房贷断供后，当初的首付款可以拿回吗，拒不腾房会面临什么后果？

当年交了首付买的房子，在房屋贷款还不上的时候，自己可以拿回首付款吗？

自己每个月省吃俭用偿还的月供可以在房屋拍卖后，可以拿回多少？

房子被拍卖后，自己拒不腾房会面临什么后果？

如果偿还不上房贷，如何能让自己的损失降到最低？

‬自己贷款买的断供后的一系列流程！可能很多人觉得，自己交了首付买的房子，自己就拥有一定的所有权，然后可以使用房主的一切权利。

其实这种说法是正确的，但是仅限于没有断供之前。房屋的月供中断后，银行会立刻催缴每月按揭的贷款金额。

如果房主，也就是当事人一直不肯，也或者无力支付的话，这套房子大概三个月左右就会被银行申请查封和拍卖。

当然，这期间银行也会给你一次申请延期的机会，一般不超过三个月。当事人可以向银行说明情况，并协商接下来还款计划。

如果还是不能还款的话，那么就要开始走流程了！

可以拒不腾房，但是一切损失都由自己承担！

银行拍卖的房子一般放在网上拍卖，法拍网可以了解一下。第一次拍卖的价格大部分相当于市场价的百分之八十至九十之间。有些城市法拍房价格会因为当地政策而有所不同。

如果第一次拍卖失败的话，就会转入下一个流拍环节，也就是第二次拍卖。第二次拍卖时，起拍价格会更低，一般相当于第一次拍卖价格的百分之八十到九十之间。

折上折来形容，我觉得比较贴切！

如果还没人出价的话，这套房子会进入第三个环节，而这套房子售价也有了更大的协商余地，甚至可以和银行讨价还价买这套房子。在差价的推动下，会有许多人在这个时候出手。

自己拒不腾房的后果就是会降低房屋的售价，房子卖的价格越低，上一任房主拿回的钱就越少，甚至可能还欠银行不少钱。

如果后续这套房子因为你的个人原因，或者市场价格下降等因素，售价低于这套房屋的总价时，这些都要你来承担。

100万的房子，你花了30万支付首付和月供，房子面临拍卖时你还欠银行70万元。这套房子最后以80万总价成交的话，银行收回70万，你就还有10万元可以拿回来。

所以说，自己名下房子被拍卖时，自己拒不腾房会造成房屋售价降低，这些都要房主来承担的！

银行聘请律师的费用，房屋保全费，还有违约金这些都是不小的数字。

‬当一名老赖，拒绝现任买家收房会有什么后果？这个首先也要讲流程，起初会和你好好协商，如果上任房主态度还是如此强硬的话，可以向法院申请强制执行。

如果多次不配合的话，法院有权追究他的法律责任。

欠银行的钱不归还，后果其实也是很严重的！

购买法拍房之前，一定要过多了解这套房子的情况！

微信，支付宝，还有银行卡都会被冻结，里面只要有钱就会被划扣。并且当事人也会被限制高额消费，比如星级酒店，飞机以及高铁。

如今为了增加对老赖的压力，生活的方方面面都已经开始对老赖有所限制，子女的政审，还有子女不能就读贵族学校等等，只要消费超出预期，就会有所影响！

‬房屋即将断供，如何能将自己的损失降到最低？如果发现自己实在无力偿还后的房屋月供时，一定要早做打算和准备，一定不能随波逐流或者拖延时间。

首先可以通过房屋中介公司，这些公司一般都会处理的办法，当然房主所承担的费用也不低，但是相比于拍卖和房贷的违约的一系列费用，这个价格还是勉强能够接受的。

第二种就是将名下房屋进行抵押，当然这种方法拿的钱也不会太多，因为房屋还不完全属于自己。

银行会通过市场价格和首付占比来评估额度，当然这时候的价格依然不会让你太过满意。

第三种的话，就是卖给有购房需求的人，这个办法对于现任房主来说是最合理，最为能够接受的。

我身边曾有一个案例，房主断供后拒不腾房，房主被拍卖后，他支付了房屋百分之四十的费用，房子拍卖后还倒欠银行八万元。

因为他拒不腾房的行为造成了房屋售价下降！

所以房贷断供后，当初的支付首付款是要取决于售卖价格！

因为银行雇佣的律师会根据房屋的瑕疵程度进行收费，这些都是按照售价的百分比来的，我曾见过法拍房出售后，律师拿走了百分之十五的售卖价格。

这些费用都是算在上一任房主身上的，在申请房贷的时候，协议中都会注明。

三价取最低政策下贷款不足和平解约，房东不退我首付怎么办？

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三价取最低政策下贷款不足和平解约，房东不退我首付怎么办？

