深圳二手房“带押过户”真的来了！已有银行官宣：接受申请

这次是真的！

深圳普通二手房也能带押过户！

最近，邮储银行深圳分行发布了《【好消息】“带押过户”，邮储银行二手房交易更方便啦！》文章，宣布邮储银行开办“带押过户”房贷业务。

@深圳买房计划咨询了邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理，对方确认了这一消息：

“现在就可以申请‘带押过户’，具体的办理流程已经出来了。”

尽管对方也表示“目前还没听说有具体落地的案例”，但有章可循，相信首例落地也不会远。

1个月内搞定+省掉赎楼费！

仅限本行客户

据了解，邮储银行这一政策仅针对本行存量房贷客户，可以在不结清贷款的情况下，将贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。

也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就可以申请带押过户；

而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

具体的流程为：

1、买卖双方确定交易意向；

2、购房人向邮储银行提出贷款申请；

3、邮储银行贷款审批通过；

4、售房人办理带押过户落实担保；

5、邮储银行发放贷款；

6、购房人贷款资金用于结清售房人原贷款。

银行客户经理告诉@深圳买房计划，这一业务要由业主提出申请，买房人的操作流程基本不变，整个买卖全流程用时更短，基本在1个月内就能全部完成，中间银行也不收取服务费。

“目前，二手房交易中如果需要赎楼，整个交易流程走下来需要大概2个月。”一位中介表示，只有业主红本在手的情况下，才能1个月完成全流程。

除了省时，“带押过户”的另一个意义就是省钱。

目前，常见的赎楼方式有2种：

一是现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

另一种是额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。

不过，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣提醒：

第一，必须详细了解当地的“带押过户”具体政策，最好咨询不动产登记中心；

第二，根据民法典，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定；

所以，并非所有房产都可以实现“带押过户”，如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。

第三，建议对交易方做一定的基本调查。

比如买方可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封；

卖方则可以提前核实买方的购入征信，避免后续贷款出问题。

肇庆首个案例实现1天过户！

深圳其他银行会跟进吗？

@深圳买房计划发现，邮储银行在广东、江苏都推出“带押过户”业务。在广东，已有“带押过户”案例在肇庆诞生。

据了解，该案例的房产在1个工作日内，就实现了原有抵押注销、交易过户、重新设立新抵押和当天放款的多个流程。

那么，深圳其他银行会跟进推出“带押过户”吗？

“我们这边暂时没有听说过有银行在执行‘带押过户’，这种政策应该要政府层面去推进吧。”某六大行的客户经理对我们表示。

邮储银行客户经理则透露，这一流程能让二手房的交易流程更简便，但银行内部的流程则会变得更繁琐。

这或许也是大部分银行未跟进的原因。

在今年9月，深圳市坪山公证处曾发文称可以实现“公证提存+免赎楼带押过户”。

但这一业务暂时只推进到查封房产、不良资产等方面，普通二手房暂时做不了。

（详情回顾：空欢喜！深圳首例“免赎楼带押过户”，跟普通二手住宅无关！）

同样是在9月，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，鼓励推行“带押过户”。

不过，后续有媒体了解到，广州跟进的银行只有中国银行，其他银行则未落地。

而邮储银行肇庆市分行称，推出“带押过户”业务的原因是：

“精准提速对接房地产销售端，激发二手房市场的交易活力，优化房贷消费营商环境”。

可见，有一定活跃楼市的原因在内。

但业内也有观点认为，目前人们存款意愿增加、借贷意愿减少，尤其是个人住房贷款大幅度减少，或导致银行的支出增加而营收减少，不利于平稳经营，因而银行开始推出有利于促进房贷的种种政策。

