重庆住房公积金业务柜面暂停办理，建议网上办
2月3日，重庆市住房公积金管理中心发出《关于疫情防控期间业务办理的通告》，公积金业务柜面暂停办理，建议网上办。
疫情防控期间住房公积金业务办理相关情况通告如下：
一、公积金业务柜面暂停办理
全市住房公积金柜台（含各分中心、办事处、受托缴存银行网点、受托贷款银行网点）服务暂停时间暂定延长至2月9日，正式开启时间另行通知。
二、公积金业务建议网上办
2月3日（星期一）早上9点正式开启升级维护的线上平台业务办理模块（个人网厅、微信公众号、手机APP渠道的离职提取、退休提取、公积金还贷提取、商业贷款还贷提取、租房提取、家庭困难提取、贷款首付提取、提前还款等8个功能；单位网厅渠道的个人同城转移、单位汇补缴等2个功能），其他线上查询和业务办理模块照常提供对外服务。
同时，发出温馨提示：
请市民尽量通过公积金线上服务渠道办理业务。
对未开通线上渠道办理的业务，建议非紧急件尽量在疫情缓解或结束后，再前往住房公积金服务柜台办理。
疫情防控期间（各分中心、办事处开放线下柜台服务后）必须去柜台办理的急件业务，请务必做好自我防护措施，佩戴好口罩，带齐办件资料，尽量减少在柜台停留时间。同时，请主动配合工作人员做好体温测量及登记等预防工作。
如有公积金业务经办或者政策方面的疑问，建议市民拨打023-12329热线进行咨询。
上游新闻·重庆晨报记者蒋艳
重庆：今年内因疫情影响不能正常偿还公积金贷款 不作逾期处理
今年内因疫情影响不能正常偿还公积金贷款的缴存人，将不作逾期处理
据市住房城乡建委相关负责人介绍，根据关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，2022年5月12日至2022年12月31日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。
受新冠肺炎疫情影响的企业，在征得职工同意后，可申请在2022年12月31日前缓缴住房公积金，缓缴期满后再予以补缴。
缓缴期间，不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。
对因疫情停业等原因失去收入的存续个人住房贷款，银行业金融机构可与购房者协商，灵活合理调整还款计划在近期举行的重庆市新冠肺炎疫情防控工作第145场新闻发布会上，人民银行重庆营管部副主任、新闻发言人苏阳也表示，对因感染新冠肺炎住院治疗或者隔离，或者因疫情停业、失业而失去收入来源的存续个人住房贷款，银行业金融机构可按市场化、法治化原则与购房者自主开展协商，灵活采取合理的延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。
来源：七一网七一客户端/综合重庆住建微信公众号等
编辑：廖晨希柳香璐
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你“在看”我吗？
重庆楼市大拐点来了！银行暂缓二手房放贷
（图源网络）
前言
大消息！
重庆各大银行贷款放款时效延长至4-6个月！
（图源网络）
不仅重庆贷款放款延期、二手房贷款收紧，全国多地银行都已经暂停受理新房和二手房房贷业务！
（图源财联社）
银行为什么会收紧或暂停贷款？我认为和上半年的房价上涨有紧密关联。
购房热情很难按住，但是按住资金端口还是很容易的。
就像重庆今年上半年二手市场受土拍和新房市场影响，整体非常火热。部分二手盘的涨幅已经高到了一定程度之后，银行开始收紧贷款。
01
二手房贷收紧一旦开始了，就像高速公路堵车。
打头阵的车紧急降速，那么后面的车为了不追尾，会跟着降速。一辆接一辆的降速，整条路就开始堵车。
哪怕第一辆车开始提速，传导到后面也需要一定的时间。
总体来看，这条路不能说完全堵死，但是龟速前进是必然的。
（图源网络）
