购房、租房、还贷、退休提取……这些公积金事项都能“跨省通办”
来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】
今天，记者从嘉兴公积金中心获悉，长三角住房公积金一体化党建联建签约仪式暨第一次联建活动于近日举行，三省一市住建部门公积金处共同参加，嘉兴市公积金中心代表浙江省在会上发言，分享相关经验做法。
在长三角一体化发展进程中，嘉兴市公积金中心紧扣“一体化”和“高质量”两个关键词，聚焦聚力共建共享，积极践行首位战略，全方位推进长三角住房公积金一体化发展新格局，合力打造跨区域民生服务优质品牌，形成了一些可示范、可复制、具实效的创新性成果。
持续拓展业务联办
促进公共服务一体化
“服务热情能力强，办事认真效率高”。今年9月底，嘉兴公积金嘉善分中心收到了上海公积金缴存职工毛新炜夫妇送的一面锦旗。原来，毛新炜夫妇公积金缴存在上海，近期在嘉善县购买住房并准备提取账户内的公积金，经过嘉善分中心工作人员的指导，夫妻俩成功通过长三角政务服务“一网通办”平台办理购房提取。
“目前，一市三省8个试点城市——上海、南京、合肥、苏州、无锡、嘉兴、衢州、芜湖实现了购房提取公积金零跑动、零材料、零等候、秒到账。”嘉兴公积金中心归集信贷处处长毛芹表示，该中心已通过长三角“一网通办”平台办理异地购房提取14笔，提取金额256.8万元。
聚焦群众所盼、改革所能，嘉兴公积金中心不断扩大跨区域业务通办联办范围，提升公积金智能化一体化服务水平。依托长三角“一网通办”平台，嘉兴成为浙江省首家通过长三角区域异地购房提取、退休提取住房公积金业务落地的中心。
“到账了，3.43万元。真方便呐！”今年8月，在上海市缴纳住房公积金、退休后住在嘉善县的职工朱先生借助“一网通办”平台，顺利办理异地退休提取公积金业务，即时到账3.42万元。这也是嘉善县首笔异地退休提取住房公积金业务。
以示范区为切入点，青吴嘉三地公积金部门联合实行长三角示范区住房公积金“跨省通办”综合受理服务机制，梳理、细分三地“跨省通办”业务事项65个，实现“进一个中心、办三地业务”。
如今，长三角示范区公积金办事场景仍在不断优化。“打开浙里办，进入长三角住房公积金服务专栏，专属客服‘金小善’能够提供关于购房提取、还贷、租房等各种公积金高频事项咨询，不满足线上办理条件的，我们会及时转接线下，无法在嘉善办理的，我们也会转接给青浦或吴江。”嘉善分中心归集信贷科科长何勤耘介绍。
据悉，嘉兴公积金中心还牵头在长三角5个试点城市(上海、苏州、杭州、湖州和嘉兴)开展委托按月提取偿还异地公积金贷款业务试点。
创新推进政策协同
助力人才发展一体化
长三角地区经济发达，人才流动也频繁，催生了缴存职工异地缴存、提取住房公积金的需求。近年来，嘉兴市公积金中心针对长三角生态绿色一体化发展示范区和长三角范围等陆续出台政策，着力支持长三角人才流动和一体化发展，吸引更多人才来嘉、爱嘉、留嘉，助力打造人才生态最优市建设。
早在2020年，嘉兴便出台《住房公积金助推长三角人才一体化发展的意见》，以“一体化发展”“示范区先行”和“人才全覆盖”为关键点，实现长三角区域内职工缴存年限互认、示范区范围内贷款政策同城化。
今年进一步扩大支持范围，推进长三角区域人才互认互贷，在长三角区域正常缴存、在嘉兴购买自住住房的高层次人才，可申请享受公积金支持人才安居政策，享受同城化优惠待遇。
5月出台的《关于进一步优化住房公积金支持人才安居政策的通知》中提到，通过我市各类人才平台引进使用的D类以上人才，其贷款额度可按双人缴存最高贷款限额上浮50%确定；在长三角区域范围内正常缴存住房公积金且服务于本市的E、F类人才，其贷款额度可按双人缴存最高贷款限额确定。
同时，开展示范区异地租赁提取创新试点。今年6月，嘉兴与上海、苏州联合印发《关于长三角生态绿色一体化发展示范区试点异地租赁提取住房公积金的通知》，支持示范区内缴存职工跨区域租房需求，实现跨区域租房提取公积金，服务长三角区域内人才流动、产业发展。
通过积极探索实践，嘉兴公积金推进长三角住房公积金一体化向纵深发展，实现了公积金服务跨区域优质共享，提升了缴存单位和职工的服务便捷度和满意度，促进了人才要素合理流动和一体化发展。
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房产早报｜广元市发布放宽公积金贷款年龄限制，可放宽至退休后5年
今天是2022年9月23日，成都阵雨17-21°C，今日限行5和0。大家好，来看今天的房产早报！
房产行业资讯
1、封面新闻：9月22日下午，成都市公共资源交易服务中心释放了2022年第三批次集中供地信息。从面积上看，共供应土地48宗，总面积合约2499亩。其中供应面积最大的是金牛区，超400亩；供应数量最多的是龙泉驿区，为9宗。价格上看，除三圈层新津供应的2宗土地未设置清水房限价外，其余地块均为双限地，清水房均价限价范围12500-33400元/㎡。其中清水房限价最高的为锦江区三圣乡32亩宅地。
