房贷还款日期是怎么规定的？房贷还款日期可以调整吗？

现在买房的方式有两种，全款买房以及贷款买房。但是近些年很多城市的房价越来越高，对于普通家庭来说，根本没能力去负担买房的全部房款。因此，很多购房者会选择贷款的方式买房，贷款买房之后，购房者需要每个月在规定的日期偿还规定金额的资金，一直到贷款期限结束。那么房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?

一、房贷还款日期是怎么规定的

1、房贷还款日期以房贷合同的约定的时间为准，房贷的还款时间在签订贷款合同时合同里面就会有明确的规定。由于大部分借款人的工资都是在10号左右或者月底发工资，所以大部分的房贷还款时间是在月中或者是月底。

2、房贷还款日期具体几号这个并没有明确的规定。不同的银行会设置不同，有些银行固定每月的20号进行还款，有些银行会把放款日对应的时间作为扣款日。

3、不过可以确定的是，还款日一定确定后就无法更改了，贷款人每月都需要按时还款。如果贷款人不按时偿还贷款将会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。

二、房贷还款日期可以调整吗

房贷还款日期是不可以调整的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。大部分银行规定的还款日是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，所以房贷还款日期是不能调整的。

虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，如果贷款人觉得自己贷款的期限比较久，那可以申请缩短贷款年限。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限(保持每月月供不变)。

房贷还款通常由银行系统自动发起扣款，贷款只需要确保在扣款前，也就是在每个月的房贷还款日期前将还款资金存入银行卡，保证还款银行卡里资金充足。以上就是整理的关于“房贷还款日期是怎么规定的?房贷还款日期可以调整吗?”的全部介绍，希望能够帮助大家姐姐一些疑惑。

房贷“长”好还是“短”好？银行职工：大部分人在白送钱

过去几十年的时间里，我国的房价上涨速度非常的快，也就使得有很多人都是通过贷款的方式购买的房子，毕竟一套房子随随便便就能够价值上百万，而现在有很多老百姓的收入水平比较低，对于他们而言，没有办法拿得出全款来购买房子，就只有通过贷款的方式来进行购买。

在很多人看来，买房子是一件非常重要的事情，因为这关乎着自己未来的生活，尤其是现在的买房，也与婚姻关系和子女教育挂钩，但是最近这些年，我国的房价相对是比较高的，随随便便一套上百万的房子，就让很多普通老百姓望尘莫及。

即使是现在不少人拼命地挣钱，也不一定能够全款买得起房子，甚至贷款都还非常的困难。对于通过贷款的方式来购买房子的老百姓而言，最为关心的就是房贷方面的问题了，房贷“长”好还是“短”好？银行职工：大部分人在白送钱。

在买房子的过程当中，绝大多数人为了降低自己当下的经济压力，就会通过贷款的方式来购买房子，这样一来也就能够使得自己能够更快的买上房子，那么咱们在买房子的时候，该通过怎样的方式来进行房贷的偿还才是最为划算的呢？到底是早点还完房贷？还是晚一点还完房贷的好呢？

相信有很多人都是通过贷款的方式购买的房子，毕竟现在很多人是没有办法全款购买房子的，除非是那些经济条件比较好，手中的资金比较充裕的家庭才有这样的底气，全款购买毕竟一套房子能够达到上百万元左右。

除此之外，就是通过贷款的方式来购买和全款方式购买贷款，购买房子需要支付一定的利息，一般情况下，很多人都是通过公积金贷款来购买房子的，但是对于那些没有公积金的人，就只能够通过商业贷款。

商业贷款和公积金贷款最大的区别就是偿还贷款的利息方面有非常大的差距，如果是通过公积金的方式来购买房子，也就意味着大家长还房贷的压力相对比较小，但是如果是通过商业贷款的方式，利率是比较高的，除了以哪种方式来购买房子，购买房子的过程当中，如果是通过贷款的方式，在偿还贷款方面，大家对时间的选择也非常的纠结。

