4家银行被银保监会通报：存在转嫁抵押评估费、抵押登记费等
4家银行因信贷融资相关费用问题被银保监会点名通报。
3月24日，银保监会消保局发布通报，邮储银行、平安银行、邵阳昭阳农村商业银行、象山国民村镇银行因存在转嫁抵押评估费、违反规定与小微企业约定提前还款违约金、转嫁抵押登记费等问题被通报。
银保监会表示，按照国务院有关工作部署，银保监会消费者权益保护局组织开展了“清理银行乱收费”专项行动。检查发现，近年来各银行基本能够贯彻落实党中央、国务院决策部署，加大减费让利力度，违规及不当收费问题有所减少。但是，仍有部分银行及其分支机构认识不到位、落实不彻底。
具体而言，邮储银行利用市场优势地位转嫁抵押评估费。2019年，邮储银行淮北市分行办理抵押贷款1923笔、6.32亿元。经查，1612笔、4.17亿元贷款业务在提交申请前完成抵押评估，由借款人自行承担抵押评估费，前置评估比例高达84%。83笔、2419万元贷款业务在申请当日或之后完成抵押评估，根据该分行提供的《小企业最高额抵押合同》《个人购房购车借款及担保合同》格式条款约定，由借款人承担抵押评估费。相关行为不符合《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的规定。
平安银行违反规定与小微企业约定提前还款违约金。2020年8月、9月，平安银行海口分行在为小微企业提供信贷融资时，在贷款确认书中与企业约定提前还款违约金条款，涉及3笔、132.4万元贷款。经查，该分行按照监管要求明确了免收小微企业经营用途零售贷款产品提前还款违约金，但未及时修订贷款确认书文本，导致不当约定。相关行为不符合《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》《商业银行内部控制指引》的规定。
邵阳昭阳农村商业银行转嫁抵押登记费。2019年1月至2020年6月，湖南邵阳昭阳农村商业银行白仓支行发放了11笔、280万元抵押贷款。借款人在不动产登记中心办理了抵押登记手续，承担1820元不动产登记费，抵押权利人为邵阳昭阳农村商业银行。相关行为不符合《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的规定。
象山国民村镇银行未承担小微企业借款人意外险保费。宁波象山国民村镇银行向8户小微企业发放103万元贷款，借款企业于2020年7月购买9笔借款人意外险，以该行作为保险第一受益人，并承担3801元保费。相关行为不符合《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》的规定。
一周前，银保监会消保局局长郭武平在银保监会例会上曾表示，目前银行业保险业减费让利力度越来越大，违规收费问题大幅下降。但在局部还存在诸如假创新真收费、只收费不服务、分段收费、多头收费等问题。。银保监会今年按照国务院统一部署和《政府工作报告》要求，会同相关的行业主管部门一起开展涉企违规收费专项整治行动，为期大概四五个月时间。
银保监会通报指出，将持续严肃治理各类乱收费的行为，同时督促各银行以落实近期发布的《关于规范银行服务市场调节价管理的指导意见》为契机，进一步强化服务价格管理和收费行为管控，提升金融服务质效，不折不扣地贯彻落实党中央、国务院决策部署，大力保护和激发市场主体活力。
来源：澎湃新闻
房屋抵押评估费是怎么算的？影响评估价格有哪些
房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
影响房屋评估价格的因素有哪些
1、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2、年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。
3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
来源：房产知识库
如何办理房屋抵押评估？评估费怎么算？
通常进行房屋抵押一般有两种情况，一种是购房时房屋抵押贷款，另一种就是手头紧的时候将房屋抵押给银行获取贷款。可无论是哪种情况都需要进行房屋抵押评估，因为房屋抵押评估的评估值是直接影响房屋的贷款额度。但是很多人还不了解如何办理房屋抵押评估，以及房屋抵押评估的费用该如何计算？那么下面房董汇小编就为大家讲解一下关于房屋抵押评估的相关问题。
一、房屋抵押评估如何办理？
1、委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关知识。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。
2、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
3、当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。
二、房屋抵押评估费用怎么算？
1、房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。
2、房屋抵押评估的费用计算是按照差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取。
上述的内容就是房屋抵押评估办理的过程和房屋抵押评估的收费问题。希望通过以上的内容能让大家对房屋抵押评估有一定的了解，如果以后大家需要进行房屋抵押评估的时候可以参考这篇文章。
