按揭期间的房子可以出售吗？按揭房出售的注意事项
按揭买房减轻了不少购房者的购房压力，因此买房时很多人会选择贷款的方式，贷款的年限一般比较长，五到三十年不等。但是后面可能因为工作变动或其他需求，需要换房子而将原本贷款购买的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项有哪些?
一、按揭期间的房子可以出售吗
按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
1、提前还贷
一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭
通俗的讲转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
转按揭要求在卖家还房贷的银行办理，必须是同一家银行，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。卖方不需要还清房屋原贷款。
二、按揭房出售的注意事项
1、注意出售时间
许多地区的住房不能在购买后立即出售，因为有些地区限制在两年内不得出售。同时，贷款购房也不能立即出售，需要还清贷款，才能拥有的出售权，获得房地产经营许可证。
2、谨慎选择中介
办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。
3、注意费用结清情况
房主卖房时，最担心的是不能及时收到房款，如果买方再三拖延，容易造成更大的隐患。因此，在交易合同中，有必要约定住房款的结算期限，以避免拖欠问题。房主还可以主动支付物业费和煤气费，使交易更加顺利。
总而言之，按揭期间的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的过程中有一些事项需要多加注意。以上就是关于“按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项”的内容，希望能为大家提供一些帮助。
抵押中的房产能否买卖？如何办理买卖手续？
万哥有个朋友老木，老木最近很缺钱，想把家里其中一套房子卖了彻底减轻负担，但是他的房贷还有一部分没还完，房子还在抵押状态中。于是，老木就问到万哥这里来了。老木抵押中的房子可以买卖吗？如果可以，他该如何办理买卖手续呢？今天万哥将这些问题整理出来，给大家详细讲解，希望对大家有所帮助。
抵押中的房产抵押人是否有权买卖？
其实，抵押期间的房产虽然受到了一定的限制，但满足一定条件的情况下，是可以买卖的。具体要分两种情况来讨论。
1.抵押权人同意买卖
如果抵押权人同意卖房人将抵押房卖出，那这套抵押房当然是可以买卖的。这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前将债务偿清或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补齐。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人也同意了。老木这套房子卖了100万，那么老木需要先用这100万还清自己剩余的50万贷款及利息，而剩下的钱就归老木所有了。
2.抵押权人不同意买卖
如果抵押权人不同意卖房人将抵押房卖出，那么就需要卖房人先结清贷款，解除抵押，再进行正常交易。这种情况下，卖房人可以与买房人协商，由买房人先支付部分购房款给卖房人，让卖房人将贷款偿清（不足部分由债务人自行补齐），这时抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续了。抵押解除后，房屋就可以正常交易了，卖房人也能将房屋过户给买房人。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人不同意。此时小周想用150万购买老木的这套房子，于是小周和老木达成协议，小周先支付老木80万，让老木将贷款结清。偿清贷款后，老木去房产登记部门办理了解除抵押的手续，小周支付剩余房款给老木，老木就可以将房屋过户给小周了。
需要注意的是，无论什么情况下买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
在押房产要买卖需要提前办理哪些手续？
1、贷款在还款期未到之际先行偿还解除抵押
这种情况需要由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后由银释放抵押权，原业主再到相关部门注销抵押登记，之后原业主就取得了该房屋的完全产权。接下来双方签订房地产买卖合同后，就可以按照二手房买卖的一般流程完成交易了。
2、办理转按揭
这种情况在房屋买卖双方签订了房地产买卖合同书以后，需要买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种情况的操作流程较为复杂。
3、替原业主提前还贷
这种情况下，房屋买卖双方签订了房地产买卖合同之后，买方需要将应当支付的首期房款支付给卖方，帮助卖方还清贷款，之后再按照二手房买卖的一般流程完成交易。
在重庆车辆抵押贷款的车还是你的吗？车抵贷还清后要注意什么？
现在车辆抵押贷款是很多的，资金有缺口的时候，很多朋友都是通过抵押贷款来获得贷款，不过有很多朋友以为办车抵贷后车就不属于自身了。还有车抵贷还清借款后还有注意事项吗？这边小编整理了相关资料分享给大家。
一、做了车抵贷的车还是本人的吗？
当然是，不过，在车辆解除抵押之前，只有使用权没有处置权，在未解除抵押前，车辆既无法可转让也无法出售。
在结清借款后去车管所注销车辆抵押登记，便可任意使用和处置车辆了。
另外车抵贷还有一种模式哦，如果选择的质押（即押车），车辆需暂时转移所有权，车主暂时不能使用车辆，一般机构都会有专业的车库进行保管车辆。在还清借款后即可取车使用。
二、抵押车能买吗？
可以的，不过尽量选择无纠纷的抵押车辆，原车主无法偿还贷款而委托机构处理的。
三、车抵贷还清后要注意哪些事项？
车抵贷还清后要解除抵押手续；
1.抵押手续只能到当地车管所解押。
2.需在工作日前去（车管所节假日没上班）。
3.需带齐资料。
4.签了委托公证后可委托他人处理；一般贷款机构会安排工作人员前去。
四、车抵贷还清后可马上过户吗？
由上文可知，还清借款后要先解押，解押后方可过户。如果是质押，结清后即可取车，无须办抵押登记及解押。
以上便是和信小编分享的关于车抵贷还清注意事项等相关事宜，希望对大家有所帮助。
