影响提取和贷款，武汉公积金有新变化

近日

武汉公积金中心制定

《武汉住房公积金信用评价管理办法》

如果缴存职工信用等级

被评为B级、C级

在等级有效期内

有可能会被暂停提取公积金

（销户提取除外）

暂停申请公积金贷款

该办法将于2022年12月20日

开始正式施行

什么是住房公积金

信用评价管理

住房公积金信用评价管理就是武汉公积金中心对信用主体（单位和职工）进行信息采集、评价、确定、发布和应用等管理活动，根据信用主体的信用状况，评定其信用等级，从高到低依次分为A级、B级、C级三个等级。

职工的信用等级

如何划分

评为A级缴存职工，需满足条件：

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

近3年内未发生与住房公积金直接相关的违法行为；

未被其他部门纳入严重失信主体名单。

有下列情形的将被评为B级缴存职工：

通过伪造证明材料、使用虚假信息等手段违规办理公积金业务，经责令限期整改，且在规定期限内整改的；

办理个人住房公积金贷款后无故停止缴存住房公积金的；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期（含）；

存在不符合住房公积金相关法规、政策和制度要求的其他情形，经责令限期整改后作出整改的。

这些情形将被评为C级缴存职工：

如若职工在规定限期内，逾期仍不整改；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期6期及以上或近2年内累计逾期12期（不含）以上；

被其他部门纳入严重失信主体名单等情况的。

评为B级、C级

会被停止申请公积金贷款

还可能被暂停提取

武汉公积金中心特别提醒，一旦缴存职工被评定为B级、C级，那么应用措施就包括在等级有效期内（B级2年、C级5年）暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。

当然，如果信用主体对自身信用评级存在异议，或已对失信行为进行纠正并消除不良影响，可以至就近的分中心柜面办理异议申请或修复申请，其中以下评级原因的异议和修复还可通过线上（公积金个人网厅电脑PC端）提请。如：

单位一年内连续欠缴住房公积金3个月以下（不含3个月）；

一年内连续欠缴住房公积金3个月以上（含3个月）；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期；

若为其它评价原因，需至柜面办理。

转自长江日报

来源：长江云

跨市也可偿还异地贷款 武汉都市圈首创住房公积金“打通用”

湖北日报讯（记者马文俊、通讯员吴冬晖）12月13日，武汉都市圈住房公积金同城化业务服务平台在汉正式上线。即日起，武汉都市圈9城的住房公积金缴存职工，均可使用本地缴存的住房公积金，以委托扣划方式直接偿还在“圈内”其它城市的住房公积金贷款。

此次武汉都市圈内实现住房公积金“打通用”，系全国首创，破解了住房公积金不能跨城市直接偿还异地贷款的全国性难题，有利于拓宽公积金业务办理范围、提升办理时效、防范资金风险，为全面深化武汉都市圈公积金同城化发展提供了强力的科技支撑。

近年来，以解决都市圈内人才自由流动困难为切入口，武汉住房公积金管理中心协同都市圈内其它8城公积金中心，接连实施多项务实惠民新举措，为平台上线打下了良好基础。在此之前，“圈内”缴存了公积金的职工，不仅可在其它8市申请公积金贷款时不受公积金缴存地、购房地等影响，直接享受“同城待遇”，还能在工作发生变动时，实现已缴存公积金在9市间的自由转入转出。今年4月，武汉都市圈内各公积金中心创新开设“互为业务办理窗口”后，市民已能够在武汉城市圈任一公积金窗口办理在其它城市缴存的公积金业务，免去“多地跑、折返跑”的烦恼。

“平台成熟后，未来将有更多业务转到线上，到时‘圈内’办理相关业务会更便利。”武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，今年1至11月，武汉都市圈各公积金中心已向1898名职工发放公积金异地个人住房贷款7.68亿元，9市之间共发生公积金异地转移业务1.6万笔次，金额达3.42亿元。

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武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏

金融/财税/法务定制化咨询服务编辑/李雄伟

这是小伟咨询的第360篇原创文章

在武汉我们只要聊到房产抵押相关的话题，很多朋友首先想到的就是经营性抵押，一问就是没得执照没得经营办不了抵押的；

而事实上并非如此，抵押贷款是从用途来划分的，可以分为经营性抵押与消费型抵押贷款，前者是贷款资金用于企业经营周转使用，而后者是用于日常消费，例如我们购房按揭其实就属于消费抵押的一种！！

