邮政银行揽储开门红开始了，利率高达4.2%靠谱吗？三大事项需注意

伴随银行存款利率的不断下调，现在银行里面已经很难再找到3.5%以上的存款产品了。根据相关数据统计，现在国有银行里面定期存款利率基本达不到3%，仅2.6%左右。这足以说明储户想要通过银行存款获高息是不太可能了。

不过，近期有储户表示邮政银行的开门红活动又开始了，不仅利息要比平时高很多，甚至还赠送一些礼品。据了解，此次邮政银行的揽储开门红活动利率达到了4.2%左右。看到如此高的存款利率，不禁想问，靠谱吗？对此，内行人表示，有三大事项需注意，避免损失本金和利息。

一、期限长短

期限的长与短，对于储户而言非常重要。就拿邮政银行的开门红活动，期限长短在3~6年，这也就意味着储户需要将自己的资金存满三年，才能获得相应的利息及本金取回。否则，很可能拿不到收益，这还不如存普通定期存款呢。不过，能存满规定期限，那么肯定就能享受到4.2%的利率。

值得注意的是，很多银行工作人员为了让更多储户存钱，会将3~6年的开门红活动，说为存满三年就能享受4.2%的利率，并将本金取回，资金非常的灵活。

然而真实的情况却是，只能存满6年以后，收益才能享受4.2%的利率，存满三年取出并不一定能享受到4.2%的利率。所以对于这种说法，储户一定要注意，尤其是中老年人一定要问清楚，避免入坑。

二、收益

邮政银行的业务比较多，开门红活动很可能保险或者理财产品。比如像3~6年能享受4.2%利率的产品很可能就是保险产品。但你知道吗？邮政银行合作的保险公司并不止一家，而这只是其中的一家而已。

另外，一款产品的利率越高，那么额度自然也是有限的。当这款利率较高的产品额度没有之后，银行很可能会让储户购买其他同类保险产品。同样都是6年时间，但收益不一定会有多少。

再者，由于邮政储蓄银行的用户群基本都是中老年人，很多人对于利息并不是特别的了解，甚至还有人认为这是6年以后的事情。也正是因此，邮政银行的负面新闻是众多银行里面最多的。

三、提前支取

由于邮政银行里面的开门红活动很可能是理财产品和保险产品，但不管是哪一款产品，没有存满期限，都是不能够提前支取的。即便中间能够取出，不仅拿不到利息，还有可能会造成本金的亏损。

因此，对于资金闲置期限不太确定的储户，还是存普通定期，或者购买大额存单，储蓄国债，这样还能拿到稳定的收益。若资金闲置期限比较短，也可通过一些在政策倾斜下兴起的外贸经济平台代销等，以三十天为周期，利润能达到1%，合理配置能拿到不少被动收入。

总之，邮政银行发行的开门红活动，虽然可以选择购买，但是存在的弊端比较多，所以还是要以符合自身的需求为前提为准，否则还不如一开始就选择其他理财途径更稳妥。你觉得呢？

邮政银行新推的年利率5.1%，要求一万起存，要满五年，值得存？

邮政银行是国有六大银行之一，也是国内的大型商业银行，所以只要你确定是邮政银行的推出新存款业务，年利率给到5.1%，这样的话已经是非常合算了，值得存了！

但我提前大家需要注意的一点，邮政银行近几年口碑有些下滑，正是因为邮政银行最喜欢办理存款变保单的，让很多储户对于邮政银行存款业务有些负面影响，所以我在此建议大家一定要谨慎，办理存款业务之时一定要看清楚是存款业务才可办理。

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邮储银行存款利率表

我们首先来看一下邮政银行的存款利率，如下图这是当前邮政银行的定活期存款利率，活期存款利率是0.3%，定期一年是1.78%.定期五年利率为2.75%，这就是当前邮政银行的存款利率表。

尽管邮政银行会推出大额存单，但邮政银行即使推出银行大额存单也是在定期存款利率的基础之上上浮30%~50%之内。所以可以推测邮政储蓄银行五年大额存单利率最高上浮50%，邮政储蓄银行五年大额存单利率给到4.125%都是非常高了。

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邮储银行五年定期存款利率真有5.10%吗？

通过上面已经了解了邮储银行的存款利率情况，邮储银行五年定期存款利率为2.75%，而尽管五年期大额存单利率要高，但最高也是在4.125%都算非常高了，所以从这里可以推算邮储银行给五年期存款利率5.10%的概率非常非常低。

原因非常简单，由于邮储银行是国有银行，属于大型商业银行，国有银行在国内各大银行当中存款利率是最低的。五年期存款利率5.10%，就连股份制银行也是给不到这么高，唯独只有一些小银行，类似地方银行，民营银行才有可能。所以从这里可以推测，邮储银行推出这个1万起存的满五年5.10%的有些不可靠。

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存款业务变保单业务

通过上面对于邮储银行进行分析，你这个1万起存满五年利率5.10%的大概率就是一种保单业务，并非是存款业务。

你这个应该就是邮储银行的那种每天存1万，连续存三年，五年之后按照年利率5.10%结算利息。如果确定是这种，我实话告诉你不可靠。

真正等你五年之后到期去取这笔钱的时候，保险公司告诉你，年利率没有这么高，随便结算一点利息就打发了，自己就吃哑巴亏了，所以这种邮储银行的保单业务非常不可靠。

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1万起存款满年利率5.10%，值得存吗？

通过上面已经分析，如果邮政储蓄银行存款利率敢给这么高，敢给就敢存，这种存款利率已经非常划算了，已经超越了大部分银行存款利率了，非常合算。

假如是银行代理的保单业务，这种绝对不划算，千万别存！要知道银行保单业务属于理财产品，并非是存款，理财产品是需要承担风险的。等到期之后本金可能亏损，或者预期收益率比5.10%低很多，这就是保单业务的风险。

