关于抵押贷款你必须知道的几点
贷款在当下是许多人在需要资金的时候常常用到的一种方式，其中就包括使用房屋等作为抵押进行贷款。
尽管这种贷款方式已经非常常见了，但不管是小白还是老手们，在申请过程中总会遇到各种各样的问题。今天，我们就来给大家总结一下申请办理抵押贷款过程中常见的几个问题~
01哪些财产能做抵押？
一般来说，房屋用作抵押之后，其目的无非是为了可以限制房屋的交易和使用，又或是取得对抵押物变价款的优先受偿权，来降低贷款过程中可能产生的风险。由此，抵押物一定会具有的两个特征就是，能够交易和转让，并且其价值能够用货币衡量。
市场上常见的抵押物主要有房屋、土地使用权、在建工程、车辆、企业的机器设备、生产资料等，其中，房屋抵押和土地使用权的抵押最为常见。
但需要注意的是，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施是不能用作抵押的。即便是房屋或土地是在投资人名下，但只要这些房屋或土地由民办学校、民办医院实际使用，法院仍倾向于判定属于社会公益设施，而被认为抵押无效。
除此之外，例如无耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权原则上是不能抵押的，但在部分试点地区允许农户以承包土地的经营权向金融机构抵押融资。不过，这部分土地用作抵押时，也会存在抵押物的价值难以评估，以及抵押物的流转、变现较困难等问题，因而很难获得资金方的认可。
02抵押PK租赁，谁赢？
我们都知道，抵押权的核心效力就是优先受偿权，这一效力对抗的是债权人以外的其他债权人。
因此，抵押不仅仅是抵押权人和抵押人之间的事，还涉及到了其他债权人的利益。所以，一旦出现别的债权人，自己的抵押权又或是权益能不能保的住，以及是否优先受偿才是问题的关键。
而在这个过程中，常会出现的一种情况就是被用作抵押的房产，同时也用于租赁了。那么，当租赁权对上抵押权，结果又会如何呢？
首先，我们应当了解到，根据《合同法》的规定，承租人享有“买卖不破租赁”的权利，而二者如何对抗，关键是看谁设立在先。换句话来说，就是先设立的更占理，如果抵押权要想对抗租赁权，不仅要设立在先，同时还要办理好抵押登记。
在我国，实行的是以登记生效主义为主，登记对抗主义为辅的抵押登记制度。对于房屋、土地使用权、在建工程等不动产，只有既签订抵押合同又办理了抵押登记，抵押权才设立。
03抵押登记独自办理可以吗？
在涉及到抵押登记的事项中，不动产登记部门通常会有两种做法。
第一种是登记在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理抵押登记。第二种就是即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。
不过，若是共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意则抵押无效。只有其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押才会被认定为有效。
因此，在办理抵押贷款的时候，为了防范风险，常常还需要让共有人出具一份同意抵押的声明来作为补充材料。
04展期后要再次办理手续吗？
在现实生活中，总会遇到有借款人因为无法如期偿还贷款而需要进行展期，那么在这种情况下，如果办理展期后并未产生新的债权债务关系，就可以看作是原债权债务关系的延续，展期后即便未办理抵押变更登记，抵押仍会被视作继续有效。
换句话说，也就是贷款展期只是对借款合同里的还款期限作了变更，但并未产生新的债权债务关系。所以，贷款展期后原则上应当办理抵押权变更登记，但未办理变更登记一般也不会影响抵押的效力。
可尽管如此，在实际操作中却还是会有极少数机构揪着这一点不放。因此，为了避免不必要的麻烦，我们也可以在贷款展期后，尝试以下措施。
01
签订正式的贷款展期合同，在贷款展期合同中对展期的性质做出约定。
02
如果有抵押担保，主动与登记部门联系沟通，争取办理抵押变更登记。
03
如果有其他顺位抵押，取得顺位抵押权人同意展期的书面证明。
银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？
银行抵押贷款的条件为：
1.从事合法生产、经营的自然人。
2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.需要提供申请材料。
银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件
2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料
3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件
4.生产经营活动的纳税证明
5.借款人配偶承诺共同还款的证明
6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件
7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告
8.银行需要的其他资料。
办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。
银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险。
7.开立专门的还款账户。
有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
为什么缺钱了要选择房产抵押贷款，要如何办理？
之所以现在的房价越涨越高，除了部分刚需朋友，房子本身也是很大的价值，作为固定资产，一旦经济出现困难可以抵押给银行来渡过难关。虽然信用贷款的门槛低，但额度往往不会是我们预想的那样，而通过房子来申请贷款，不仅额度高，还能拿到更低利息。那你知道为什么缺钱了要选择房产抵押贷款吗？相关介绍请听款姐小编给大家分析一下。
一、额度高
房产抵押贷款的额度与房子本身的价值息息相关，如果本身价值高，额度就更高，最高可贷出房产评估值的9成。可以满足装修、买车、旅游等各方面的消费，当然，还能满足商铺装修，流动资金等经营。
二、年限长
房产抵押贷款的期限一般能贷10-20年，最高能做到30年，而现在来说，总分贷款机构还支持循环授信，更是大大的缓解了我们的还款压力。
三、通过率高
用房产来申请贷款，因为有抵押物在手，贷款机构要承担的风险就会更小一些，所以对其他方面的要求会宽松，比如门槛和利息，都会相对较低，通过率也会大大提高，方便快捷、省时又省力。如果各位朋友的征信有污点，从银行无法拿到信贷产品，建议考虑房产抵押贷款。
四、抵押物广
申请抵押贷款，还有一个优势就是抵押的方式很多，自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户，只需要凭借营业执照、产权等资料，直接向银行申请经营性抵押贷款即可。
五、还款灵活
办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样，我们可以根据自己的实际情况自行选择，一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等，适合各类人群，满足他们的资金需求。而且，在贷款未到期之前，只要还满1年以前，都可以申请提前还款。
