贷款买房的还款方式怎么选？日后可以变更还款方式吗？
买房子已经成为我们的日常所需，辛苦一辈子也是努力寻找这一归宿，百分之95的人买房子避不开办银行按揭贷款，这里面也有很多问题，银行有多种还款方式，稍不注意，就是十几万、几十万的差距。选择还款方式更需要谨慎，还款方式不同，还款额度不同，过后很难更改，所以选择要谨慎
原因主要有两个：
首先，在一开始签订合同的时候，对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。银行的还款方式主要分为等额本金和等额本息两类。
但是两者区别还是比较大的，因为等额本金还款产生的利息会比等额本息还款产生的总利息少很多，等额本息改成等额本金后银行会少赚很多钱，银行的盈利会减少很多，所以银行自然是不会同意贷款人把等额本息改成等额本金放款方式的。
实际上，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的，只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额都是相同的，大多数人更能够接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候，很多购房人是由于经济能力所迫才选择的，后来手里有钱了，为了节省利息，才会想把等额本息改成等额本金。
这里聚及金融为你梳理了两种不同还款方式适用的不同情况，供你参考：
等额本息适合人群：
1.参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额
2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由
3.不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录
4.考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群
等额本金适合人群：
1.收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来
2.现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质
3.自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息
4.能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群
更改贷款买房的还款方式对银行没有好处，所以很多银行就不愿意更改。那么要是银行不同意更改还款方式的话，就没有其他解决的办法了吗？
其实这个还是有途径的，那就是可以提前还款。提前还贷后的贷款有两种方式可以选择：
1、保持月还款额不变、缩短贷款年限
2、保持贷款期限不变、减少月供金额
申请提前还贷需要和银行重新签订贷款合同，这时你就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷还有一定的规定，有的必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷，有的则要支付一定比例的违约金才可以提前还款。
更重要的是，重新签订贷款合同，也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
反诈周记 | “学生贷款”变更为“社会贷款”？这种骗局专盯年轻人……
@平安大渡口
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民
反
诈
反诈周记
第三十九期
虚假征信类诈骗
警情形势
本周，大渡口区典型网络诈骗警情19起，同比下降9.25%，环比下降32.14%。警情较多的街镇是：八桥镇镇（6起，占31.58%），其次是跳磴镇（5起，占26.32%），其余街镇警情情况：建胜镇（4起，占21.05%），春晖路街道（2起，占10.53%），九宫庙街道（1起，占5.26%），跃进村街道、茄子溪街道本周无相关警情。本周刷单返利类诈骗案件发案最多，共6起，占全部诈骗案件的31.58%，其次是贷款类诈骗，共5起，占全部诈骗案件的26.32%。
案例
11月23日，刚工作不久的小柳接到一通自称“支付宝工作人员”的电话，称小柳需要将校园时期的学生贷款变更为社会贷款，否则账户将被冻结，还会影响征信。由于上大学期间确有贷款，小柳信以为真，按照对方要求下载了某会议APP，然后开启了共享屏幕语音沟通，并按对方指导到几个网贷平台贷款。待小柳贷款成功后，对方谎称为保障资金安全，需要小柳将所有钱转入指定账户，否则会产生高额利息。随后，小柳按对方所说将账户资金转入对方提供的指定账户，累计被骗280800元。
大渡渡提醒
●支付宝都是通过身份证实名认证的，不存在“学生账户”改成“成人账户”的情况。
●陌生来电切勿轻易接听，凡是对方提到“学生贷款”“注销校园贷”“学生账户转成人账户”的一定是诈骗。
●不要随意添加陌生人为好友，更不要向陌生账户转账汇款。请注意仔细核实对方身份，谨防上当受骗。
绝大多数人不知道，贷款合同原来是可以更改的
随着武汉的房贷利率的下调，不少已经上车的购房者悔不当初，特别是去年楼市最火热期买房的购房者，为了抢到房，咬牙签下上浮30%的房贷利率，如今看着今年一个个利好的楼市政策，暗自悔叹。
其中这些暗自悔叹愁肠满结的购房者都以为贷款合同是一辈子的，签字完就永远没有变动的可能，
其实贷款合同是可以更改的，不仅可以申请更改借款人、抵押人，更可以调整利率。
修改贷款利率分为这两种情况。
第一种是在签订信贷合同之前，任何时候都是可以重新修改合同条款。举个例子，一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。在申请的过程中，央行宣布了降息消息，在签订正式的合同之前，是可向贷款专员提出按照新贷款方案执行的要求，重新签订贷款合同的。
另一种情况，如果已经签订合就不能修改了。那么就只有等到按照合同统一调息。因为目前绝大多数贷款客户默认的都是“按年调”，也就是说利率必须等到次年1月初才开始调整。其实，距离2015年1月仅还有1个多月，对利息支出的影响并不是很大。
举个例子。
假如，以今年初贷款100万元，还款期限5年为例，如按年初时6.55%的基准利率算，每月等额还款月供约为19,590元；如按目前6.15%算，每月月供为19,403元，仅仅只省出约187元。
申请更改借款人抵押权人一般银行的要求是：
正常还款一年以上没有不良还款记录有正当的理由
也就是你还款一年以后，你可以向银行申请，写“申请报告”。恳请领导，把借款人由沈腾和马丽，改为沈腾一个人。这个时候，银行要“审批”。任何一个信贷员，都不会当面告诉你“可以改”。而是说向领导申请。
但其实这个批复的概率，是非常大的。对于银行来说，他存在风险。因为以前是沈腾和马丽，10000+8000的总收入。如果改为沈腾一个人还款，则沈腾必须达到18000的收入。则就覆盖不了“月供额的二倍”。
而沈腾如果票房大卖，工资提升的话。这个要求，是可以满足的。
具体怎么做，就不用我教你了。
