赤峰住房公积金购房问题合集丨楼叔问答第16期

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楼叔问答

以下是楼叔最近挑选赤峰楼市粉丝关于公积金的一些问答，如果你有类似的问题，希望楼叔的回答能给到你帮助。认真阅读会有收获。

公积金相关问答

Q:赤峰可以商贷转公积金吗？

商贷不能转公积金。但是首付款发票或者网签合同日期，以靠前的日期算，步梯住宅2年以内，高层住宅3年以内、二手房1年之内，可将商贷还清后在借公积金贷款。

期房贷款手续如下：

1、身份证（军官证）、户口本、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚判决书、离婚证及离婚协议）原件，借款人夫妻双方一寸照片；

2、借款人及配偶登陆“人民银行征信中心”网站注册账号并申请《人民银行征信报告》（受理贷款时在公积金打印征信报告。验证码七日内有效，请妥善保管，遗失或过期需重新申请。如注册账号时提示“目前系统尚未收录您的个人信息，无法进行注册”无需验证码，可直接到公积金窗口受理贷款业务）

3、配偶在异地缴存住房公积金的，提供《异地贷款住房公积金缴存证明》；借款人配偶未缴交住房公积金但有工资收入的，提供近3个月工资卡的银行流水明细并加盖单位公章或查询其由单位缴纳养老保险的保险工资基数工资超过个税起征点的，需提供个人所得税3个月的税票明细。

4、办理异地贷款提供借款人《异地贷款住房公积金缴存证明》及住房公积金连续缴存明细（行政单位、事业单位、国营企业提供近6个月住房公积金连续缴存明细；私营企业提供近25个月住房公积金连续缴存明细。若缴存时间不满25个月，提供自开户日期起至最近日期的住房公积金连续缴存明细，由缴存地住房公积金中心出具）；

5、提供不动产登记中心出具的《不动产登记证明》以及《商品房买卖合同》

6、期房已付清全部房款需提供开发商出具的全款证明、全款发票，提供主借人名下中、农、工、建、交五行其一的I类银行卡一张。

7、需提供夫妻双方户籍所在地及购房所在地的房源证明。异地缴存公积金在本市办理住房公积金贷款需提供公积金缴存地夫妻双方房源证明。

Q:私企和国企公积金贷款标准是什么？

2022年4月15日，赤峰市住房公积金管理委员会审议通过了最高限额由60万调整到80万的建议，私企员工仍执行住房公积金单笔贷款最高额度40万，国企及行政事业单位员工单笔贷款最高上限额度80万。

Q:公积金贷款年龄上限是多少？

女的最长贷到55岁，男的最长贷到60岁，征信良好最多可延长5年，贷款年限最多不超过30年。

Q:私企住房公积金连续交了6个月能带多少钱？

私企连续存缴6-12个月贷款上限20万。连续存缴1-2年贷款上限30万，连续存缴两年以上贷款上限为40万。具体实际贷款额度需携带相关贷款手续到公积金窗口核算。

Q:已退休，如何提取公积金？

携带本人身份证，及中农工建交储蓄卡到公积金窗口办理；或者线上用手机公积金A选择退休提取公积金。

Q:公积金对冲业务如何办理？

前提必须是在赤峰市内公积金贷款，可在线上用手机公积金A，选择业务办理-冲还贷签约；或者携本人身份证到窗口办理业务；如果是想用夫妻双方的公积金余额按月对冲，需夫妻双方携身份证、结婚证到窗口办理按月对冲业务。

Q:住房公积金还款是等额本金还是等额本息？

赤峰目前只办理等额本金，每月还款额不同，越换越少。

Q:商贷如何用公积金来还？

目前政策不支持公积金对冲商贷，但如果没有公积金贷款的家庭，允许借款人提取本人及配偶公积金账户余额偿还本年度12个月内应偿还的同期商业银行住房贷款；一次性还清银行住房贷款时，允许提取本人以及配偶的公积金余额。

