excel计算房贷还款额
第11课时x计算房贷
本节讲2个函数：PMT计算贷款的还款额、Hik文本链接
一、PMT函数
名字：贷款的还款额
作用：根据固定付款额和固定利率计算贷款的还款额。
格式：
参数说明：
R:利率
N：付款期总数
Pv：贷款总金额
Fv：最后一次付款后，可以获得的现金余额，一般为0
T：包括0或1，0表示付款在期末，1表示在付款在期初
举例：计算下表每个人的房贷还款额
1.单击月还款金额下边的单元格
2.单击fx，找到PMT函数单击，单击确定，弹出如下图
3.按照上表输入小明的利率、付款期数、贷款总额。另外二项都设为0，这二项其实是可选的。单击确定。
4.计算出了第一个人的，指向填充柄一拖，其它的人都计算出来了。
二、Hik函数
名字:文本链接
作用：用来打开本地或网络上的文件，一般为存储在本地的文件。当然此文件一定与这个文本有一定的联系，肯定是想来看看它的内容是什么？
格式：
参数说明：
Lik-i:输入连接文件的存放位置和名字（必须有扩展名）
Fi_:输入显示文本，一般不输入，直接用单元格中的文字代替。
举例：为小明做链接
单击小明单元格，单击fx，找到Hik单击单击确定，按照下图输入，单击确定
说明：还有更为简单的方法，单击插入－超链接工具。如下图
在此找到自己存放的文件，单击确定即可，比用函数简单。
温馨提示：我的课程通常是一套完整的，所以请大家一定要关注、点赞并收藏，可以方便后续内容的学习。因为手机屏幕小，图片上的文字可能有点模糊，建议大家用电脑阅读。感谢大家的支持！！！有了大家的支持才会有更多的精彩奉献。
学会计算贷款真实利率（信用卡分期/网贷），避免踩坑，简单易懂
银行贷款也好，民间借贷也罢，我们每个人都无法避免与钱打交道。本文争取用最通俗易懂的语言和计算方法，教会大家计算不同还款方式下的实际利率，这样您借不借钱、去借谁的钱，自己也好有个判断。
先说说实际利率是什么？需要引入资金的时间价值概念，简单来说，今天的100元不等同于明天的100元，大家应该都认同吧。你借了别人钱，付同样的利息，今天付和一年后付是不一样的。你今天付给人家100元，人家存银行拿利息了是人家的；你一年后付给他100元，你这一年存银行拿利息了是你的。这样就导致了名义上的利率和实际上的利率差异。
今天先说说避免踩坑的一种还款方式，你最常见得。
等本等息这是最常见的还款方式，每月归还固定的金额，那实际利率和名义利率相差一倍！
各家银行信用卡分期业务以及360借条、拍拍贷等网贷平台，基本都是采取的这种还款方式。比如信用卡你刷了10000元，银行客户经理推荐你做分期业务时，会这样说“本期账单您不用还款，10000元分期12个月，年费率（说的是手续费）只要7.2%，一年的利息只要720元，每个月才60元利息。以后每个月连本带息还893元就行”你自己一琢磨，年利率才7.2%，还挺划算，比房贷高一些可以接受哦（房贷商业贷款实际利率5%左右）。真是这样吗？除了利息以外，你每个月都在归还本金啊。第一个月，你欠银行10000元，支付60元利息，月利率=60/10000=0.6%第二个月，你欠银行9167元（你还了833本金了），支付60元利息，月利率=60/9167=0.65%以此类推，最后一个月，你只欠银行833元了，你还是支付的60元利率，月利率就是7.2%了。这个意思，您明白了吧？
上面的例子，大家可以对比一下先息后本（朋友亲戚间的借贷和银行针对企业经营性贷款一般都是这种还款方式），每个月只还利息哦，到期才还本金。这样的年利率和真实的利率才是一致的！
干货来了，直接告诉你，等本等息下真实利率到底是多少！一个简单公式而已！
实际利率=名义年利率*换算系数（2*/+1）
名义年利率，就是上文所说的，实际归还的利息/借款本金=720元/10000元*100%=7.2%。其实不用你算哦，银行也好，网贷平台也好，都会直接告诉你的；
换算系数=2*/+1，代表的是你借款期限，也就是几个月；比如上文，借款期限12个月，那换算系数=2*12/12+1=1.85；随着借款期限的增加，这个换算系数是不断变大，无限接近于2的（也就是期限越长，实际利率就相当于翻倍吧）。
那我们算一下，上文的实际利率是多少呢？银行告你的年利率是7.2%，实际的利率是7.2%*1.85=13.32%。
时间所限，本文只分享一种最常见的还款方式。房贷的等额本息、等额本金，还有气球贷、砍头息等等有机会再分享。信用卡分期和网贷你觉得实际利率高，那还有没有其他方式呢？当然有！欢迎大家留言一起讨论学习。
上表不是很精准，仅供参考！一般信用卡分期月利率都是千7左右，优惠促销是千5左右，所以实际利率在11%-18%不等，差距很大的。网贷就很高啦，有兴趣的可以算算。或者你可以留言，我来帮你算算。
怎么算贷款每月还多少 买房贷款还款方式有哪些
现如今贷款买房已经是一件非常常见的事情了，因为近年来房价上涨的速度越来越快，因此大部分人买房都会借助于贷款。在申请房贷时，需要重点考虑的就是每月的月供金额。那么，怎么算贷款每月还多少?买房贷款还款方式有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
怎么算贷款每月还多少
计算贷款每月需还多少，首先要看你选择的是等额本息还款的方式，还是等额本金还款的方式。如果是等额本金还款的方式，那么可以按照(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率=每月还款金额的公式来计算。
买房贷款还款方式有哪些
1、等额本息还款
目前等额本息还款方式是较多人选择的一种还款方式，也是银行比较推荐的还款方式。借款人只需按照每月相等的金额来偿还银行贷款本息，也就是说把贷款的本金总额与利息总额相加，然后再进行平均分摊，每个月就按照这个金额来还款。
2、等额本金还款
等额本金的还款方式也是目前现在比较普遍的还款方式，但这种还款方式只适合收入较高的人群。
3、一次性还本付息
一次性还本付息所指的就是提前还款的方式，但银行在这种还款方式上是有一定规定的，例如对贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息的规定，利息必须随本金一起还清。
4、按期付息还本
若购房者选择的是按期付息还本的还款方式，那么就需要借款人来与银行进行协商，为贷款本金及利息归还来制订一个不同还款的时间单位。
文章总结：以上就是关于怎么算贷款每月还多少以及买房贷款还款方式有哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。
