退休老人能否申请房贷？
现在不少人开始考虑买房的问题，如今房价比较高，动辄上百万，一般人比较难以一次性付清，所以大多数会选择申请房贷。一些退休老人也有购房的需求，那么他们可以申请房贷吗？我们一起来了解一下。
一、退休老人可以申请房贷吗？
每个银行金融机构的政策不同，一般来说，银行对于购房者的要求还是比较严格的，尤其是在年龄方面，借款人的年龄要在18-65周岁才满足要求，超过了这个年龄或不满这个年龄，都是不能办理的。
虽然退休人员每个月都有稳定的收入，可是很多只能保证基本的生活，而且年龄越大风险越高，如果退休人员自己做生意，是公司的企业法人，那么办理房屋贷款的成功率还是很高的！
二、退休人员该如何贷款买房呢？
1、退休人员想要贷款买房的话，要将其中的某一个子女作为房屋的产权人，父母双方或其中一方作为该子女的共同借款人，然后向银行申请房贷。
2、很多申请人认为自己有缴纳社保或公积金，就可以凭此来办理贷款了。事实上并不是这样的，申请人必须要满足一定的条件才能办理贷款，最基础的就是有稳定的工作和收入，且信用良好，因为这样可以减少贷款机构放贷的风险。
综上所述，如果退休人员想申请房贷，建议直接去当地银行咨询工作人员，这样了解的比较清楚。毕竟每个城市的商业银行对于退休老人申请房贷的要求和政策关照都不一样。
退休了还能办理抵押贷款吗？
很多客户会经常听到朋友说退休了是不符合申请银行抵押贷款条件的，但实际是借款人是否退休和申请抵押贷款并没有太大矛盾。简单来说，只要申请人符合其他条件，即使退休后也可以申请按揭贷款，具体是否能够申请抵押贷款，主要有以下几点因素：
个人收入:退休后，每个月都有养老金，但是养老金银行是无法认定为收入的，只能作为生活保障。但退休人士，退休后有其他工作或者有企业做生意，具有一定收入，那么银行也是可以准入作抵押贷款的。除了上面说的，退休人士如果让子女名义作为共同借款人，子女具有收入，一些银行也是可以准入申请抵押贷款的，当然这种方式,要求孩子有良好的信用信息和稳定的收入。
年龄:银行对抵押贷款借款人的要求一般是不超过65岁，抵押人年龄一般不超过70岁（个别银行能放款到80岁）。具体来说就是，借款人或者抵押人不能太老，年龄太大，年龄太大也是无法申请银行抵押贷款的。
选择的房屋抵押贷款机构：银行抵押贷款审核要求一般比较严，退休人士如果自身资质比较一般，建议找专业人士协助办理。如果确实资质比较差，银行无法办理的，建议考虑非银金融机构的抵押贷款产品。
最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~
退休能用公积金贷款买房吗？影响年限额度吗
随着老年人口占的比重越来越多，更多的人开始关注退休了还是否能用公积金贷款买房。如果可以的话，贷款的年限和额度会不会受到影响。
近日，有报道称，过去5年，北京的老年人口的增量每年都超过10万人，2014年甚至比上一年增长了18万人。根据这一发展速度，目前北京60岁以上的户籍老人实际上已经突破300万，占比达到近三成。
于是，有一个问题就变得异常重要了，那就是退休了是否能用公积金贷款。
问：退休了公积金还能贷款买房吗？
当然可以，无论是现在退休还是过两年退休，都不影响公积金贷款，因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。
问：国管跟市管都可以吗？之前提取过是不是不行？
国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的。
问：真的完全没影响吗？
也不能说完全没影响，根据您的年龄，可能会影响您的贷款年限和额度。
那么公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢？
首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
其次，要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
再次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
最后，说到退休人员。按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。
退休人员如何申请公积金贷款？
因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。
市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网（）就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。市管公积金咨询电话：12329。
国管公积金中心是在朝阳门外大街的中国建设银行朝阳支行办理。国管公积金咨询电话：59059001。
需要准备哪些资料？
需要准备的资料方面，市管公积金和国管公积金不尽相同：
市管公积金申请贷款买房除了常规资料外，还需要退休证和由原单位开具的收入证明。
国管公积金根据退休金的发放机构有所不同。虽然两者都需要常规资料和退休证，但如果是由单位发放退休金，还需要银行近一年的流水，如果是社保中心发放退休金，则需要领取工资的存折。
贷款额度上可能受哪些影响？
根据市管公积金和国管公积金的工作人员的说法，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。
退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。
最后一个问题：父母买房子用我的公积金做贷款可不可以？
这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。
