贷款期限调整为“最长不超过30年”
来源：丽水日报报业传媒集团
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4月6日开始，我市住房公积金政策开始调整，其中，住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。
昨日，记者从市公积金管理中心了解到，4月6日开始，我市住房公积金政策开始调整，其中，住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。
此外，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。同时提高职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的住房公积金贷款最高限额。双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。现役军人配偶在我市申请住房公积金贷款的，按双缴存职工计算最高贷款额度。
值得注意的是，缴存职工家庭的住房套数，以职工申报、不动产登记信息的查询结果等综合认定。缴存职工家庭住房包括缴存职工、配偶及未成年子女实际拥有的住房。
职工申请住房公积金贷款（含丽水市外住房公积金贷款）后，夫妻双方各自住房公积金账户须保留月缴存额（以申请办理提取业务时间为准）12倍的金额。账户保留金额在贷款结清前，不得提取。
与此同时，职工购买自住住房提取住房公积金，自住住房共有产权人仅限于直系亲属（配偶、父母、子女）。与非直系亲属形成共有产权关系的，不得提取。
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房贷期限并非越长越好
有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。
延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。
回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持“房住不炒”定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。（郭子源）
来源：经济日报
贷款期限选择多长比较好？如何选择贷款期限
贷款购买房屋的时候，购房者都是要面临选择的，比如说选择贷款方式，还款方式以及贷款期限等，由于贷款购买房屋是一件非常重要的事情，会对我们今后的生活产生非常大的影响，所以购房者在做每一项选择的时候都要慎重一些，避免对自己今后的生活产生不好的影响，今天小编就来讲讲，贷款期限选择多长比较好？如何选择贷款期限呢？
贷款期限选择多长比较好？
如今申请贷款购买房屋的话，通常都是可以选择5-30年期间的贷款期限的，不过有些购房者受到其他因素的影响，就不能选择过长的贷款期限了。其实不同的购房人群，适合选择的贷款年限也不相同，现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
而如果不是年轻人贷款购买房屋的话，情况就又不一样了，对于稍微年龄大一些的购房者，经济实力也比较强一些，那么在选择贷款年限的时候就可以选择短一些。一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，粗略的做下计算，即可确定月还款金额，知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
如何选择贷款期限？
1、看房产性质
贷款期限可不是购房者想选多久就能选多久的，因为贷款期限的选择还会受到很多因素的影响，不同类型的房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看房产性质的，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限；而商业用地贷款期限最长为10年。
2、看房龄
如果是购买新房的话，基本上不存在房龄的问题，但如果是购买二手房的话，购房者就要注意一下房龄影响贷款期限长短的问题了。如果你购买的是二手房，一定要重视二手房房龄的问题，房龄也是会影响房贷期限的，有银行规定，贷款期限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
3、看银行规定
通常申请房贷都是从银行申请的，那么购房者在选择贷款年限的时候还需要看一次银行的具体规定，一般情况下，贷款买房可以选择30年之久，但具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。
4、贷款人年龄
除了房屋的房龄会影响贷款年限的选择之外，购房者的年龄也会影响到贷款期限的选择，贷款买房的人群中还包括一些年龄比较大的人，而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的。
银行贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降，而贷款期限如果选择得比较长的话，那么贷款产生的利息就会增多，贷款期限的长和短各有各的优劣，以上就是关于贷款期限选择多长比较好以及如何选择贷款期限的介绍了，购房者要注意衡量。
