没事学点贷款知识-你了解贷款中的年龄吗
年龄是贷款产品中的基本信息模块很重要的一个信息。在年龄准入这方面，每个贷款产品都有自己明确的要求。
年龄准入规定和一个人一生的可工作的年龄段相关的。试想一下，我们步入社会的年龄基本就是20岁左右，然后结束工作的年龄基本在55岁左右（延长退休年龄的政策事宜暂且不做讨论，如果后面政策的确确定下来，估计相关贷款产品的年龄要求也会有相应调整的）。此时，我们在了解客户信息时，年龄大小不容忽视，直接关系到能做与否的问题，超龄了或年龄过小，都直接准入不了。今天我们从三个角度来理解贷款中的年龄要求：
一、从性别的角度看年龄要求
性别不同，退休年龄也不同，先不考虑退休新政，一般我们认为女性退休年龄50周岁，男性55周岁，所以在一些贷款产品中也会有这样的区分，不同性别可操作的年龄上限也是不一致的。
二、从身份主体角度看年龄要求
借款人的身份主体不一致，贷款产品的年龄要求也可能是不一致的，这主要体现在对工薪族和企业主的不同要求方面。
比如说普通工薪族的年龄准入为20-50，法人的年龄准入可以放宽到55，甚至更高。
三、从单位性质或岗位角度看年龄要求
这里主要是借款人所在单位性质的不同，比如说普通单位员工的年龄准入不超过50，而优质单位（比如说公务员）年龄准入不超过55，这也和当前的一些干部退休年龄比普通员工更晚一点的政策是相关的。
TIPS：实际操作中贷款产品对年龄的准入要求时需要关注是否涵盖了贷款期限在里面，比如说，年龄准入不超过55周岁，贷款期限最长3年，如果涵盖贷款期限，如果此时申请人54周岁，那么只能申请一年期。
贷款年限放宽到85岁？稳楼市也是要拼了
近日成都媒体的一则消息，引起了众多网友的广泛关注和讨论。
据媒体信息显示，成都中国银行高新支行对于纯商贷，不论男女最高贷款年限都可以延长到85岁！
对此许多网友纷纷戏称，房地产开发商这是瞄上了大家的“养老金”。
这件事具体情况到底是如何呢？郑州各大银行又是否会跟进呢？
网传还款年龄延长至85岁！
近日这张文件照片在网上疯狂流传
根据文件照片，我们可以提取到以下信息。
1、纯商贷可以贷到85岁，最长30年
2、目前公积金贷款已落实首套3.1%的利率
3、提前还款可部分还款，且不限次数
4、商贷首套利率降至4.3％
其中最受大家讨论的，就是不论男女最高贷款年限可以到达85岁！
此前多数银行纯商贷的贷款政策，都是男性还款上限为65岁、女性60岁，且“年龄+贷款年限”不超过70年。
而这一规定，按照85岁的房贷还款最高年龄倒推30年（房贷的最长年限），也就是说贷款人的年龄是55岁。
现如今的退休年龄，大部分是女工50岁，男工55岁。也就是说到了55岁这个年龄的人，大多都是已经退休了人。
这也是为什么被网友戏称，觊觎大家养老金的原因。
郑州是否会跟进呢？
根据当地媒体的调研，成都当地的各大主流银行中，只有中国银行明确表示，将会延长放贷年龄至85岁，但是强调必须是纯商贷。
其他银行虽然对此没有做出明确的表示，但是也都强调不排除后续跟进，目前大部分还款年限还是维持在70岁左右。
郑州又是否会跟进，放宽还款年龄呢？
据相关信息可知，目前郑州多家主流银行，仅有中国银行调整年龄限制，由70岁调整到75岁，且不限男女。
而建行、交行、农行等银行表示，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变，目前设定的借款人年龄+贷款年限通常不超过70年。
但是毫无疑问，在寿命延长、延迟退休等大背景下，放宽房贷年龄限制是符合购房人需求的。
延长还贷年龄有利于刺激消费，维稳楼市。特别是对于因为疫情和烂尾动荡不安的郑州楼市，更是如此。所以郑州有很大几率也会放款还款年龄，然而具体情况还是要看各大银行的判断。
割韭菜还是稳楼市？
对于这政策，网友们展开了激烈的讨论。有人认为放宽年龄在日益老龄化的今天，是一项非常正确的决定，也是将来的必然之策。
也有一部分人认为，放宽贷款年龄是想割一波退休人的韭菜，相对于年轻人来说，这个年龄段的人对于买房的执念更大，也有一部分人有着改善性的需求。
孰是孰非我们没有办法判断，但是毫无疑问的是，在人口日益老龄化的今天，延长还款年龄对楼市发展还是具有一定的积极意义的。
一方面，提高可贷年龄能够释放一小部分购买力，活跃陷入冰点的楼市；另一方面，也促进了多类型群体合理住房需求的释放满足一部分人的改善性需求。
但是对于许多已经退休的老年人来说，已经没有了以往工作的收入，每月虽然有退休金领取，但是健康问题也逐渐的凸显出来，拿退休金还房贷，显然不太现实更何况现在还有相当一部分人没有退休金。
不管是否全面放宽贷款年限，各大银行都会有自己的考量，我们无从揣测他们的想法。但是如今楼市一片萧条，再加上疫情对大家信心的影响，很显然银行和开发商也需要去实行一些具体的措施去维稳楼市，延长贷款年龄就是其一。
不管是否放宽贷款年龄，大家都会有不同的声音，有不同的想法，那么大家又都是怎么看待的呢？又是否支持这一举措呢？
2021年房贷年龄限制到多大？最迟超过多少岁就不能贷款了？
虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人选择贷款买房，去银行办理业务的时候，工作人员会仔细核查你的个人信息，其中对于贷款者年龄也有要求，那么房贷年龄限制到多大？最迟超过多少岁就不能贷款了？
2021年房贷年龄限制到多大
1、每个银行略有不同
一般来说，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
2、总贷款年限
贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
3、不同房贷规定不同
比如用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；
建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限10年，贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
目前买房贷款最多贷款到65岁。但是房贷最多可以办理多少年，是由银行单方面审核决定的。举例而言，如果用户申办房贷时年龄为40周岁，那么最多可办理三十年房贷，但是如果用户个人资质并没有那么好，那么银行可能只会让用户办理10年房贷。
贷款年限选择30年还是20年
贷款年限选30年还是20年，可以根据以下几点来选择：
一、贷款年限越长，每月还款压力越小：
如今，对于刚需的年轻一代来说，买房子最主要的目的就是为了结婚居住，但是由于结婚后需要花钱的地方很多，所以他们会选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力。
一般来说，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。
二、贷款年限越长，提前还款越有利：
一般情况下，银行还贷都是先还利息再还本金，因此，如果你贷款的年限越长，你可以多出来几年时间去挣钱还贷，提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。
三、贷款年限越长，房子可挑选的越多：
贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。
如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。
对于普通购房者来说，贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势，这也是为什么很多人都选择30年的原因，但是假如你是土豪，那你根本无需考虑这些，直接全款买房才最符合你的身份!