以此类推，假设4月的贷款压到8月可以放款，但是每个月都有新贷款进入。银行的放款额度就那么多，那么8月的压11月，11月压次年的2月……
商贷很慢，公积金贷款更慢。
二手房卖家们为了能尽早拿到钱，会优先考虑全款买家。
矛盾来了：
有几个刚需能全款？能掏全款的人家为什么不买新房？
价格截流、客群截流、购房通道截流，二手房市场，被硬着陆了。
并且，如果银行贷款的政策一直如此，二手房的交易受阻可能就是一个长期的情况了。
（图源凤凰网）
所有新房都会进入二手市场，二手交易受阻，楼市会被掐死么？
不会。
房地产仍然是经济的重要组成部分，直接掐死不大现实。
现在我们面临的是楼市的结构改革，主要任务是去金融化、去投机化。
二手房市场，则是楼市金融化、投机化的重灾区。
不信，我们来看看上半年重庆楼市经历了什么？
02
首先，重庆今年上半年二手市场涨了多少？
总体来说，重庆的二手房涨幅趋势波动不算太大。每个月都有小幅度的震荡，但是拉通来看，相对来说是在稳中小涨。
今年一月重庆的二手房成交均价为12600元/㎡左右，到了5月，成交均价攀升到了13000元/㎡左右。
（图源锐理数据）
如果粗略估算，平均成交价格每平方米拉升了400元左右。
400元，对于整个市场来说，这只意味着一件事：
市场分化。
我们整理了一些典型代表盘，最高的涨幅达到了29%，最低的一点没涨，有的甚至在往下跌。跌幅超过了5%。
（自制楼盘名已隐去）
（自制楼盘名已隐去）
涨的仍然凶，跌的仍然跌跌不休。拉通来看，平均每平方的涨幅400块，这就是原因。
这次二手房上涨和之前不同。
之前普涨的时候，不管什么房子都能涨起来，哪怕老破大老破小，都能在行情周期的末尾被轮动到。
因为之前，新房价格因为便宜且供给的刚需高层偏多，所以被抢爆了。新房真无房的时候，二手房才有大量大量的需求去把价格抬起来。
今年情况完全不一样。
今年新房市场上有点房，只不过因为供应量低，开盘也要抢。但是，新房价格变得更高了。
（图源网络）
（图源网络）
前几年到现在的降容限高已经看到了结果。洋房业态大量占据市场，热门板块的好盘，单价超过了2万/㎡。
不仅单价高，户型整体还偏大，哪怕是90㎡以下的小户型，价格都得奔到180万左右。
三个字：买不起。
03
不过，这些买不起新房的剩余客群仍然没有像之前那样流进二手市场。
为什么？
不要忘记，房价已经在2016-2018涨过一波了。市场冷淡的几年，优质二手房也并没有跌回原形。原来8000元/㎡的地段在经历震荡后，也涨到了18000元/㎡。
（实拍）
你想买好房，就花大价钱去买好地段。没钱，偏一点的差地段也有便宜房子。
想花小钱买好地段，就别做梦了。曾经1万块钱的北滨路不买，现在就别指望它跌回这个价。
不过，在剩余客群中，仍然有一部分去买了二手。
由于4月土拍引导新房上涨，在新房买不了的时候，他们转头就冲进了二手市场。
他们买了哪里的二手？
买了两江四岸核心区商圈附近的、买了已经是价值高地的、有赶在教育政策变动之前买的、也有买428土拍之后热门地块周围的。
（图源锐理数据）
并且，涨的还是这些板块中绝对优质二手、大盘、高配套盘。
剩下的房子，跟着行情涨了涨，现在也蹦跶不动了。
或者说，这一次二手房的涨幅直接把市场化了一条线——
涨的会继续有看头，不涨的就真的不涨了。
结语
总的来说，重庆楼市上半年，二手房涨价就是以热门板块的楼龄较新的大盘、好盘、热门刚需盘带起来，再影响到它们周围的房产。
受刚刚所说的客群截流、价格截流、政策截流等影响，下半年二手房大概率不会再有亮眼的起色。
说直白点，二手转稳了。
这种事儿刚刚开了头，短时间内大概率不会结束。
尤其是政策截流。
银行会优先服务大客户，也就是专注于新房市场的房企们。再加之428土拍这批新房下半年可能会集中上市，所以，二手凉了的时候，重庆的新房市场就有看头了。
抓住新房市场的机会，不要再错过了。