所需资料1.《个人购房借款合同》（银行提档后必须盖骑缝章）；2.最近连续12个月的还款明细（银行提档后必须盖章）；3.当天的贷款余额明细表（银行提档后必须盖章）；4.夫妻双方身份证、结婚证、户口本均提供原件；5.提取人本人一类银行储蓄卡（仅限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）；6.还清商业银行贷款提取公积金，划款后会冻结提取人公积金账户，当月内将银行的贷款还清凭证返还业务中心后再将其公积金解冻；7.偿还异地贷款提取公积金，购买期房提供购房合同原件；购买现房或二手房提供《不动产登记证》原件。

Q:夫妻双方都有公积金怎么对冲？

如果想对冲两个人的公积金需要两个人都进行对冲签约。先对冲主借款人的余额，余额不足在对冲配偶的。

Q:婚前男方用公积金买了一套房，女方婚前再用公积金买一套，婚后再买还能用公积金吗？

以家庭为单位第三套住房不能在使用公积金购房，婚前双方使用公积金的好处是可以走首套房贷款比例，如果婚后买属于二套。

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利好消息！赤峰公积金利率下调，同时通辽赤峰公积金迎来融合政策

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楼市资讯

11月7日赤峰市住房公积金公布了利率调整细则和执行标准；并且将赤峰通辽两地的公积金政策融合，有利于两地购房者办理公积金贷款业务。

赤峰市住房公积金中心下调首套个人住房公积金货款利率

根据中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，赤峰市住房公积金中心对个人住房公积金货款利率有关事项做出如下调整：

一、贷款利率调整

一、下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金货款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金货款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

二、第二套个人住房公积金货款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金货款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%

二、贷款利率执行

本次住房公积金贷款利率调整按照以下方式执行：

一、2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

二、2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

三、2022年10月1日前己发放的个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起按新的个人住房公积金货款利率执行。

打造赤峰通辽“双子星座”公积金业务融合政策

赤峰市住房公积金中心携手通辽市住房公积金中心认真研究国家公积金业务政策，在国家政策红线内积极开辟绿色通道，支持异地购房公积金贷款和提取业务，助力推动两地房地产经济发展。

一、关于两地公积金业务的融合政策：

1、取消赤峰市、通辽市两地缴存职工在彼市购房贷款的职工户籍地限制；

2、取消赤峰市、通辽市购房提取公积金的户籍地限制条件；

3、扩展公积金业务通办范围，利用跨省通办平台通过“两地联办”的形式办理偿还赤峰市、通辽市住房公积贷款业务。

为方便职工快捷办理公积金业务，赤峰住房公积金中心把两地的“购房提取”及“偿还异地公积金货款”业务利用“全国住房公积金监管平台”通过“跨省通办”专窗，以线下收件线上传递的“两地联办”形式进行办理。

解决了职工来回两地跑的问题，既帮职工节省了时间、提高了效率，还节约了往返费用。目前全市公积金系统开办了15个“跨省通办”窗口并对专窗工作人员进行了业务培训，覆盖各个旗县区，均可办理“异地购房提取”“偿还通辽市异地公积金贷款”业务。

楼叔结语

赤峰通辽CP点亮“双子星座”，开展合作符合我国城市群发展的空间形态，响应国家战略，助力蒙东城市圈迅速发展，蒙G蒙D一家亲。

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赤峰市住房公积金中心重要通知

来源：赤峰日报-塞外赤峰

关于调整住房公积金缴存提取贷款相关政策的通知

各旗县区业务部、市中心相关科室：

根据住房和城乡建设部办公厅《关于住房公积金专项审计发现典型案例的通报》的报告（建金【2020】58号）和自治区住房公积金监管处的要求，结合我市实际，对照公积金缴存、提取、贷款等工作进行了认真梳理，针对存在的问题，现调整政策如下，请各地认真贯彻执行：

