零首付买车位，“馅饼”还是“陷阱”？
买东西，大伙都希望能省点就省点，要不一遇到优惠、打折啥的，好多人就特别心动。
但俗话说的好，从南京到北京，买的没有卖的精。
到底自己能不能真省钱，其中有没有风险，可得掂量好了。
滨州的刘先生在当地景尚明珠小区购买了一套房子，一开始考虑到资金原因没买车位，后来开发商搞活动，感觉自己白捡了个车位，太合适了。
——可麻烦也跟着来了。
听说零首付买车位，刘先生动了心，这零首付是啥意思呢？
（滨州刘先生）就是通过银行按揭的方式购买车位，开发商偿还本金和利息，三年之内车位免费使用，三年之后想要的话，车位是十万块钱一个。
不用花一分钱，就可以享受三年的车位免费使用权，而贷款又不用自己偿还，刘先生觉得挺合适。
（滨州刘先生）他拿着我们的信息到银行贷了十五万的贷款，从2018年开始，每个月还三千多，但是从今年二月份一直到五月份，这四个月一直没给我们还。
刘先生给帮办出示了银行发的催款短信，其中显示，从二月份至今，他已经欠款了13000多。
四个月不能正常打款问题出在哪？
去年还能正常打款，为啥今年就出了问题呢？帮办和刘先生一起，来到滨州景尚明珠小区小区物业。
从这名工作人员口中帮办得知，之所以不按照承诺给业主打钱，是因为公司遇到了资金问题。
就像一部电影里的台词，猜中开头，猜不中结尾。
原本觉得捡了个大便宜，可没想到现在越看越像个大麻烦。
车位车位，有点崩溃，这事到底能解决吗？
不光是还款的钱不能按时支付，未使用车位的话，一年两千元的补偿也拿不到。
为了搞清楚事情的具体情况，刘先生又联系了小区开发商山东迈川置业的负责人张先生。
开发商负责人张先生说，小区里像刘先生这种情况的业主总共有十几个，目前都是被欠款状态。
（声音来源：山东迈川置业有限公司负责人张先生）地下车位没人要，沿街房没人要，住宅也没人要，你说怎么办？
通话中，张先生一再强调，他正在积极想办法凑钱，争取尽快给业主们解决问题。
针对目前的情况，帮办也咨询了律师。
（生活帮律师团律师陈兆港）首先业主跟开发商签订的协议是真实有效的，因为双方都同意了，业主贷出款让开发商来用，如果现在开发商不能按时还款的话，作为业主来讲，只能是自己还，他们还清贷款之后，可以向开发商追偿，目前来讲开发商还有车位或者有其他资产的话，可以通过追偿或者保全、起诉的方式主张自己的合法权益。
当初选择签署协议，也是出于对开发商的信任，不管怎么说，希望开发商能尽快解决问题。
不光是这件事，之前的节目里我们也报道过很多类似的情况，买车买房时，开发商也好、4店也好，会搞一些优惠活动，承诺给买受人还贷、返利等等，可最终的结果让人急了眼。
有这好事？首付5万多开新车，贷款不用自己还...
