近20年官方最低！长春执行4.4%利率，你还会出手吗？

继公积金首付调整为20%后，长春楼市再迎重大利好！

今日起，长春首套首贷利率4.4%，并且多家银行已经开始执行！

房贷进入4.4%时代，刚需买房成本进一步降低！

昨天网传5月19日长春首套房利率最低4.4%，粉丝也纷纷留言求证真伪。

房豹君第一时间联系银行和楼盘进行摸底，有银行表示，首套首贷已经开始执行4.4%了。

建设银行：首套房商贷年利率调整为4.4%，二套照参照之前执行5.2%。工商银行：首套房年利率可以按照4.4%办理了，其他的还需等细则、等通知。邮政银行：即日起，首套房按揭利率由4.9%下调至4.4%，二套房按揭利率5.2%不变化。招商银行：首套商贷年利率可做到4.4%，二套年利率不变，5.2%。中行、农行：刚刚调整，首套商贷年利率可做到4.4%，二套不变，还是5.2%。广发、民生：5月19日起，首套商贷年利率可做到4.4%，二套5.2%，以面签时间为准。

其他银行的工作人员有表示未接到通知的，也有银行表示年利率4.8%的。

整体来看，长春各大银行后续会陆续跟进，支持刚需购房。

首套房年利率调整为4.4%，是实打实利好购房者。

回顾一下，15日央行与银保监会联合发布通知，释放降息救市大招，明确表示房贷利率最低可以做到4.4%。

时隔仅3天，长春多家银行明确表示，首套首房年利率下调至4.4%，这跟进速度还是比较迅速的。

而且据房豹君所知，这也是近20年来中国官方公布的房贷利率最低值（非打折情况下），这个力度可想而知。

那么，此次降息，对于即将办理首套房贷款的人影响有多大呢？

按照2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。

以首套房贷款100万、30年月供、等额本息计算：

利率5.0%，月供5368.22元，总利息93.26万，总还款193.26万元；

利率4.4%，月供5007.6元，总利息约80.27万，总还款180.27万元。

相比于去年5.0%的利率，即将以4.4%办理首套房贷款的刚需，月供减少360.62元，总利息、总还款各减少约12.99万，确实不少。

房豹君注意到，已经有楼盘发布海报宣布执行4.4%利率。

我们拨打了净月、北湖某楼盘电话，据置业顾问透露，“合作银行已经通知有这个政策了，也下调了首套房的贷款利率，可以按照4.4%来签约。”

不过也有楼盘表示，“目前还只是单方面宣传，最终能不能签到4.4%，还得看签约银行。”

很多购房者也提出了自己关心的问题：

1）名下有房产，再买还可以享受4.4%的利率吗？

2）新房和二手房都能享受4.4%的利率吗？

3）此次房贷利率调整对正在还贷的用户有没有影响？

对此，专业的金融人士表示，长春认贷不认房，只要名下无贷款，在5月19日以后，无论购买新房还是二手房都可以享受这次的政策。

并强调，本次调整并不涉及LPR，房贷利率只会随LPR利率浮动，因此正在还房贷的用户并不会因此次调整而得到优惠。

“你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点，那无论此次房贷如何调整，你的房贷利率浮动比例不变，依然是上浮10个基点。”

金融人士建议，正在还房贷的用户可以关注每个月20日左右公布的LPR情况。

至于本月LPR是否存在下调的可能？

明天就是20号了，拭目以待。

邮政2022利率多少，领50万存银行对比每月3000养老金，你选哪种？

存款是所有金融产品里，安全性最高的，邮储银行作为国有银行之一，服务网点较多，一般的城镇都有，金融产品比较丰富，深受人们的信赖。

邮政2022年的利率水平如何呢

目前邮储银行活期存款利率为0.35%，一般定期存款利率比活期存款利率要高出来不少，邮储银行存款利率最高的是3年期大额存单，利率为3.35%。

之前有朋友问过我，一次性给养老金50万，存邮储银行吃利息，和每月领3000元的社保养老金，哪种划算呢？

其实朋友的这种问题，我们给装换一种方式，就是在邮储银行存50万，每月领3000元，多久能领完，每年定期存款利率3.35%，通货膨胀率3%，领取金额也按照年3%增长。

