房产证可以更名吗？费用是怎么算的？

大家好，之前我们聊过贷款的房子更名问题？!

确定还贷款的房子是不能更名的，

今天我们来聊聊，房产证是否可以更名。

房产更名的什么意思？有几种形式？费用是怎么算的？

房产更名明面上的意思是指在不动产证上对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。变更房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。

房产证形式分为：房屋买卖，赠予，继承添加

直接添加：如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠予：有房有贷。这样的一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。

房产证更名流程：1、如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件(核验原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；7、所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。房产更名的形式分为添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。

费用的话房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等，当然费用的多少要根据房子都情况来定例如契税根据房屋的平方数（90平以上或者90平以下）是否3套或者3套以下都有关系浮动在1%-3%中间。个人所得税是否满五唯一（未满五唯一2%）

总之房产更名或者过户都要清清楚楚的，希望对大家有帮助！

房产证如何更名？房子还有贷款能变更名字吗？

幸福里百科词条：房产证变更一般是指变更名字，主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。更名流程也会根据更名形式不同而有所差异。不管是哪种方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证等。

本文知识点：1.婚姻存续期间，直接添加配偶姓名

2.赠与形式变更

3.买卖形式变更

4.继承形式变更

一、婚姻存续期间，直接添加配偶姓名在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

婚姻存续期间的房产更名又分为：有房无贷和有房有贷两类。

（1）有房无贷：

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（2）有房有贷：

先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。

另外，非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠与形式变更赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以通过赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

三、买卖形式变更如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。

四、继承形式变更(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、继承人的身份证件

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付一定税费。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

房产证加名及换名流程

购置房产是人生中的大事，房产证是房产的一个重要证明，房产证如何换名，房产证可以写几个人的名字等问题也是很多购房人关心的问题，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。

全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证加名流程和房产证换名流程。

房产证可以写几个人的名字通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

房产证加名流程无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更。

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证换名流程买卖二手房换名全款买房换名

买方缴纳定金后，双方前往房管局办理过户手续。

买房将剩余购房款打进银行监管账户。

过户完毕后，买方办理自己名字的房产证。

贷款买房换名

买房将首付款交给银行监管账户后，申请银行贷款。

银行出具贷款合同后，双方前往房管局办理过户手续。

过户完成后，买房将相关证明交给银行。

银行放款后，买房可以前往房管局办理自己名字的房产证。

房屋赠与赠与双方签订赠与书面合同，并缴纳契税等相关费用。

双方前往所在地公证处办理赠与公证书。

双方带着所有已准备好的材料前往房管局进行房产证改名。

房屋继承无遗嘱继承

若家中老人过世，没有留下遗嘱，法定继承人需要先带着死亡证明、户口本等文件前往公证处做产权继承公证，然后凭公证书前往房管局办理更名手续。

有遗嘱继承

若家中老人过世，有留下法定遗嘱，法定继承人需先前往公证处做遗嘱生效公证，再前往房管局办理更名手续。