买公寓算不算首套房？酒店式公寓和住宅公寓区别在哪里
买公寓算不算首套房？
其实大家对公寓房有一些误解，听到公寓就感觉是商住两用的房子，其实这是错的，公寓其实是指高层住宅房。
那大家为什么会听到公寓就感觉是商住的呢？因为还有一种房子叫酒店式公寓，这种房子就是商业性质的，且房子产证注明的也是办公。
这种房子近些年也是越来越多，大家听得多了也就耳熟能详。酒店式公寓北京也是要缴社保才能买，在杭州酒店式公寓可以落户。国内其他城市还没有具体政策，现在酒店式公寓的用途有做酒店的，有注册公司做办公室的，也有买来自己住的。
山水悦城
那酒店式公寓和住宅公寓怎么区分呢。首先就是首付比例不同，酒店式公寓首付基本都在50%，只能贷十年，不限购有钱就买多套。
住宅公寓首付因为每个城市政策不同，首套房首付30%-35%不等。二套房40%-70%不等，贷款年限最长在30年，个别城市第二套以后就限购不能再买。
买公寓算不算首套房？
如果买酒店式公寓是没有任何影响的，买酒店式公寓不影响买住宅公寓的名额。
如果买住宅公寓名下没有任何房产的情况，买的第一套住宅公寓就是首套房。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
「澄迈」房子抵押贷款应满足哪些条件？
房屋抵押注意事项
1、你的信用记录是否良好
住房抵押贷款与其他贷款最大的区别是，当借款人长期没有还款，银行将通过拍卖抵押房产来弥补经济损失。因此，银行在审批住房抵押贷款时，会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果你在两年内连续三次或六次以上的逾期记录，你很难申请。
2、能否抵押他人名下的财产？
除了他人名下的财产外，借款人提供的财产也可以得到银行的认可。但是，为了避免法律纠纷，抵押他人名下的财产时，需要征得房屋主人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料。如果你未经业主同意将房子带到银行抵押，银行会拒绝你的申请。
房屋抵押流程：
1、准备贷款申请书和申请贷款材料。
如果你想申请抵押贷款，你必须先向选择的银行提交申请，并提出贷款的目的、金额和期限。然后，借款人和抵押人将按要求准备申请贷款所需的文件和证明，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证和收入证明、相应的个人消费合同等。
2、看房评估和报批贷款。
银行批准你的贷款申请后，你经常需要评估你的房子。一般来说，相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估（调查），然后将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批。
3、贷款合同公证及抵押登记手续。
评估结束后，我们正在等待银行的批准。一般来说，如果银行通过你的申请，那么下一步就是签订贷款合同。即借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件。签字盖章后，由公证人公证，银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
4、开户和放款。
贷款合同签订后，下一步是等待银行贷款，但在此之前，借款人必须开立还款账户，然后，银行将贷款到该账户。
房屋抵押的基本条件：
1、借款人18~65岁，抵押人18~65岁(一般不超过70岁)。
2、房屋抵押贷款期限：抵押贷款最长不超过20年。
3、借款人企业必须成立6个月。
4、房屋必须在25年以内，郊区房产房龄在20年以内。
5、银行可接受的房屋类型有商品房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
6、借款人+企业的收入流程可覆盖贷款额度的两倍以上，资产负债率不超过70%
7、可以提供其他房屋和资产证明(如车辆、城市房地产、存款、保单(保单也是一种存款)作为资产证明，可以增加贷款额度)
8、抵押人和借款人个人信用信息良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款条件；如果需要解释，两年内不能累。
北京房屋抵押贷款办理条件和5家银行贷款政策
一，房屋抵押贷款办理条件：
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
贷款产品政策：
产品一：
年息：3.7%
额度：1000万
还款：先息后本2年期/20年等额本息5年循环
企业：外地或者北京有真实经营企业满6个月
流水：提供经营流水能覆盖贷款额5分之一即可，针对个体户无需对公流水。
产品二
年息：4.5%
额度：1000万
还款：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款
企业：老房产可新加股东，有对公流水企业最低3个月起
流水：提供银行流水能覆盖月供2-3倍，比如贷款500万，综合流水有50万即可申请。
产品三
年息：4.3%
额度：3000万
还款：3年无本续贷
客群：北京企业和房产满6个月
流水：1000万以内提供银行流水能覆盖月供即可，比如贷款500万，综合家庭收入有30万即可申请。
产品四
年息：4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：房产满6个月，北京可收购企业
流水：提供经营流水能覆盖贷款额30%，比如贷款500万，企业流水和借款人流水大概150万即可申请。
产品五
年息：3.85%-4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：北京企业满6个月，新房产可申请
流水：有一次纳税，或者提供经营流水能覆盖2倍即可申请。500万以下贷款上企业征信。