2、北京市：第三批集中供地挂牌出让18宗涉宅用地土地，总面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，起始总价471.7亿元。当日出让的10宗地块全部底价成交，总计出让金156.8亿元；剩余8宗将在9月23日转到线下竞拍。
3、四川广元市：广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”意见提出放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。
4、福建省三明市：发布《三明市沙县区人民政府关于印发沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施的通知》，对三明籍沙县小吃经营业主，在沙县区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日。
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封面新闻记者韩钦清
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退休后的养老金，可以用来贷款吗？
退休人员的退休金只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
一、退休金可以贷款吗
按照银行的规定，借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。
在银行看来，退休人员的退休金只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
也有金融机构的贷款产品要求退休人员只要银行征信良好，年龄未过6旬，持退休证、工资流水、水电缴费单和身份证便能贷到工资8-15倍的钱。之所以有很大的浮动区间，退休人员原工作单位的性质、银行征信的状态、有无财力证明、有无副业等都是评估贷款金额的重要指标。
其实，退休人员还可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，也就是“变更借款人”。不过，此方式也一定是要求子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。
二、贷款买房的规定
贷款买房通常是商业贷款或公积金贷款(民间贷款或是其他高利贷不在我们讨论的范畴)。
商业贷款是以信用、资金、房屋或其他实物作为抵押担保而筹得的，只要你被证明有资金、经济实力能够按时如期完成还贷，且在银行保持良好的信用记录，通常可以获得商贷(额度要通过银行评估、审核)。
住房公积金贷款的获得前提是你在职且参加单位住房公积金缴存(有些地方有时间及连续性的要求：例如连续满半年，累计满一年等)。住房公积金贷款因其比同期商业贷款利率平均低约1%，常作为人们买房贷款的首选(贷几十万二十年下来能省好几万)。
对于退休人员，因不再参加公积金缴存，因而不能申请公积金贷款，但是可以支用住房公积金。
有些城市也支持父母跟子女共同还贷——对你而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取你的住房公积金或是用你的退休金共同还贷。
（1）购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。
（2）退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求：
1、有稳定的退休收入
2、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人，且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。
（3）接力贷的优缺点：
1、优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
2、缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。
从上文中，我们可以看到，退休人员已经开始享受社会福利，并不符合银行贷款要求的条件，也就是说，“退休金可以贷款吗”在这个问题的答案是否定的。但是，银行为解决这种情况，也会推出一些方案。因此，建议您可以到银行了解一下相关方面，以免造成误会。如果您想了解更多关于退休金方面的信息，您可以咨询顶呱呱。
