买房怎么贷款最划算？还款方式，又该如何选择？
买房买车是现在每一个人的标配。
特别是买房，更是头等大事，但是一个房一两百万元，我们很难一次性拿出这么多钱来，所以往往只能贷款。
但是你知道哪种贷款和还款方式更划算吗？很多朋友就是因为不了解贷款方式，而多花了几十万元？
你踩过这个坑了吗？
记得点赞收藏，咱们来好好分析一下买房到底应该怎么贷款和还款。
首先咱们来说一下最合适的贷款方式，那当然是公积金贷款了呀！
很多上班一族往往都会缴纳住房公积金，这对于未来可是相当有好处的，如果咱们满足公积金贷款条件的话，一定要用公积金贷款。
为什么呢？公积金贷款便宜呀！如果咱们用商业贷款的话，最新一期的五年期的LPR利率已经达到了4.65个百分比，再加上银行的加点，往往综合利率会超过5%。
而公积金贷款的利率是多少呢？五年期上限的公积金贷款年利率只有3.25%，这已经很低了！相比之下甚至只相当于商业贷款的1/2。
这个时候有朋友要问了，但是公积金贷款可是有最高限额的，如果咱们的公积金贷款额度没办法支付房款的话怎么办呢？
实在不行，咱们还可以选择商业贷款和公积金相结合的方式啊，这样子操作也比商业贷款要划算得多，你觉得呢？
说完了贷款方式，咱们来选择一下还款方式，目前咱们关于房贷的还款方式就两种，等额本金以及等额本息，你知道哪一种更划算吗？当然是等额本金了。
咱们先说一下等额本息有啥特点。
简单来说，你每个月还的钱是一样的，也就是说不管怎么样，你每个月都必须偿还这部分钱。
同时随着时间的减少，月供当初的本金部分不断增加，利息不断减少。
什么意思呢？简单来说就是这种还款方式，你本金减少了，但是利息却不会减少，所以总的来看，选择等额本息，你的总利息最高，而且提前还款的话也没什么用。
接着咱们来说一下等额本金。等额本金前期你要还的月供数目是最大的，但是随着时间的发展，你的月供会越来越少，后期的压力也会越来越少。
而且如果你采用等额本金的话，可以选择提前还款。
所以综合来看，买房还款的方式最好选择等额本金，当然了，前提是你的经济条件允许。
很多朋友，因为对相关方面的政策不了解，上当吃亏，甚至于买的房源还不好，糟心一辈子。
所以买房子房源很关键，有一个好的楼盘相当重要。
买房子怎么贷款划算
1、房贷跳槽：
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息：
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。
3、公积金转账还贷：
购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息：
尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限：
提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
房贷6.j
房子贷款抵押流程
1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。
3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。
着急用钱的人注意了！降息，房产抵押贷款这样申请最划算
最近一则消息引起各位网友的热议，今年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1月20日LPR的“双降”，不仅刺激了很多的刚需想要买房，也让很多人打了房产抵押贷款来投资理财的主意。
那么面对降息，房产抵押贷款怎么申请才最划算呢？以下三种方式供大家参考：
第一、将房子抵押贷款时对银行进行货比三家
怎么对比呢？现如今基准利率是市场化的，即使是贷款方式相同，但各个银行利率不同，收费标准不同，所以利率也是有高有低，借款人可以网上将各个银行的利率进行对比，哪家利率低就选哪家咯！
第二、锁定最佳调息方式
近些年来，我国已经进入了降息的通道，降息几乎成为未来的趋势，如果想要短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息了，次月就可以马上受益，执行新的贷款利率。
第三、贷款抵押一定要选择合适自己的还款方式
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本金是指每个月的本金是一样的，又称为递减息还款法，由于每个月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少。总的来说，借款人开始的时候月供还款压力大，但总利息少；等额本息就是每月本金加利息相同，还款压力均衡，但总利息负比较多。如果自己工资收入不高，建议选择等额本息，如果自己每个月工资够花，建议选择等额本金。
那么面对降息，房产抵押怎么申请才最划算呢？您不妨在评论区里留下您宝贵的建议，让大家少走弯路！
