按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
银行信用贷款与抵押贷款的区别解读
一；信用贷款:分为个人信用贷款、企业信用贷款两大类
(1)个人信用贷款:分为
1、为优质职业群体发放的信用贷款(央企、国企、公务员、世界500强员工、上市公司员工)
2、普通工薪族发放的信用贷款(社保、公积金、代发工资)
3、特定用途发放的信用贷款(装修贷、车贷)
个人信用贷款及贷款利率:
优质职业群体发放的信用贷款，金额在10-30万/家银行(央企、国企、公务员、老师、金融同业(银行)、世界500强员工)，上市公司员工(每家金融机构准入标准不同，需要金融机构经办人报白名单做单独准入审核)，可以做3年先息后本(每月付息，三年后归还本金）的还款方式，贷款利率在年化率4%左右。
普通工薪族发放的信用贷款，金额上限5-20万/家银行(根据行业，工资流水情况、职业、社保、公积金、代发工资)，普通工薪族利率年化率在6-10%左右。
特定用途发放的信用贷款(装修贷年化率4%左右、车贷10%左右)
(2)企业信用贷款:分为
1、纳税贷。2、发票贷。3、担保贷款(国有担保公司信用担保)。4、高新技术企业信用贷款。5、采购贷、工程订单贷行业贷款。
基本需要申请条件
1：公司注册时间超过24个月
2：要法人或股东申请（要持股超过10%，持股时间6个月以上）
3：1年纳税超过2万或年开票金额500万以上
额度最高2000万，利息4.06-18%年化利率，期限1-2年先息后本或等额本金
企业贷款基本资料清单：1.企业征信2.法人征信3.近三年财务报表4.近2年纳税证明
5.资产证明（车，房等）
二；抵押贷款:分为房产抵押贷款，企业抵押贷，机器设备抵押贷款、车抵贷、其他抵押贷款
房产抵押贷款根据用途不同又分为:个人消费贷款、经营性贷款。
这里就简单解说一下银行主流的三个贷款产品：
（1）消费抵押贷:最高金额400万大多银行200-300万封顶，优质客户个别银行能突破500万。目前普偏银行年化利率4.2%-5.2%左右3-5年期，可先息后本（适合湾区有房产公务员）
（2）经营贷:每家银行1000万封顶,少许的可以1500万，按房屋评估价7到8成，或指导价1：1；年化利率为3.2%-4%；3-10年期，可先息后本（适合在深有房产业主，持营业执照或公司股东）
（3）企业抵押贷:主要根据企业资质去定额度,例如企业经营营业额为1个亿。有足够抵押物单笔银行可批5000-6000万。有10个亿经营流水可批4-5亿，前提是有足够的抵押物，企业经营情况良好。超单笔3000万年化4.54%起步，大多授信1年期。
2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识
小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。
做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
