房屋抵押贷款可以用于购房吗？要怎么操作呢？
房子作为安身立命的根本，不少人都希望“以房生房”，于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。
对于它是否能行、又该如何操作的问题，接下来就用这篇文告诉你答案。
房屋抵押贷款可以用于购房吗？答案是：不可以！
房屋抵押贷款是严格了申请用途的。
它作为消费贷的一种，申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出，但购房，就目前而言，是不可行的。
相信不少人都知道，房抵盛行那几年，相关规定还不完善，不少人就钻空子，前一秒办了房抵，下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付，既扰乱了楼市，又打乱了市场调控的节奏，可以说是弊大于利。
由此，在办理时，银行会让申请人出示相关资料佐证用途，办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户，放款后还会进行不定时监管，如果被发现用于禁止项，还会将款项收回或采取其他法律手段。
这点一定要注意。
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当然，也不是说就没有别的办法了。
——信贷。
有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷，现在普遍对单边和基数要求都不高，额度也比较合适。
如果有保单还可以考虑下保单信贷，虽然小众，但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。
全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？
买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。
那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：
第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。
第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。
最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。
第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。
往期文章：房地产行业一旦硬着陆，有3类楼市主体，将遇到3个可遇见的麻烦
我的征信花了，还能申请贷款买房吗？
很多人因为负债过多、征信查询频繁或者存在逾期记录，导致征信花了，那么征信花了，还能办理房贷买房吗？
可以肯定的是征信花了，可以办理房贷。申请人首付已经缴纳，后面如果逾期或者还不上，银行是可以直接收房的，银行承担的风险小，大部分银行还是很愿意放款的。
我们要知道去银行对征信的要求主要有4点：
1、不黑：没有过多的逾期还款记录，还款记录良好，不是失信被执行人。
2、不白：借款人如果名下没有任何信用卡或贷款记录，就是白户。银行无法判断借款人的信用情况和还款习惯。
3、不多：借款人名下贷款和信用卡数量不多，负债较低。如果负债较高，可能会遭到拒贷。
4、不乱：如果借款人短期内存在频繁查询征信，银行会认为借款人比较缺钱，也可能拒贷。
另外如果近两年内征信有严重逾期记录，银行也很难放款，需要借助担保公司进行。所以一定要把逾期结清，注意维护好征信，等待更新后就能正常申请了。
一般情况下，个人征信记录会保持5年，有些银行只看近两年的，所以要消除征信太花带来的影响，已经要结清欠款，尽量不申请小额贷款和网络贷款。用良好的还款习惯养出优质的征信报告。
