贷款成本最低每年2.2%
南方日报讯（记者/杜艳通讯员/王瑛刘琦）日前，深圳市人力资源和社会保障局与深圳高新投集团有限公司（下称“深圳高新投”）旗下高新投融资担保公司签约，正式启动新一轮深圳市“创业担保贷”金融惠企政策。
作为政策“及时雨”和“强心针”，此举将有效缓解深圳创业者和创业企业融资难、融资贵问题。
据了解，深圳创业担保贷款具有贷款人群广、贷款额度高、贷款门槛低、资金成本低四大优势。相较去年，深圳今年的“创业担保贷”金额大幅加码，可累计撬动银行贷款总额度达50亿元，政策性融资担保服务机构的专业支持能力也更强，惠企覆盖面更广。
作为深圳市创业担保贷业务融资担保服务机构，深圳高新投将携手招商银行、中国银行、邮储银行、深圳农商银行和建设银行等5家经办银行，一起快速启动单户最高信用500万元、免除担保费、贷款成本最低每年2.2%的创业担保贷款服务，加快推进深圳新一轮创业贷款担保政策的落地实施，稳实业、保就业、助人才，全力护航小微企业健康发展和人才创新创业。
为充分提高服务小微实体企业的效率，深圳高新投将在该业务品种下启动独家研发的深圳市担保行业首个线上化产品“深i小微”，采用金融科技手段精简审核手续，最快可5分钟内出审批额度。
怎样判断融资成本高低？
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据我所知，时下人们认为融资成本高，主要是银行贷款利率高于企业投资利润率，而信托融资利率又高于银行利率。事实也的确如此。我看到的数据：2017年工业企业利润率平均为5%，银行贷款利率为6%；信托融资的利率更高，平均达13%~20%。所以有企业家抱怨，现在企业纯粹是在为银行打工。
从数据看，国内融资成本确实不低。不过我有个疑问，融资成本高能否这样判断？或者说银行利率高于投资利润率，企业是否一定会亏损？细想应该不是。举例说，某企业投资1亿元，其中自有资金7000万元，贷款3000万元。若投资利润率5%，则利润为500万元；若贷款利率6%，贷款利息为180万元。两相比较，利润比利息多得多。
想深一层，做以上比较其实并无实际意义。懂财务的朋友知道，贷款利息属于财务费用，企业是计入成本的。企业利润是销售收入减去成本后的余额，而利息已包含在成本之中，当然无须再从利润中扣除。由此看，贷款利息虽会增加企业成本，降低投资利润率，但只要投资利润率大于零，无论贷款利率多高，或支付多少利息，企业也绝不会亏损。
上面讲这些并不是反对降融资成本，我的意思是，判断融资成本高低不能用贷款利率与投资利润率比，风马牛不相及，不存在可比性。前些天在宁波调研，在一次企业家座谈会上我问银行利率高不高。众口一词，皆说目前银行利率不算高。我知道那天参会的代表都来自效益好的企业，要是效益不好，他们不会这么说。
由此我想到另一个问题：银行利率到底该不该降？若是降，企业融资成本会下降。但可以肯定，一旦利率下降信贷资源会更短缺。大家想想，目前13%~20%的信托利率都有人接受，说明信贷僧多粥少。若银行利率再调低，无异于火上浇油。再者，利率作为市场信号，要引导信贷优化配置，若无视供求调利率，利率的作用何以发挥？
来源：好书推荐《中国经济突围》：怎样判断融资成本高低？怎样降低融资成本？
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在美国租房和借贷买房的成本几乎是一样的
由于同样的成本，对于美国人来说，租房或借房之间的考虑从未像现在这样困难。
在美国，租金成本与平均每月抵押贷款支付之间的差额已缩小至30美元。根据房地产经纪人Rfi的说法，这是一个创纪录的小差距。
具体而言，3月份平均每月租金同比上涨17%，达到1,940美元的历史新高；而平均每月抵押贷款还款额则上涨34%，达到1,910美元。
从历史上看，平均每月住房贷款成本远低于租金成本，主要是因为出租公寓集中在纽约和旧金山等昂贵的城市。与此同时，由于位于郊区和农村地区，购买的房屋通常价值较低，但在借贷成本飙升后，这种差距已经消失。
美国租金（黑色）和房屋贷款（黄色）之间的每月成本变化
2020年3月的租金和借贷成本之间的差异为322美元，但自从大流行导致房地产市场飙升以来，这一差异已经开始缩小，尤其是在城市地区。值得注意的是，如果您申请房屋贷款，业主还必须支付其他费用，例如房产税和水电费。根据Rfi首席经济学家DFiwh的说法，这可能会推高拥有成本。
在这种背景下，费尔韦瑟表示，许多首次购房者被迫在租房或搬到生活成本较低的城市之间做出选择。对于迈阿密、德克萨斯州奥斯汀和俄勒冈州波特兰等城市来说，寻找住房的远程工作者涌入推动了需求。对于像纽约这样传统上昂贵的地区，疫情后人们涌回城市，这加剧了这种情况。
因此，费尔韦瑟女士认为，潜在购房者应采取“观望”态度，因为房地产市场已显示出放缓的早期迹象，而未来几周价格增长可能会放缓。“不过，不要等太久，因为明年这个时候或两年后房地产市场可能会再次加速，”她说。
