购置资金来源具有复杂性，既包括了购房者在婚前购房时支付的首期款以及其个人在婚前偿还的贷款，亦包括了婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还贷款的部分，还包括离婚后需要由取得房屋所有权一方继续还贷的部分，故上述司法解释并未简单认定一方婚前贷款所购房产属于购房者的个人财产或夫妻共同财产，而是仅规定了离婚时的分割原则。

如果一方主张适用《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编司法解释（一）（理解与适用）》第三十二条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。如上所述，所涉房屋虽然系一方婚前贷款购买，但并不能完全认定为婚前个人财产，而《民法典》第六百五十八条规定的是一方将其所有的房产赠与另一方之情形。

因此，上述协议即使不办公证也不担心对方随意撤销。当然，我们仍然建议在可以公证的前提下对上述协议进行公证，这样更有保障。

另外，需要特别提醒各位朋友，如果房产具有以下几种特征，我建议您无论如何都要将婚内协议进行公证，将风险降到最低：

房产价值比较高且首付出资比例较高；婚姻关系存续时间很短且还贷数额较少；还贷期间仍然全部是由房产持有一方继续还贷；（4）书面协议或者平时微信聊天可证实的材料中明确说系一方婚前财产的。