最高可贷120万，最低首付比例降到25%，下血本的重庆楼市要火了？

9月2号，为了提振买房人信心，重庆因城施策，再次公布了刺激房产的大利好措施。

这次的政策是在住房公积金上动脑筋，主要有这么两条：

一是“职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%”；

“多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%”；

二是“住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元”。

除此之外，还扩大了住房公积金的支持范围：深化川渝住房公积金“互认互贷”。

降首付，提高贷款额，这对买房人来说，可是实打实的好处，可以缓解不少房贷压力。

但这些措施能起到多大的作用呢？

信心比黄金贵一万倍。

有信心时，一切皆有希望。

就像从泰山山顶向山脚推石头，只需要在山顶推动一下，石头不仅自动就能到山脚，还能滚出老远老远。

失去信心后，再去挽救，就是千难万难。

就像把石头从华山山脚推到山顶，即使重量不大，也得费老鼻子劲儿，还不一定能推到，很可能在半道就没劲儿了。

目前的房地产市场就处于“失去信心后的挽救”阶段。

银行的“三道红线”让市场信心开始崩坍，之后又有了“七条政策”，再到后来的各大头部房企暴雷，比如恒大、融创，市场信心跌入低谷。

然而，这还没结束，更加严重的情况出现了，疫情开始肆无忌惮的肆虐。到今天，已经是第三个年头了。

在如此境况下，最开始的房地产调控也没有丝毫放松，甚至加码干。全国各地的政策调控次数加起来甚至可以达到一天好几次。

这更加影响了刚需买房人、炒房客的信心。

此时的大家都在观望，都想着把钱握在手里，甚至更有已经买房的人开始断供。

直到后来，被疫情逼得没办法了，才又把本来已经打算塞到床底下的房地产给掏了出来，想指望它继续发光发热。

然而，重拾信心，不仅需要时间消化，更需要很多很多刺激性的利好托底。

这次重庆调整公积金贷款上限，降低四分之一的首付比例，都是刺激房地产信心的利好举措。

可能起到多大作用就是另外一回事儿了。

在此之前，各地已经出台了很多利好措施，比如掏出降低房贷利率这个终极大杀器，再比如取消限购。

可这些措施起到的作用真心不多。

就拿各大房地产上市公司的2022年中报来说，虽然不至于惨不忍睹，但表现也很疲软。

比如龙头房企万科，2022年中报的营收增长了23.82%，但净利润却只同比增长了10.64%。

再比如另一家房企龙头保利发展，在近两年如此多的利好刺激下，2022年中报的净利润同比增长也只有5.11%。

不过，虽然各项利好措施现在看起来起到的作用很小，但小积累，大改变，就看拐点什么时候到来了。

当市场重拾信心，那就会一飞冲天，朝气蓬勃。

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重庆发布最新公积金贷款政策，夫妻可贷80万！二套房如何认定？

3月14日重庆公积金管理中心发布了住房公积金个人住房贷款基本政策规定，规定纳入二套房贷款额度和比例条款，并明确二套公积金政策为首套房可办理，强调住房套数认定实行“认房认贷”的标准，具体情况以重庆市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

具体的政策规定如下：

一、贷款额度

（一）可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍；夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

（二）贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

（三）其他额度规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%；缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%；一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额；二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

二、贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下（含）贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%；缴存职工家庭购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

四、参贷规定

按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。

五、其他政策规定

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求，仅受理购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）申请，不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。

（一）购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

（二）“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员）。

重磅！确定执行！重庆公积金利率降了。房贷将少还多少？

还记得吗，在国庆小长假前期，楼市接连放出了两个大招。其中一个就是“央行下调首套个人住房公积金贷款利率”，我们当时也报道了这个重磅的利好消息！

这项政策发布后，我和朋友还在讨论说重庆不知道什么时候会跟进，本以为会等上一段时间，没想到这么快就落实了。

01

重庆跟进下调公积金贷款利率政策

10月11日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知：

根据中国人民银行关于《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(银发〔2022〕226号)，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款：执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

除了重庆跟进之外，据了解，目前杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等地，均已发布了相关的利率调整信息。

回过头来看，按照首套房3.1%这个利率执行后，购房者能够省多少？

以贷款50万，等额本息30年还清为例。购房者每月月供可以少还40.95元，总欠款额将减少约1.47万元。

这在一定程度上减轻了购房者的负担，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

02

此前重庆公积金贷款政策就有调整

今年以来，重庆公积金中心除了这次跟进首套房利率下调0.15个百分点以外，9月2日就对个人住房贷款政策进行了多项调整。

包括优化新购住房套数认定标准、降低首付款比例、提高贷款额度以及扩大公积金支持范围这四个方面。

以下是部分原文内容：

一、优化新购住房套数认定标准

①缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

②缴存职工家庭在我市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。

③缴存职工家庭便用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。

二、降低首付款比例

①职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%

②多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。

三、提高贷款额度

①住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元

②夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。

③多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。

四、扩大住房公积金支持范围

①深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在我市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。

②支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房。可申请住房公积金个人住房贷款。

可以说，目前的公金积政策对购房人是史无前例宽松的。

03

总结

公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。

下调公积金贷款利率等举措，对于购房者来说，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者对市场信心的提升。

有业内人士表示，在多项利好政策的支持下，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

最后，对于重庆跟进“公积金贷款利率下调0.15个百分点”政策，你有什么想说的吗？欢迎评论区留言。