全国首套房贷款平均利率为5.32%

融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

其中武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。广州方面，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54，即5.19%二套主流利率为不低于LPR+79，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

一线城市全线下调

融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

数据显示，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP上海首套房下调10BP，二套房下调14BP广州首套房下调13BP，二套房下调10BP深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

“我们首套房的房贷利率是LPR，即4.65%，二套LPR+60个基点，即5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

1年期LPR降至3.85%

5年期以上降至4.65%

据了解，从2019年8月至今，新的LPR已经公布10次，其中，1年期LPR下调4次，从4.25%降至3.85%，下降了40个基点而5年期以上LPR下调3次，从4.85%降至4.65%，下降了20个基点。尤其是2020年4月20日，1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下降20个、10个基点，创新单月最大降幅。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。不过，专家认为，在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下，本月LPR与上月持平，是正常的。从新LPR改革以来的调整规律看，1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。而就在5月15日，央行开展MLF操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%，与上一期持平。因此LPR报价不变，符合市场普遍预期。

未来继续下行可期

央行此前多次表示，下一步将继续深化LPR改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。

中国民生银行首席研究员温彬认为，今年以来，管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作，加之政策利率有所下降，当前银行体系流动性合理充裕，货币市场利率中枢显著下移。

另一方面，海通证券分析师姜珮珊指出，息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革，使贷款利率与LPR挂钩，来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松，银行市场化负债成本明显下降，但占比最大的存款成本却继续上升，并回升至2015年~2016年水平，显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升，导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低，预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼也建议，下一步，应继续实施降准降息，并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善LPR相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下，可适度下调存款基准利率，降低银行负债成本，推动银行压缩点差，进而推动LPR继续下降。

专家：利率下行有利购房需求释放

对于房地产市场而言，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，目前的房贷贷款利率绝对水平依旧较低，且长期依旧在稳中下行的通道，房贷利率缓步下行有利于市场预期的稳定和购房需求的释放。

中国房地产市场在3月下旬开始呈现持续复苏态势。许小乐表示，其基本面是有韧性的，预计后续市场会逐步走出疫情的影响，沿着正常季节规律运行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，5月份，5年期LPR没有调整，但不改房贷利率走向宽松的方向。他认为，此次利率没有下调，和4月份较为深度的下调有关，目前以消化4月份既有的利率政策为主。4月份房贷利率锚定的5年期LPR下调了10个基点。

此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，比3月的38城多了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。

中国邮政储蓄银行有什么资格成为国有第六大行

我家镇上的老街有两家银行，一个是农村商业银行，一个是中国邮政储蓄银行。

邮储银行在一个低矮的平房里，农村商业银行在它旁边被衬托的有些气派，中间隔着一条马路，还夹着一个电信营业厅。

春节期间，我爸递给我一张邮储银行的储蓄卡，让我去取点钱。我骑着电动车来到老街，发现邮储银行大门紧锁，门前堆满了各种破旧的电器，ATM机上面架着一台废弃的电视机，上面覆盖着白皑皑的积雪无人清理。

回家，我跟我爸，邮储银行倒闭了。

我爸说：“瞎说，现在邮储银行搬到了新建的商业街了！”

我又骑着电动车到了新的商业街，看到了新建的邮储银行。它的左面是我们镇最大的超市大润发，前面一个新开辟的公园。旁边是我们镇新建的一个大宾馆，但是新建的邮储银行在他们中间一点都不显得低它们一筹。

“你好，中国邮政储蓄银行。”

不！现在应该改口了，叫：国有第六大银行！

中国银保监会日前公布的银行业金融机构法人名单中，中国邮政储蓄银行的机构类型被列为国有大型商业银行，与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行同列。

这是监管文件中首次将邮储银行列为国有大型商业银行，此前，邮储银行机构类型均单列为“邮储银行”。

从此，4588家银行业金融机构中，国有大行就是工农中建交邮六家。

有人或许会问，国有六大银行这个称号，对于邮储银行会不会是捧杀？那我们数据说话：

截至2018年三季度末，邮储银行总资产规模达9.3万亿元，位居中国商业银行第六位（距离第五大国有银行交通银行同期的9.39万亿元，差距仅有400亿元，而营业总收入已超过交行）；贷款余额4.2万亿元，位居中国商业银行第六位；存款规模8.3万亿元，位居中国商业银行第五位；不良率为0.88%，远低于行业平均水平。

由此可见，邮储银行进入国有六大银行不是毫不道理的横空出世。

1986年3月，中国人民银行与原邮电部签订《关于开办邮政储蓄的协议》，决定从4月起全国推行邮政储蓄业务。邮电部成立邮电部邮政储汇局（邮储银行前身），专门操办邮政储蓄业务。