有的人在贷款买房子的时候会选择30年的还贷日期，但是有的人会选择20年的时间，那么哪一种方式偿还房贷更加的划算呢？另外，有的人采用等额本息的方式来还款，而有的人则是采用等额本金的方式来还贷，如果采用等额本息的方式，每个月所还的金额都是一样的，等额本金恰恰相反，大家前期所偿还的房贷越多，后期所偿还的房贷就会越少。

如果采用等额本金的方式来偿还，一套贷款金额为100万的房子，按照4.9%的房贷利率来算，十年的时间需要偿还24万元左右的房款，20年的时间需要偿还49万，30年的时间需要偿还73年的利息，但是如果通过等额本息的方式，十年时间的偿还款项26万，20年的时间是57万，30年的时间是91万。

从这些方面就可以看得出，按照哪种方式来偿还房贷，就为黄膳楼，很多人认为，在短期内并没有支付太多的利息，但是随着时间的推移，通货膨胀现象会越来越严重，以后的钱还会越来越不值钱，大家在偿还房贷的时候也是如此。

如果大家现在有更好的理财投资方式，也可以将这笔钱投入到理财产品当中，而选择长期的偿还房贷的方式，如今，有非常多的人都是通过贷款的方式购买的房子，并且成为了房奴身上的压力非常的大，因此大家在选择偿还房贷的时候，一定要选择一个让自己非常轻松的偿还房贷的方式。你是否是通过贷款的方式买房子呢？是按照哪种方式来买的房子呢？

房贷什么时候还清最划算？内行人：牢记这2个时间点，能省不少钱

如今，在高房价下，全款买房对于大多数人来说都是一件不太容易的事，且考虑到通货膨胀的影响，大部分人在买房时一般都首选按揭贷款买房。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择贷款买房，而仅有10.8%的人选择全款买房。

可见，房贷已成为了大多数人买房的支柱。虽然按揭贷款的出现，能让购房者初期的购房成本有所降低，但是房贷产生的利息也给不少购房者带来了不小的经济压力。所以有许多购房者为了节省部分利息，就会在手头稍微宽裕时选择提前还房贷。

但是，在还房贷期间内，并不是任意时刻提前还房贷都能够节省利息的。那么，房贷在什么时候还清才最划算呢？内行人建议：牢记这2个时间点，能省不少钱。我们一起来看看。

目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，而还款方式不同，还清房贷最划算的周期也不同。

01等额本息如果采用等额本息的还款方式，那么在还款期内，购房者每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其每月的月供固定为5338元。

虽然这种还款方式每月的月供固定不变，但是其每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息比重则逐月递减。根据等额本息的计算方法，有70%的利息集中在还款周期的前1/2时间里，而仅有30%的利息是在还款周期的后1/2时间里。

所以采用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/2时间里去还。例如房贷还款年限是30年，那么最好在前15年进行提前还贷，这样就比较划算。而一旦超过了这个时间点才进行提前还贷的话，那么就节省不了多少利息了，此时提前还房贷的意义不大。

02等额本金如果采用等额本金的还款方式，那么在还款期内，是先将贷款总数进行等分，然后购房者每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样其月供金额是逐月减少的。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其首月月供是6902元，此后则每月减少11元。

这种还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月减少，因为房贷剩余本金是逐月减少的，所以其产生的利息也就跟着逐月减少。根据等额本金的计算方法，在还款期的前1/3时间里，利息占了绝大部分；而在还款期的后2/3时间里，利息所占的比例则很小。

所以采用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/3时间里去还。例如房贷还款年限是30年，想要提前还贷就最好在前10年里去还，这样最划算。而一旦超过这个时间点，那提前还房贷也就节省不了多少利息了。

总结来看，在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金都有要求，所以购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。

对此，你怎么看？如果你手头宽裕，会选择提前还房贷吗？欢迎下方留言。