一、住房公积金缴存政策调整

（一）单位申请开户缴存公积金，取消提交职工社保缴费证明材料。

（二）职工离退休办理封存手续的，可提供养老保险离退休行政审批表；职工解除或终止劳动关系办理封存手续的，可提供解除或终止劳动合同备案审核表。

二、住房公积金支取政策调整

（一）偿还商业银行贷款提取公积金

1、允许借款人及其配偶提取公积金偿还未还清的商业银行购买自住住房贷款；偿还异地贷款的必须是夫妻间户

籍所在地(地级市)的贷款(先落户后购房)；

2、允许借款人提取本人及配偶公积金账户余额且不超过连续近12个月内偿还的同期商业银行住房贷款，每间隔12个月可提取一次

3、一次性还清银行住房贷款时,允许提取本人及配偶的公积金。

提取资金划转至提取申请人与住房公积金中心约定的本人银行账户。

（二）司法拍卖购房可根据拍卖成交确认书、执行裁定书、协助通知书及相关的购房提取材料提取公积金。

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系提取公积金,应提供当地人社部门出具的完全丧失劳动能力鉴定结论证明材料和单位出具的解除劳动合同书或终止劳动合同书,可提取职工账户内余额。

（四）退休提取公积金只需提供本人的身份证和银行卡。

（五）死亡提取公积金,死亡人公积金余额不足1000元的无需公证,可由配偶或直系亲属凭户口本或公安部门出具的亲属关系证明以及相关死亡提取手续提取公积金死亡人公积金余额大于1000元(含)的必须通过公证公积金余额由指定继承人提取两名(含)以上继承人的需公证指定其中一名继承人的银行卡账户为公积金提取账户。

（六）租房提取公积金,开户缴存住房公积金满3个月并连续足额缴纳的,每间隔12个月在本人账户提取租金6000元。

（七）取消大病和已判处刑罚并与单位(终止)劳动(人事)关系提取公积金。

三、住房公积金贷款政策调整

（一）申请住房公积金贷款的职工自缴存之日起到申请贷款，必须连续缴存住房公积金满六个月以上。

（二）职工在异地办理住房公积金贷款的，只对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。不再冻结借款职工夫妻双方账户资金。

（三）申请公积金贷款职工提供征信证明的，不需前往人民银行或网点查询夫妻双方征信证明。要求贷款户夫妻双方正式办理贷款前7日内登录人民银行征信中心网站注册(注册好帐号后24小时内，征信中心会将验证信息发送给注册账户时填写的手机号码内,要求贷款户记住帐户和密码直接到住房公积金贷款窗口办理即可。

（四）调整市区及各旗县二手房评估价格。

（五）各地要加大住房公积金贷款后的监督力度，确保职工贷款后按时足额缴交住房公积金，对不按时缴交的，追回为本人发放的公积金贷款本息，列为不诚信黑名单记录。

（六）以上政策调整，5月26日开始执行。

赤峰市住房公积金中心

2021年5月21日

关于城镇老旧小区改造加装电梯提取住房公积金的通知

各住房公积金缴存职工：

按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国发〔2020〕23号）和内蒙古自治区人民政府办公厅《关于印发自治区全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（内政办发〔2020〕27号）精神，现就我市老旧小区改造加装电梯提取住房公积金的相关事宜通知如下：

一、提取条件

凡按照我市对城镇老旧小区改造加装电梯的相关规定实施加装电梯的，在加装电梯项目正式施工后，已先行支付建设资金的房屋所有权人（住房公积金缴存职工），可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于加装电梯中个人所需支付的建设资金。

二、申请时间

根据我市城镇老旧小区改造加装电梯的相关规定，房屋所有权人均已签订既有住宅增设电梯协议书，按一定比例分摊费用并先行出资，并经我市老旧小区改造主管部门备案，自该既有住宅加装电梯项目正式施工之日起2年内，可以申请提取一次住房公积金。

三、提取金额

缴存职工及配偶提取总额不超过实际出资金额且不超过申请人住房公积金账户余额。

四、提取要件

提取申请人提供《不动产权证》或《房屋所有权证》，既有住宅增设电梯协议书，个人支付收据及本人身份证，银行卡原件，职工配偶提取住房公积金的应同时提供结婚证原件。

五、实施时间

本通知自2021年5月26日起实施。

特此通知!

赤峰市住房公积金中心

2021年5月21日

本文来自【赤峰日报-塞外赤峰】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。