买房贷款利息如何算？看懂这个不用愁

买房贷款利息如何算

近些年的房价

日益增长

对于大多数人来说

都会

选择贷款买房

但是

贷款买房就意味着

要多支付

一笔买房的贷款利息

那么

这个贷款利息

到底该

如何去计算呢

我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。

我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

01

等额本息还款法

特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。

对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。

计算公式：

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息

02

等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。

对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

计算公式：

每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

举例运用

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

从结果中我们可以看出，同样贷款70万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多出约8.54万元。显然,“本金”的利息低于“本息”,那么,“本金”还款是否是佳选择呢?

上边的分析我们可以看出,“等额本息还款法”的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通、善于理财的家庭,无疑是好的选择。

这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

“等额本金还款法”在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

看了小编的分析，希望能够帮助大家找到最适合自己的还款法，祝大家都能买到心仪的好房子！

好啦，今天的内容到这里就结束啦，还没关注的童鞋记得点点关注哟，么么哒~

按揭贷款利息是多少 房屋按揭贷款利息如何计算？

按揭贷款利息是多少？房屋按揭贷款利息如何计算？相信很多贷款买房的购房者有上述疑惑，下面小编来为大家解答。

房贷基准利率

基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

房贷利率

房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。

住房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。

其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的，因为它同比去年降低了了很多，如果按照百万元的贷款来计算每个月可以减少两百多元的贷款利息。不过这也说明可能新的一年房价是会有一定的影响所以国家才出现这种下调政策。

通过按揭贷款买房能够暂时缓解经济压力。但是银行的按揭贷款利息是多少，这是大家都很关注的问题。其实，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。

银行的按揭贷款利息是多少？

银行的按揭贷款利息是多少？利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^/[(1+i)^－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12):供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上是小编为大家整理的按揭贷款利息的相关知识。

贷款利息计算公式是怎样的

对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。

对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。

一、贷款利息计算公式是怎样的贷款的利息的计算是：1、积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。2、逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。

二、贷款的贴息有什么规定根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

三、其法律依据《贷款通则》规定

（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

以上是法律快车小编为大家整理的关于贷款利息计算公式是怎样的的相关知识，我们在贷款的时候要考虑利息的一个额度，如果利息太高，那么很有可能涉嫌高利贷。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。