综合分析

邮政储蓄银行推出的这个1万起存满五年利率5.10%是保单业务，不建议存。最简单分辨是保单还是存款非常简单。1万起存如果是储蓄银行大额存单，大额存单是20万起存，达不到大额存单门槛如果是储蓄银行定期存款，储蓄银行100%不会给这么高。

既然不是存款业务，绝对就是邮储银行代理的保单业务，保单业务建议别盲目办理，谨慎三思而后行。

摸底！南京首套房贷利率已低至5.6%，还有下降空间

新盘摩拳擦掌等待上市，二手房虎视眈眈想要重振辉煌，南京楼市进入新一轮的战场之后，也给买房人送来了大礼包：房贷利率正在持续下降！

最新摸底：南京首套房贷利率多在5.8%左右，最低已经降到5.6%，二套房最低5.9%。从多家银行了解到，目前银行额度充足，相比去年下半年，放款速度加快，有银行最快2-3周就能下款。

对于房贷利率的持续下降，朋友圈里的中介和置业顾问信心十足，甚至某新盘的置业顾问还透露道：“最近政策风向比较好，房贷利率或许有望回到前年的状态。”

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先来看一下南京部分银行的最新房贷利率：

统计时间：2022.2.15

和1月中下旬的情况对比，不到一个月的时间，南京各大银行的房贷利率均有小幅下降。首套房贷利率普遍降到“6”字头以下，邮政储蓄银行、江苏银行、民生银行均在5.7%，广发银行已降到5.6%。

另外，广发银行贷款经理透露：“其实从1月份开始，贷款就有所松动，短时间内的房贷利率降幅虽说并不明显，但是整体趋势以降为主，而且目前额度充足，相比两三个月之前，放款速度明显加快。”

统计时间：2022.1.20

在此次摸底中还发现，邮政储蓄银行和农业银行对二套房业务的咨询，比较谨慎，农业银行的个贷经理直接表示“江宁区目前不做二套房业务”，邮政储蓄银行的个贷经理则表示：“政策不明朗，对外不好说。所有关于二套房的问题，都需要客户亲自到银行咨询。”

因此，近日有购置二套房的买房人，需要注意一下所买房源的合作银行，是否停贷或有特殊要求。

如果说二十多天的变化不够明显，那我们把时间拉回到去年11月份，彼时，南京主流银行房贷利率和放款周期，都是“稳步上涨”的趋势，放到今天来看，变化还是比较明显的：

①、房贷利率从“稳步上涨”变为“持续下降”。在去年11月份的摸底当中，首套房利率普遍为6.25%，最高为6.45%，二套房最高在6.55%，整体趋势以涨为主；3个月过去，邮政储蓄、江苏银行等降至5.7%，且大有持续下降的趋势；

②、放款速度整体提速。去年下半年，各银行的放款周期普遍3个月起步，多家二手房直接停贷。而目前除了农业银行江宁支行明确二套房停贷之外，其他银行均表示额度充足，放款周期大大缩短，个别银行甚至有1-2周下款的记录。

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那么与之前相比，目前的房贷利率，能给买房人省多少钱呢？

以纯商贷、等额本息贷款30年、额度200万为例：

2021年11月份，利率6.25%，总利息243.3万，月均还款12314元；

2022年2月份，利率5.7%，总利息218万，月均还款11608元，每月少还706元。

省下的706元，是打工人的海底捞、奶茶、电影票，是一个家庭的生活水平小小改善，百分之零点几的变化，都是给买房人省下来的真金白银。因此房贷利率持续降低，意味着买房成本减少，这对于买房人、中介、置业顾问来说，都是一件好事。

江宁岔路口某中介门店的工作人员透露：“在春节前后的一个月里，新房、二手房的成交量和带看几乎没有，但是咨询量明显变多了，此前看过两次二手房的客户，最近也在咨询新房。个人对接下来几个月的市场情况，还是比较有信心的。”

江宁某楼盘的置业顾问更是表示：“不光是我们有信心，很多客户也认为南京房贷利率或许有望回到前年状态，春节后来楼盘看房的客户明显增多。”

在去年下半年，南京楼市整体偏冷，新房降首付、打折促销，二手房降价无人问津，导致买房人驻足观望，中介转行、门店关店，市场被低气压笼罩。俗话说新年新气象，自元旦之后，政策暖风频吹、银行贷款宽松，南京楼市也开始蓄力恢复元气，势头颇好。

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虽然市场已经吹起春风，但目前来看，除了新盘更新动态之外，春节后的南京楼市还没有楼盘推新，二手房市场与年前相比变化不大，冬天的余韵依旧存在。

从买房人角度看，市场需要时间缓冲，在市场火热之前，新房首付大多会保持年前的状态，二手房成交价还尚有议价空间，而此时房贷利率的下降让购房成本降低，因此有自住需求的买房人，可以将置业计划提上日程。

另外，从房源供应来看，一季度的南京楼市或将押宝“金三”，从2月底，或许会陆续有新盘首开、老盘加推，再加上年前开盘没卖完的库存，一季度的新房供应还是非常充足的，房源选项较多，更容易买到合适的好房子。

当然，从这次房贷利率摸底情况来看，利率或还有下降空间，接下来继续下降也不是没有可能，对于此时不明朗的市场，为了稳妥起见，有买房人或许会继续保持观望。不过建议以自住需求为主的买房人，遇到合适的房源，还是要及时出手。

最后，在房住不炒的政策之下，2022年的南京楼市将会“以稳为主”，至于往年供应量、成交量比较大、购买力强劲的“金三银四”，今年能否延续传统给市场加温，进而提振南京楼市的士气，还是非常令人期待的。