我们只要将领取的年数，和预期的余寿做一下比较，就可以判断出哪种方式更划算了

为了简单明了，我们不列公式计算了，直接使用年金计算器，其中月利率为3.35%/12=0.28%，月增长率3%/12=0.25%

计算出来结果170.28个月可以把50万全部领完，相当于14.2年。

如果是60岁退休的话，75岁之前就把钱全部领完了，而我们现在的平均寿命为77.9年，意味着剩下几年将无钱养老了。

而且在现实生活中，不可能将50万全部存成3年期定期存款来获得最高存款利率，因为定期存款是到期结息的，这就意味着存款期限内，无钱保障基本生活。

如果想提升利率来延长领取年限，那么只能通过购买银行的理财产品来实现利率的提升，但是一般理财产品都是有风险的。

当然这个只是粗略的比较，实操时要考虑比较多的因素，这里就不详细阐述了。

我之前一直在强调，老人存款的安全性和流动性，一定要高于收益性需求。对于老年人，不需要存长期定期存款，也不能购买风险等级高的理财产品。

我建议，如果预期寿命不足70岁的，可以选择一次性领取50万，如果预期寿命超过72岁的，一定选择领取社保养老金方式。

那么就需要我们尽早参加社保，尽量多地缴费，才能保证退休后的养老金水平。

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央行罕见降准后再降息！2022开年西安房贷利率有变

2022开年，央行降息第一枪打响！央行两大核心利率有变，纷纷下调10个基点，释放重大信号！

本周最新LPR将发布，利率下调成大概率事件！西安买房成本这回真要降了？

01

央行降息10个基点！

央行公告：2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

要知道，虽然央行在2021年7月和12月分别降准，并且在12月20日调低了一年期LPR利率，释放宽松信号，但是力度尚不够。因为作为央行两大核心利率——一年期MLF利率和7天OMO利率并没有降低。

如今，市场期待已久的降息终于落地，而且是直接下调了10BP，降息幅度和力度都超乎市场预期，让人惊喜。

那么MLF利率调整是什么意思？会不会影响接下来的LPR利率？房贷利率会有变化吗？

可以理解为：新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成。目前是18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

由此可见，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。因此，市场预测，MLF利率下调后，LPR利率很可能联动下降。

02

西安最新房贷利率

房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关，房贷利率的下降，则意味着买房或月供成本的减少。

自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，且这种趋势还一直延续到现在。

那么疫情影响下的西安，房贷利率情况如何呢？

据房博士最新摸底了解到的信息，目前西安主流银行首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准）。

首套房利率最低的是秦农银行，为4.75%；二套房贷利率最低的是兴业银行和民生银行，为利率5.90%。

首套房利率最高的是中国银行，是5.87%；二套房贷利率最高的是建设银行，为6.15%。

和2021年相比，首套和二套房贷利率均有略微下调，在放款时间上也要好一些，邮政、工行、中信等银行贷款经理介绍，年后额度充足，复工后只要审批通过，如果征信没有问题，资料齐全，最快1-2周即可完成放款。

如今房贷利率普遍下降，除了信贷环境的好转，还有以下原因：

1、正逢一年之初，贷款额度充足。

2、年初，各家银行正在积极推动“开门红”，也是房贷利率下调的一大原因。

3、从去年第四季度开始，楼市出现下行，不仅二手房，新房成交也出现下滑，买房人观望情绪渐浓。随之而来的，是按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。

时值疫情期间，西安房贷利率调整幅度不大，那么疫情之后还会再下调吗？

03

疫情后，西安房贷利率会再下降吗？

2021年西安房贷利率一路走高，从“5”字头到破“6”，涨幅明显。而且，因为额度紧张，放款速度慢，部分银行放款时间甚至长达半年以上。

2022年一开局，西安房贷利率又开始调整，少数银行下调，而且额度宽松，放款速度也在加快，最快当月就能放款。

从全国市场来看，刚刚迈入2022年，广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率都出现了下调。

那么疫情结束后，西安房贷利率还有下调空间吗？

有专家表示，从目前的市场环境来看，今年一季度房贷利率还有下调的空间，尤其是LPR可能将有调整。

从政策层面来看，自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。信贷环境的持续改善，如今多城房贷利率下调，还会继续直接促进市场成交。

更重要的是，不止买房人迎来利好，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！

预计接下来，西安房贷利率还有小幅下调的空间。

写在最后：

房贷利率、放款时间的收紧或放松，都是阶段性的。上半年，银行额度普遍都会比较宽松，放款时间会快一些，但下半年额度紧张的情况也许会再度出现。

所以如果想买房，尤其是想买二手房的话，可以抓住机会，趁着年初各银行的额度比较宽松，无论是批复速度、放款速度都处于较快的水平，买一套合适的房子。