你觉得“带押过户”会推广至其他银行吗？

漳州邮储银行首笔二手房“带押过户”贷款成功放款

2022年11月29日，在漳州市房地产交易中心、漳州市不动产登记中心、邮储银行福建省分行的大力支持下，邮储银行漳州市分行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放。整个业务流程极大缩短了卖方筹集资金归还原贷款、原贷款银行注销抵押、过户、重新抵押的时间，实现抵押登记、抵押注销两类业务合并办理，大大优化了业务流程和业务办理时间，有助于推动二手房市场良性循环和促进房地产平稳健康发展。

近年来，邮储银行漳州市分行始终秉持“工作效率就是最好的服务态度”。在漳州市金融监管局、漳州市住建局、自然资源局的共同指导推动下，漳州市出台二手房“带押过户”的工作方案后，邮储银行漳州市分行高度重视，积极向上级行申请优化个人二手住房贷款业务操作流程，从受理环节步步紧跟，打通业务流程，加快授信审批，不断赋能个人住房贷款金融服务提质增效，助推二手房市场健康发展，积极贯彻落实稳住经济一揽子政策措施，加快房贷业务发展。截至10月末，邮储银行漳州市分行二手房贷款余额32.52亿元，新增2.05亿元。个人住房贷款余额75.01亿元，新增13.91亿元，新增排名列漳州市同业第一名。

“房子想卖掉，但是还有60多万的抵押尾款未结清，一下子要拿出那么多钱是个大难题。没想到在邮储银行漳州市分行，抵押中的房子就可以过户，真的为我们老百姓解决了融资难题，衷心感谢。”叶先生是邮储银行漳州市分行首笔“带押过户”受益者，不用筹钱还贷就可以把房子卖掉，还很快拿到售房款，叶先生的喜悦之情溢于言表。

据悉，在传统的二手房交易模式下，卖方需先筹集资金还清贷款，才能先后办理抵押注销、房产转移、抵押新设、按揭贷款发放等业务，中间流程环节多、交易成本高、耗时长，而二手房“带押过户”在房产还在抵押时，最快实现贷款审批、二手房转移登记及抵押新设、抵押注销等各环节的无缝衔接，有效缩短交易时间，减少买卖双方来回跑的次数，提高办事效率，大大降低买卖双方交易成本，让买卖双方都能享受到更加方便、快捷、高效的金融服务，有助于推动二手房市场良性循环和促进房地产平稳健康发展。

下一步，邮储银行漳州市分行将进一步深化与漳州市政府有关部门等政银联动，持续提升金融服务质效，加快“存量房资金监管系统对接”，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为房地产市场高质量良性发展贡献邮储力量。

来源：邮储银行漳州分行

邮储银行徐州市分行成功发放全市首笔“带押过户”二手房贷款

“不用想法子借钱还贷，就可以直接办理手续，把我这套房子卖出去，极大缩短了我的交易周期，为我节省了不少时间和金钱成本，咱老百姓是真真切切感受到了新政策的实惠和便利。”丁先生激动地说。作为卖方，丁先生对邮储银行徐州市分行近日新上线的“带押过户”业务连连称赞，在邮储银行徐州市分行工作人员的帮助下，丁先生成功办理了“带押过户”业务，顺利发放80万贷款，成为全市此项业务的首位放款客户。

据悉，“带押过户”业务，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。传统的二手房在交易过程中，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方将房子再次抵押后方可获得银行贷款。

此次邮储银行徐州市分行紧跟政府导向，积极落实《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。”，第一时间对接徐州市住房保障服务中心、不动产登记交易服务中心，成为第一批试点银行。在“带押过户”业务推进过程中，政银多方携手，共同推进信息交互系统测试，击破数据壁垒与“信息烟囱”，为业务成功开办打下了坚实基础。

“带押过户”业务的开办，优化了徐州市房地产市场中二手房交易流程，对提振市场有较大积极作用，对盘活徐州市存量二手房业务有着深远的意义。下一步，邮储银行徐州市分行将持续发挥金融机构资源优势，通过探索新业务模式、搭建居民绿色购房通道、优化业务流程等措施，为有合理购房需求的客户提供金融活水，助力徐州市房地产市场稳健发展。（通讯员韩世龙）