消费抵押主要的客群是一些有稳定工作的工薪一族，有一些单位和部门是不能从事经营的，也就是说这类工薪群体是无法办理营业执照的；

所以为了弥补这块的市场空缺，武汉市就有一些银行有专门针对这类群体的消费型抵押贷款，无需提供营业执照，无需有经营，上班有打卡工资就可以了；

今天小伟就为大家整理了目前武汉市场上比较主流的几款消费抵押产品进行详细的分析：

1、平安银行

该银行的利率区间就多了：4.2%、4.75%、4.8%、4.95%、5.15%、5.4%、5.55%、5.95%，利率是按照不同的征信评分以及不同的还款年限与还款方式而决定的；

目前市场上选择比较多的就是20年期的气球贷，利率一般在5.5%左右，方案比较灵活，有多种还款方式可供选择；

房产只受理30年以内的住宅房，并且是武汉限购区域的住宅，因为有利率的区间，所以其征信要求也比较宽松，但是看重查询次数；

2、湖北银行

目前武汉贷款市场是唯一一款可以做到真实20年期的等额本息抵押方案了，其他银行都是20年期的气球贷，实际还款年限只有10年；

利率的区间：4.6%~4.8%，该方案更倾向于优质的单位，或者是有其它稳定的收入与还款来源的客群；

受理20年以内的住宅房，抵押物评估单价在1.3万以上，征信近两年无连三累九，对于小额贷款和金额有一定的限制要求；

3、邮政银行

这个银行今年到9月份才推出了消费抵押贷款，之前只有经营性抵押，虽然是刚推出，但是实打实的实惠！

一年期先息后本，年化率：3.65%，2~5年期等额3.9%，5~10年期等额4.3%，贷款年限越长，利率越高，但是相比其他行，恨不得和经营抵押利率持平了！

目前受理全武汉市的20年内住宅房，作为武汉市大多数银行只受理主城区房产，而他是不限区域，都可以已受理，但是三环外的房产可能会降低抵押率，毕竟保值率与流通性比较低；

征信没什么太大问题，近两年内没有超过2个月的逾期，负债率不高，有稳定的工作收入的上班群体；

4、农村商业银行

这是目前武汉市唯一一款可以做二押的消费贷款的银行，也就是说如果房产还是按揭状态，不用结清按揭尾款，直接可以做一个二押；

当然，在这里肯定就有一些比较懂的朋友就会说了，还有其他银行可以办理消费二押啊！例如：工行的卡分期可是二押，但是需要担保，额度也比较受限，主要受众群体为本行按揭存量客户，而其他银行的二押则只受理经营贷款客群了；

虽然说他是消费型二押，但是对工作单位要求还是比较高，例如公务员，国企事业单位等稳定收入群体；

年化利率4.2%(一般一押客群4.6%），10年期等额本息，额度上限为100万，要求其收入能覆盖负债，包括本笔贷款；

5、农业银行

一年期先息后本年化率4.05%，3~10年期等额本息4.8%~5.4%；

可受理25年以内的全武汉市出让性质住宅房，但是抵押率最高只有6.5%成，征信要求近两年内无连三累六，负债率不高；

最大的优势是，不看重查询次数；

以上所说的五个银行方案各有亮点，如果是你，你会从中如何选择？

比如说你是武汉市远城区的房产，你就可以从邮储或农行做出选择，如果你想年限长，月供较低，那么就可以选择湖北银行，如果你单位优质可以做二押的话，就可以直接选择农商行了；

如果你负债比较高，你选择平安银行就比较合适了，如果你征信没有其他问题，就是查询次数比较多，这个时候可以选择农行，如果你房子已经超了25年，那么你可以选择平安银行；

小伟总结：抵押贷款是否成功完全取决于对方案的了解和选择，贷款的风险很大一部分原因是因为你对还款方式的选择，而贷款成本高低取决于贷款的使用年限；

最后赠送大家一句话，合理消费、理性道理