所以早期的邮储，只是一个资金吸收器的功能，所有吸收进来的资金，全部缴存或者转存中国人民银行。

1997年的中央经济工作会议上，人民银行就提出组建邮政储蓄银行。

但是邮政集团十分在意，成立邮储银行，很有可能会逐步失去这块自留地，故而来自邮政内部的阻力，成立银行事宜一直没有实行。

2003年，时任中国人民银行行长周小川提出：研究并制定利率市场化方案，完善邮政储蓄转存利率机制，建立农村资金回流机制。

人民银行在综合考虑各方利益之后，折中采取了渐进式改革，实施“新老划断”的方式。存量的转存款仍然可以给邮政带来可观的利润，同时也划定邮储改革时间表，给邮储的市场化一定的过渡期，而新增的存款，邮储可以自主运用，逐步走向市场。

2004年5月，中国银监会下发了《邮政储蓄机构业务管理暂行办法》，明确要求邮政储蓄与邮政业务应实行“财务分开和分账经营”，这是邮政储蓄系统转为邮政储蓄银行的前提条件，也是将邮政储蓄系统纳入的监管体系内，减少邮政储蓄系统可能面临风险的基本要求。

2005年，《邮政体制改革方案》出台，要求加快成立中国邮政储蓄银行，实现金融业务规范化经营，邮政储蓄在央行存量的8290亿必须在5年内逐渐转出。

2006年3月，银监会下发《关于加强邮政储蓄机构小额贷款业务试点管理的意见》，解决了邮政“只存不贷”的尴尬局面，不久又批准邮政存款可以开展银团贷款业务，至此，邮政基本具备了商业银行的雏形。

2006年10月，国务院公布《关于组建中国邮政集团公司有关问题的批复》，明确了邮政公司普遍服务业和竞争性业务的分业经营，邮政普遍业务的亏损由财政补贴，而竞争性业务则独立经营、盈亏自负。

2007年3月6日，中国邮政储蓄银行有限责任公司注册成立。中国邮政集团以全资方式出资200亿元组建的邮政储蓄银行，中国邮政集团公司党组书记、总经理刘安东任董事长，国家邮政局邮政储汇局（邮储银行前身）局长陶礼明任行长。

2012年1月21日，邮储银行变更为股份有限公司。健全了董事会、监事会与高级管理层分权制衡的治理结构，确立了现代企业制度。

2016年9月28日，邮储银行在香港交易所挂牌上市，发行定价为4.76港元/股，募资规模约合566.27亿港元，这一规模，使邮储银行成为自阿里巴巴集团上市以来全球规模最大的IPO。

邮储银行在香港上市发行队伍可谓“豪华”：联席保荐人包括中金香港、摩根大通、摩根士丹利、高盛、美银美林，独家财务顾问为瑞银。此外，还引入了蚂蚁金服、腾讯、中国人寿等十家战略投资者。

一路坎坷波折，像一个娃娃十月怀胎，艰难面世。披荆斩棘，无问西东，终于成就了如今的中国邮政储蓄银行：国有第六大银行。

亦如《九九八十一》歌词里唱的：

世尊如来诘问著我的执着。

一途平，九百波，九千错；凌云渡，成正果。

广州首套房贷利率最低降至4.65%

有数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。

融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

数据显示，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

广州方面，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

“我们首套房的房贷利率是LPR，即4.65%，二套LPR+60个基点，即5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

新的LPR已公布10次

从2019年8月至今，新的LPR已经公布10次，其中，1年期LPR下调4次，从4.25%降至3.85%，下降了40个基点；而5年期以上LPR下调3次，从4.85%降至4.65%，下降了20个基点。尤其是2020年4月20日，1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别下降20个、10个基点，创新单月最大降幅。

5月LPR按兵不动未来继续下行可期

广州日报讯（全媒体记者林晓丽）如市场预期，本月LPR按兵不动。5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。不过，专家认为，在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下，本月LPR与上月持平，是正常的。预计未来将恢复下行。

从新LPR改革以来的调整规律看，1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。而就在5月15日，央行开展MLF操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%，与上一期持平。因此LPR报价不变，符合市场普遍预期。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下，本月LPR与上月持平，是正常的。“疫情暴发以来，央行采取降低存款准备金率、公开市场操作等多种措施，市场流动性较为充裕，市场利率中枢显著下移，短期内引导市场利率下行的需求减弱。”董希淼指出。

中国民生银行首席研究员温彬也认为，今年以来，管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作，加之政策利率有所下降，当前银行体系流动性合理充裕，货币市场利率中枢显著下移。

另一方面，海通证券分析师姜珮珊指出，息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革，使贷款利率与LPR挂钩，来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松，银行市场化负债成本明显下降，但占比最大的存款成本却继续上升，并回升至2015年~2016年水平，显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升，导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低，预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

将继续深化

LPR改革释放潜力

央行此前多次表示，下一步将继续深化LPR改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，LPR5月报价保持不变，6月有望恢复下行。中国民生银行首席研究员温彬认为，后期逆回购和MLF利率还有下调空间，而要释放LPR的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降，存款基准利率还有下调的必要。

董希淼也建议，下一步，应继续实施降准降息，并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善LPR相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下，可适度下调存款基准利率，降低银行负债成本，推动银行压缩点差，进而推动LPR继续下降。

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文章来源:广州日报

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