普通人如何办理银行抵押贷款
抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。
房产抵押贷款
全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式
①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。
②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。
由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。
房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。
房产抵押贷款的一般流程是什么？
1、提交所需证件
房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。
2、看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房屋抵押贷款注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
分期买车多少钱，买车真的很难吗
汽车已成为现代人出行不可或缺的代步工具，但无论是个人购车还是企业购车，都因短时间内需要大笔资金而对资金流造成不小的压力。而个人申请银行贷款买车，手续繁多，审核耗时也长；中小企业由于自身原因向银行借贷一般因缺乏信用和担保，较难从银行取得贷款，这些都加大了企业和个人购车的难度。但是这些问题在天下行都能迎刃而解，天下行租车的汽车以租代购优势在于低首付、资金灵活、手续简便、审核提车快。以客户在天下行租车以租代购一辆朗逸为例，客户提供两证一卡（身份证、驾驶证和银行卡）办理以租代购，最快一天通过审核，现车当天可提车，上牌、保险等都包含在首期费用中，由公司代为办理。对比银行基本在30%左右的首付加保险另缴，汽车融资租赁客户的首付成本低很多，这对于许多购车者来说都能够大大减轻资金压力。这对于资金紧张、征信瑕疵的企业和个人来说等于多了一种选择，同时还可以优化车种结构。在企业购车方面，以租代购的车辆还不会体现在其负债表里。
天下行新车首付只需3888元起，0-1成首付，包购置税、包上牌，两证一卡即可购车，征信问题人群也可购车，审核快、资质不限。轿车、SUV、MPV上百款车型任你挑选，全国12000余台车辆，满足你的用车需求。天下行成立于2010年，在全国拥有上百家直营门店及300多个服务网点，至今已帮助超10万名客户圆轻松买车梦想。
房产证办不下来有哪些原因？房产证办不下来的真正原因
买房除了买到心仪的房产外，最终决定房产归属的问题，也就是备受关注的“房产证”了。“房产证”在买房时，看似在合同内明明标注了二年“房产证”的下证时间，但开发商最终，宁愿赔偿违约金，都不给办理“房产证”，这么看来，“房产证”办不下来肯定是有原因的。那么，房产证办不下来有哪些原因？今天就跟小冰房探长一起来看看房产证办不下来的这些真正原因，你一定要了解清楚也要注意。
一、五证不全“房产证”下不来，常规原因，大家都懂，就是“五证”不全。像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，如果“五证”都不全，不会有人卖给你房产，但一定会给你说，“我们正在办理，可以先交意向金，最终给你最优惠的价位”，是不是挺起来非常划算，为了减少入坑，不交钱可以登记。如果需要交钱，那就等办理好了“五证”再说吧。这样的风险建议你就贪图便宜了，即便是“五证”后来补全，等你交房时，“五证”都敢拖，“房产证”也会是一样的。
二、验收标准你购买的房产需要通过验收，符合居住标准才能办理“房产证”。无法办理“房产证”就是没有通过部门验收，即便让你入户，缺少“三书一证一表”如：《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》一样无法办理“房产证”，很多人在这里都踩了坑。通过验收很重要，决定你的房产是否合法，尤其是配套设施，房产设施不完整，消防存在隐患问题，根本无法通过验收，你的“房产证”除非开发商经过改造后，再次提交验收通过并合格后才能办理。
三、税费代收买房就要缴税，尤其在办理“房产证”之前，就要缴纳“契税”和“维修基金”，此前“住建部”三令五申的不允许开发商代收，但现实情况是很多人把税费以及维修基金缴纳给开发商，开发商代很乐意代收，甚至有的开发商代收是按照最高3％的上限来收取。看似给大家带来了方便，最后也会给你开“契税”发票，多缴纳的部分最后也会返还给你，但这样操作不仅耽误拿证时间，这种代收操作其实要比银行利率要低很多，即便是赔偿违约金，也是万分之一，用起来也非常划算。
四、开发商抵押开发商在建抵押，会给你开具三联单，经过草签合同，你一定要知道这都不属于网签备案合同。因为不解压无法做网签，很多人没有网签合同，相当于你购买的房产是租住的，并没有法律效应。现在很多人还凭靠三联单，居住了十几年的也不在少数，这些人是一定都是没有“房产证”的。
其实“房产证”办理下证时间远不需要二年，一、二线城市，基本三个月就可以下证，最多你运气不好，耽误半年。说是二年，因为开发商怕出现特殊情况，把最迟“房产证”下证时间推迟到最迟规定的二年时间范围内。如果“房产证”一年后无法下证，这个时候你一定要去“住建部”了解办理中出现的问题，看看到底是什么原因导致开发商无法给你办理“房产证”，如果有违法，违规问题，一定要冷静，通过正规渠道及时维权并解决。牵扯自己利益，不能冲动，也不要盲目地等待，如果你不问，最终也会给你解决，但这个解决时间一定是没你询问得更快。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
