车位为什么不建议贷款买？车位贷款需要什么手续和条件
如今经济快速发展，国内有车的家庭越来越多，伴随着汽车数量的不断攀升，车位渐渐成了不少有车一族的刚需。大部分人会选择贷款买车位，但有些聪明人却不建议贷款买车位，这是为什么呢？
首先，买车位申请贷款的话，贷款端利率通常比较高，车位贷款利率通常比较高，且可贷的年限较短，在贷款利率上没有太多的政策优惠。如果贷款买车位的话，每月的还贷金额跟利息，都是一笔不小的费用。
此外，一些人提倡租车位使用，一般来说，一个普通车位一个月的租金是200块左右，一年下来也不过2400元，10年算下来也不过才24000。而一个车位少说也要7、8万，好一点的20多万，并且还需要长时间承担贷款压力，这样算下来贷款买车位确实不太划算。
车位贷款需要什么手续和条件
办理车位贷款的基本条件是：年龄满18周岁，具有完全民事能力行为的公民；拥有合法身份证件，包括当地常住户口和有效居住证件；个人信用良好，征信无违规记录。
办理车位贷款的手续流程是：
1、贷款人向银行提交贷款申请材料；
2、银行对提交的材料进行审查；
3、银行对贷款人进行资信调查和客户评价；
4、通过后对贷款申请进行审批，并制定相关合同手续；
5、签订后经办银行发放贷款。
“车位贷”变换形式重出江湖，是否合规？
消失两年的“车位贷”，近期再现市场！
此前，为了防止信贷资金通过个人消费贷等渠道变相流入房地产，银行等金融机构已喊停车位贷，再次出现是否合规?
01
车位贷是否合规
近日，有记者发现，车位贷专属产品虽没有再次出现，但却换了一种形式出现在大众视野。
据某国有大行信贷经理介绍，目前主要有两种贷款模式，一种是大额消费分期；另一种是银行消费贷款。
其中，大额消费分期就是办一个大额的分期信用卡，但如果物业用的POS机是与房产有关，这个信用卡就不能直接消费。而消费贷则是直接放款到银行账户，既可以转账，还能取现，最高30万。
也就是，如果使用大额分期信用卡购买车位，物业就不能用与房地产有关的POS机刷卡。
如今市面上的相关贷款产品，一般是在1-5年的期限，利率在3.7%-4.7%之间不等，贷款的期限越长成本就越高。
那么，这类将消费贷用于购买产权车位的形式是否合规？
实际上，车位贷存在的意义就是解决购房者购买车位时的资金困难问题，其本身并不存在好坏之分，车位贷和装修贷一样，都属于消费贷。
之所以车位贷会被被监管叫停，是因为有部分贷款资金违规流入房地产市场，用来给房子付首付，甚至是炒房，并且在买房乱象中，有不少都和车位扯上关系，车位贷产品本身是合规的。
02
河北邢台鼓励“车位贷”
目前，河北等部分省份也有鼓励车位贷发展的表现。
今年9月19日，河北省邢台市住房和城乡建设局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》。
其中提到，鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品，以减轻购买人经济压力。
现阶段市场中，以上海来看，市内的车位价格一般集中在40万-80万之间，相当于是较小城镇的一套小居住宅的价格了，如果有相应的政策资金支持，确实可以在一定程度上减轻购买人的压力。
对于很多人来说房子是刚需，付完首付已经捉襟见肘，还要再拿几十万去买车位，是相当困难的。从客观上讲，提供车位贷，也能降低居民买房买车过程中的压力。
今年以来，房地产行业不景气，房企都在从各个方面想方设法加速去化和回款，车位就是其中最难去化的一部分，车位贷的鼓励政策亦为车位去库存提供了政策端的解决方向。
河北明确责任单位为中国人民银行邢台市中心支行、邢台银保监分局。这也是首次将“车位贷”写入政府政策中，由政府部门牵头，以金融手段，促进车位去库存化。
03
监管严防消费贷违规流入楼市
车位贷属于消费贷款，只能用于个人消费，不能用于买房、炒房。近年来，监管部门针对消费贷、经营贷违规流入楼市的监管持续加码。
近日，银保监会披露了8张罚单，其中有5张处罚原因涉及个人经营贷款、个人消费贷款违规流入房地产市场等，银行罚款总额超千万元，涉及银行包括招行、建行、交行等。
消费贷只能用于消费用途，在激发居民消费潜力、扩大消费规模、促进消费升级等方面发挥积极作用。
在“房住不炒”的主基调下，信贷资金违规流入房市，一直是金融监管部门查处的重点。部分省份鼓励车位贷政策，一方面为了促进房企车位去库存化；另一方面是为了减轻买房买车人的经济压力。
银行机构在执行贷款业务流程时，要严格遵守相应规定，同时做好贷后资金流向监管，严防信贷资金变相流入房地产。
来源：且说金融
车位产权年限2021新规
车位产权年限2021新规
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；
(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。
车位产权多少年
1、小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。
2、小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。
3、小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。
一、标准车位面积是多少
标准车位面积为6㎡，具体尺寸如下：
1、大型汽车
车位尺寸：宽4，长7-10。
2、小型汽车
车位尺寸：宽2.2-2.5，长5。
设计尺寸：4.8(长)x1.8(宽)x2.0(高)。
3、旁边道路小车
车位尺寸：单面停车5,双面6。
4、旁边道路大车
车位尺寸：8。
二、如何查找停车位
1、下载百度地图APP
首先，将手机设置菜单中的定位系统打开，然后，打开百度地图，点击左上方的人物头像图标。
2、打开个人中心页面，在常用功能菜单中找到停车助手按钮。
3、在停车助手页面中，即可以看到附近停车位的相关信息，选定一个停车位后再找到导航按钮。
4、根据导航的提示即可把车停到选择的停车位。
三、停车位怎么选择位置
1、选择靠墙边的位置，防止出现碰擦的情况发生。
2、选择两边都是有停车的位置，位置较多。
3、尽量不要选择停车场的入口位置和停车场出口的位置。
4、停车场在室内的，宜选择光线好的位置。
5、选择小区配套的停车位。
6、注意停车位的费用。
四、怎样选地下停车位
1、根据车辆的面积选择
一字型车位：横向停车，根据停车位的长度寻找停车位，长度一般为车长的1.5-2倍合适。
2、根据车位的宽度选择
车位的宽度一般为车身宽度的1.4-1.7倍。
3、两个原则
视野良好、避开变电箱、电线杆、变电箱等危险物体；
小区内专门巡逻区域的停车场，不要选择小区道路两侧的车位。
虹梵集团
