商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？
商业贷款买的房子，可以进行“二次抵押贷款”吗，怎么操作？
这个问题是最近粉丝私信问我比较多，今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事！
什么是“二次抵押贷款”：
简单来说，就是咱们将商业贷款买的房子再次进行抵押贷款操作；
二次，是指你商业贷款买的房子，已经在银行抵押过一次了；再进行一次抵押，换取一定的贷款的行为！
什么是选择“二次抵押贷款”的动机：
常见于急用钱的情况，比如做生意的现金流紧张需要资金周转，家里碰到急事急用钱，把已经有了贷款的房子再进行贷款。
什么样的房子不适用“二次抵押贷款”：
进行贷款抵押，对方是要进行评估的，常见不可进行该操作的有新房（期房）、保值增值能力差的二手房、商铺（特别是不可分割类）、位置偏远成交量低、不优质的写字楼等。
说白了，房屋的保值增值属性越大，其可二次贷款的可能性越高。因为如果按期按照合同执行，自然对于银行没有风险性；但如果发生违约，银行也可以收回其成本！越有把握的事儿，银行更乐意去做。“二次抵押贷款”并不一定指的是银行贷款，也可能是市场的第三方机构等......
什么人可以选择“二次抵押贷款”：
这就跟你首次在银行贷款买房是一样的，对方是需要客观评估你的还款能力、履约能力，特别是你的征信情况和月流水情况，每月的稳定收入是至关重要的，且是真实的。如果评估后足足能够覆盖月供，那么你的的再贷款就问题不大了。
什么银行可以选择“二次抵押贷款”：
通常来讲，需要和首次贷款的银行是一家，但也有例外；也就是说当时你贷款买房的时候选择的是抚顺银行，那么你再贷款时选择抚顺银行，其贷款的审批难度会降低，审批周期也会缩短，因为你的相关部分材料在银行已经留底了。这个道理就跟你向朋友借钱，肯定比陌生人借钱容易，同理可得！
为什么要买保险“二次抵押贷款”：
保险嘛，就是防止发生风险时有个保障；这也是对方再次保障自身权益的一种选择，因为在他们看来，你既然已经贷款买房了，而且还要二次贷款，那么说明你再次缺钱的可能性将更大，需要有个保险在你违约的情况下由保险公司来承担部分损失。
“二次抵押贷款”的贷款额和期限：
具体就看到当地的市场价，特别是近期的实际成交价，具体分析了......
「东莞」经营贷，房产贷款‘一押’和‘二押’的区别
近两年由于疫情的原因，东莞企业几乎都受到了影响，多数企业急需资金运作。相应的，银行也推出了房产抵押经营贷款，目前年化利率3.7%起，审批手续较为简单。
房产抵押贷款看是非常简单的事情，可大家往往总是对一些概念混淆，尤其是一押和二押分不清楚，也不知道哪个好。下面小编就和大家一起了解一下。
一、什么是房产“一押”
1.什么是房产一押
就是目前想要抵押的房子没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。
2.房产抵押贷款一押利率一般是多少?
一般按照LPR的标准来执行利率，目前大部分银行最低可以做到年化3.7%。
3.房产抵押贷款一押的额度如何计算的?
一押的贷款额度=房屋价值*可贷成数
比如：住宅类为评估值的7成，公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成。
二、什么是房产“二押”
1.什么是房产二押：
目前已经处于抵押的房子，还有贷款没有还完，二次抵押给银行。
2.房产抵押贷款二押利率一般是多少?
相比较一押，二押的年化利率一般在4.8%-6%。
3.房产抵押贷款二押的额度如何计算的?
二押的贷款额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额
比如：住宅类为评估值的7成-原贷款余额。
三、一押二押哪个好
整体来比较，二押要求更高，利率也相对会高点，可贷周期会缩短很多，再就是可选择的银行会相对少一些。
但也不是说二押就完全没有优势可言，二押可不用结清按揭尾款，在办理的过程中可相对的节约一定的成本。
四、小编总结
如需贷款金额不大的情况下，原按揭的房贷利率又较低的情况下可做二押。
如需贷款金额较大，原按揭尾款较少的可以结清转贷成一押。按现在的市场化利率还是比较划算。
商场商铺按揭贷款首付多少？利率多少
商铺毕竟是用来做生意的，那么难免会有资金上的问题，所以如果要购买商场商铺的话，贷款也是很常见的。但是关于商场商铺按揭贷款的注意事项你知道多少呢？商场商铺按揭贷款的首付是多少？商场商铺按揭贷款的利率是多少？
商场商铺按揭贷款首付多少？
商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。
如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的５０％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的５０％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。
商场商铺按揭贷款利率多少？
一、贷款利率
银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过１０年，因为是性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付５０％，而贷款高是为５０％，利率少则上浮１０％，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为１０％到２０％不等。
若是上浮１０％的情况下，利率是为７．２０５％，基准利率为６．５５％的，若是上浮为１５％的情况下则利率为７．５３３％，而若是上浮为２０％的情况下则利率为７．８６％。
二、计算方式
很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是３％的成交价；另外还有交易手续费为０．５％的成交价；印花税为０．０５％的成交价。
商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的６５％到７０％，利率是上浮１５％到３０％。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。
如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。
三、哪家的利率低
至于想问到底哪家银行利率低的问题的话，其实银行的贷款利率都是经央行统一的，但是有高低主要是看你所在当地有哪些银行会给你一些折扣，比如可以根据个人资质，如果资质好的那么就可能得到折扣会多些。