不光是买车，类似的事情在购房时也屡见不鲜。2014年底，范先生在烟台龙城国际小区，以58万的价格购买了一套房子，其中向银行贷款40万元。签合同时，售楼处表示有促销活动，可以给业主提供补贴。
（烟台龙口市民范先生）说是我们贷款去银行贷款，这个利息不用我们支付他们以按每月返还给我们这一形式，我算了一下还是比较划算的，能减去我还贷的压力。
按照合同约定，范先生从2015年初，每月都会收到一笔一千元左右的补助，然而从今年2月份开始，这笔钱迟迟没有发下来。
（电话采访龙城国际售楼处工作人员马先生）那他们没钱执行怎么办现在，经营不好，那你们是不是违约了？是。（你们）要不就要要钱要不就要车位车库都行，要钱就53%。
律师建议：不要被“小诱惑”蒙蔽
承诺偿还贷款、返利，却时常因资金问题无法执行，碰到类似情形，该如何规避风险呢？
陈律师介绍，类似案例往往存在两个特点，一、许诺当事人一定优惠，让当事人感觉有利可图；二、出卖人一方往往存在一定资金问题。
（生活帮律师团律师陈瑞福）包括一些借款、抵押借款等等，许多人为了一些小利益愿意承担名义的借款人，给大家提个醒，尽可能规避这种法律风险，怎么规避呢，尽可能让一些交易公开化、透明化、直接化，这也符合市场交易成本低、高效率的基本特点。
小编有话说
房子、车子、车位，对老百姓来说都是大件，在这些方面的活动一般也是最诱人的，在这里还是要提醒大家，在用自己的信用信息贷款之前，一定要考虑到可能出现的法律风险。别一上来觉着合适就行动。三思而后行，不三思可不行。
降至20%！购房首付比例下调！山东一地最新通知
德州发布最新通知
调整公积金使用政策
下调首付比例、提高贷款额度
5月10日起
购买首套住房申请公积金贷款
首付比例不得低于20%
二套房首付比例不得低于30%
提高公积金最高贷款额度
夫妻双方缴纳公积金
最高可贷额度不超过50万元
具体通知如下
↓↓↓
关于提高贷款额度和下调首付比例的通知
为贯彻落实市委市府惠民助企工作要求，进一步满足缴存职工住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际，现将调整的公积金使用政策通知如下:
一、下调购房首付款比例。购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，最高可贷比例不超过房屋主体价格的80%；购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%，不包括储藏室、车库的价值。
二、提高公积金最高贷款额度。提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元，一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。
三、2022年5月10日前已申请公积金贷款的仍按原政策执行。
四、本通知自2022年5月10日起执行。
德州市住房公积金管理中心
2022年5月10日
转自：德州日报
来源：济南日报
观澜鸿基花园，【车位充足】1：1.2个停车位首付五成贷款10年利息
鸿基花园
1
户型介绍
68㎡两房一卫
83㎡3房1卫
102-117㎡3房2卫
131-139㎡4房2卫
户型方正
2
周边配套
【王者地段】龙华升区，2000亿投资，承袭福田，深圳中轴中心
2⃣【多维交通】梅观、机荷、坂澜大道、龙观快速干道汇聚；有轨电车已运营，地铁4号线延长线2020年开通！
3⃣【天量旧改】云集万科、卓越，鸿荣源，招商，金光华，心海等品牌开发商，近2000多万㎡城市更新，再造3个福田中心区
4⃣【产业红利】缔造世界级国际产业，九龙山产学研片区引领龙华产业升级！华润苹果小镇，再造新硅谷！
6⃣【绝版户型】选择大；面积68.52-139.01/²，两房-四房供君任选！
7⃣【高楼间距】达77米，使通风、采光、空间最大化的建筑三要素得到最优化的保障！
8⃣【超低容积】仅为2.99，只为回归人性天生喜爱的居住条件，宁静、惬意
9⃣【高端生活】紧邻20万㎡观澜湖新城，5A旅游区全球第一大高尔夫球会观澜湖高尔夫球会
【付款灵活】一次性付款、按揭贷款（首付五成贷款10年利息6厘左右）
这样的小区这样配套你有什么理由不买
3
楼盘优
重要事情说三遍
【项目性质】手续齐全（四证），响应国家政策，租售同权，开足额发票，安全有保障。
【交付方式】精装交楼（签装修标准交房法律合同，绝对样板间标准交楼）
【付款灵活】一次性、贷款（首付五成贷款10年利息6厘左右）
【车位充足】1：1.2个停车位
【入伙时间】2019年5月
实景图
真实视频
视频加载中...
主要户型
99平精装大三房
113平精装大三房
119平精装大三房
131平精装大四房
每栋户型不一样
68㎡两房一卫
83㎡3房1卫
102-117㎡3房2卫
131-139㎡4房2卫
