房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？

现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。

房子交完首付后多久办贷款？

房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。

买房办贷款申请流程是怎样的？

1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。

2022年公积金买房全流程（建议收藏）

一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！

一、公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；

４、申请人及配偶的收入证明；

５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

６、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤：

１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

４、办理购房交易和抵押登记手续。

５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

三、二手房公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

４、申请人及配偶的收入证明；

５、房地产价格评估结果

６、卖房人出具的划拨账户证明

７、公积金其他要求的材料。

四、公积金贷款步骤：

１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

５、公积金对贷款申请审查。

６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

７、办理二手房产权过户、抵押登记手续

８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

新手买房必备的购房流程，你知道了吗？

对于一个购房新手来说，购房流程你知道多少？对于不懂行的人，只会被销售人员牵着鼻子走，一套流程下来还是懵逼的状态有吗？那下面就让小编带大家来聊聊购房的整一个流程。

上编文章有聊到购房的一些小知识，大家都知道了吗？一个新手购买的第一套房子，首先就是去看房，看房不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要多看看，多对比，才能选出最合适自己的房子。

一、看房我在购房小知识也提到过，提前做好功课，购买前要了解清楚是否有“五证”“两书”，检查楼盘的质量，是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。购房者应该上网查查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、签订认购书，认购书基本条款要阅读仔细。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)价格计算签署契约的时限规定。

三、付款，付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。首付在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付，首付需要付多少？就要看你是首套房还是二套房了。

首付的时候分两种情况：

1、以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要是夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】

2、以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】

四、开发商走程序，网签，房管局备案；

五、银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

六、查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时再缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）七、银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平

八、缴费，契费：

1、首套房：若面积≤90平，契税税率为1%；若面积90平，契税税率为1.5%。

2、二套房：若面积≤90平，契税税率为1%；若面积90平，契税税率为2%。

3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已经交了，要注意不要重复缴费！维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！卫生费：清扫装修垃圾电费水费：装修时要用到

办理房产证费用（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

九、交楼验楼：我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗、阳台、雨罩的外饰面有没有开裂等现象。如果在验房过程中发现房屋质量有问题怎么办？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。比如出现以下情况，则购房人可以提出退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时

注意事项：贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表。