8月6日上海房贷申请金额三价取最低，即网签价、核税价、评估价，详细分析点击这里三价取最低什么意思？现在政策实施已经一个多月，各种各样的问题也逐渐发生，今天在上海买房人的购房交流群里发现这么一幕，一个买家在政策之后定了一套二手房，在签合同的时候考虑到三价取最低的政策，签了一个补充协议：若是因为买房贷款金额审核不通过，买家无法购买此房屋，房东把买房所付的钱归还给买家，留5万元作为房东的损失，协议的内容如下图：

买在合同规定时间内与房东签订了网签合同，首付款也转给了房东，同时贷款也进行了申请，近几天贷款额度出来了，与买家预期贷款金额相比，差的比较多，买家无法拿出此部分房款，想按照补充协议上的条款，找房东协商和平解约。房东告诉买家，说是把买家的首付款用掉了，这不就是不想退还吗。对于这种情况贺贺最近遇到的比较多，都是有签补充协议的，等买家因为贷款问题找房东解约的时候，房东都不愿意解约，贺贺认为，可能是房东觉得二手房整体市场下滑，好不容易有一个买家买了自己家的房子，以不退首付的方法来刁难买家，让买家想法凑钱来购买此房屋，对于一些不想麻烦，能筹借到钱的人来说可能想办法凑一凑就把这个房子买了。这种房东太流氓了，有合约就按照合约执行好了，最后闹到法院不还是输官司吗。而且买家要是去法院打官司了，房屋就会被查封，在这期间，房子想卖也卖不掉，还不如按照合同执行，拿了损失费寻找下一个买家。

这个买家的中介不想这个买卖单流失，还吓唬买家，说买家要是想违约就要承担总房价款20%的违约金给房东，对于这种情况，之前有写过文章，走法律流程都是以买卖双方的实际损失为准，另外，买卖双方签有补充协议，那么这一条违约责任对于买家来说是不成立的，总房价款20%的违约金具体要赔付多少？

随着贷款三价取最低的政策实施，上海二手房东不愿意退首付的也越来越多，如果遇到这种情况购房者一定要用法律武器保护自己，遇到无赖房东，直接去起诉，提出财产保全，会冻结房东的资金和房屋，大多数人在这种情况下直接就怕了，更何况是必输的官司。房东要是想和买家打官司，输了之后，房东不执行，法院是可以强制执行的。

在当下市场我们应该怎么做：

1、受政策影响，目前二手房大市场都在下跌，观望一下，等明年在入手。

2，积分还可以的话可以去试试新房，现在市场相比较二手房来说新房比较适合入手，

该政策目前来看是比较伤刚需的，对房价控制效果显而易见，房价若是能下跌20%，那就不是伤刚需了，是利好，现阶段市场还是观望比较好。

买二手房竟遭遇房主毁约了！该怎么办？

在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候，往往会以各种理由毁约。在这种情况下，购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。那么，买二手房签约房主毁约怎么办？

一、买二手房遭遇房主毁约，该怎么办？

首先，小编需要明确一点，那就是：在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后，房主毁约是违法的。因此，正常的应对基本是：

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与此同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二卖但未过户的，你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。

3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

另外，为了安全保障，小编建议：大家在签订交易合同的时候，应当在合同中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任”等相关违约条款。而绝对不只是口头承诺。

二、买二手房签约时如何避免房主毁约？

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

一般来说，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果你不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明房屋是否有其他产权人。

2、分阶段支付中介费

在日常生活中，有许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。

为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

买房不是一件小事，它需要消费购房者大量的资金，尤其是在目前二手房市场还不成熟，在购买二手房的时候还是需要购房者自己多加留意，才能够最大限度的避免风险的产生。

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