重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？

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目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下重庆按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。

实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。

但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。

如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。

另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（第一次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。

比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x70%-122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x90%-122万=148万。

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@高考生，重庆多区发布生源地信用助学贷款办理须知

2022重庆高招录取正在进行中，家庭经济困难的学生别为上大学的学费而发愁。近日，重庆市渝北区、南岸区、巴南区、九龙坡区、沙坪坝区等区教委陆续公布了生源地信用助学贷款办理须知，7月20日起，符合条件的学生可申请办理，原则上普通本专科学生每生每年不超过12000元。

满足这些条件可申请

根据各区教委发布的2022年生源地信用助学贷款办理须知，申请条件为：已被国家批准设立的、实施高等学历教育的全日制普通本科高校、高等职业学校和高等专科学校（学校名单以教育部公布的为准）正式录取，取得真实、合法、有效的录取通知书的全日制新生或高校在读的本专科学生、研究生和第二学士学生；学生本人入学前户籍、其共同借款人户籍均在所申请辖区；家庭经济困难，家庭经济收入不足以支付学生在校期间完成学业所需的基本费用。

本专科每人每年申请不超过12000元

助学贷款按年度申请、审批和发放。全日制普通本专科学生（含第二学士学位、高职学生），每人每年申请贷款额度不超过12000元，不低于1000元；全日制研究生(含硕士研究生、博士研究生)每人每年申请贷款额度不超过16000元，不低于1000元。学生申请的国家助学贷款应优先用于支付在校期间学费和住宿费，超出部分可用于弥补日常生活费。学生应根据实际情况申请国家助学贷款额度。

助学贷款期限原则上按学制加15年确定，最长不超过22年（建议按最长年限办理，以减轻还款压力），续贷学生和在校生新办按在校剩余学习年限加15年确定贷款年限。助学贷款在学生就读期间由政府贴息，毕业后的利息由学生和共同借款人承担，毕业后的前五年只付利息不还本金，从毕业后的第六年（毕业当年算第一年）开始，每年按照合同约定偿还部分本金和利息。

办理需准备这些材料

登录国家开发银行学生在线系统进行实名注册，完成在线贷款申请后导出打印1份纸质《生源地信用助学贷款申请表》。

未办理预申请的学生还需提供《家庭经济困难学生认定申请表》原件1份作为家庭困难认定依据，相关内容必须据实填写，如有虚假须自行承担相应责任。

借款人（学生）和共同借款人（家长或其他符合条件的人）的第二代身份证原件、户口簿原件及复印件1份；如果借款学生和共同借款人不在同一户口簿上，需携带双方户口簿原件、借款人录取通知书原件及复印件1份。

以上资料准备齐全后，借款人（学生）和共同借款人（家长或其他符合条件的人）必须双方本人同时到场签字。

如果是在校大学生首次办理，借款人需要有效注册学生证原件及复印件1份（学生证丢失可提供高校出具的《学生在校证明》）。

办理时间及地点

渝北区

7月20日—9月10日，法定工作日:上午9:00—12:00、下午14:00—17:30。

地点：重庆市渝北区学生资助管理中心（渝北区仙桃街道学成路299号区教委负一楼）。

咨询电话：023-67813649；023-67169991。

国家开发银行生源地信用助学贷款全国统一服务热线：95593。

巴南区

8月1日—9月2日，法定工作日：上午9:00—12:00；下午13:30—17:30。

地点：巴南区政务服务中心（巴南区龙洲湾街道公园北路12号）二楼D区32-35号柜台。

咨询电话：95593（国开行客服电话）、023-66239638、023-66236258（仅限助学贷款办理期间使用）。

QQ号码：867749569（贷款学生添加时请备注高校毕业年份+真实名字）。

沙坪坝区

8月1日—8月31日，法定工作日：上午900-11:30；下午2:00-5:00。

地点：沙坪坝区教委一楼大厅（沙坪坝区沙杨路64号）。

为有效分流办理人员，避免聚集扎堆，今年继续实行预约办理制，联系电话：023-86055573；联系人：王老师李老师。

南岸区

8月1日—8月31日，法定工作日：上午9:00—12:00；下午14:00—17:30。

地点：南岸区学生资助管理中心（区教委二楼大厅）。

咨询电话：023-62825933。

九龙坡区

8月1日—8月10日：网上办理续贷，学生需登录国家开发银行学生在线系统进行办理。

8月11日—8月31日：现场办理首贷，学生需到“重庆市九龙坡区学生资助管理中心”办理。

借款学生须在微信小程序“生源地助学申请助手”提前预约，按照预约时间，续贷学生直接在网上提交贷款申请、签订贷款合同；首贷学生需带齐相关材料原件和复印件，与共同借款人一起到学生资助管理中心审查并签订合同。

咨询电话：18183139919、68850652。

上游新闻记者秦健

重磅！重庆三无人员可以贷款了？

最近，全国各级城市都放开了限购限贷政策。

从三四线，到一二线；

从卫星城，到核心区。

而我们重庆楼市政策也开始松动：

4月7日，重庆银保监局、人民银行重庆营管部、重庆市金融监管局联合印发

——《金融支持新市民安居乐业实施细则》。

这份文件中明确了“新市民”范围；

同时对满足安居需求也提出了相应的意见。

这份文件整体表达比较“含蓄”，下面我就用大白话为大家解读一下。

01

外地三无人员

真的有机会在重庆贷款买房了

重庆过去一直都没有限购，但是外地三无人员想在重庆买房还是比较困难的。

具体方法也只有两个：

1）全款买；

2）1年之内，缴纳6个月社保。

重庆房价虽说不贵，但是让普通老百姓拿出7位数现金来买房，还是比较困难的。

缴纳社保的要求更是卡住了无数英雄好汉。

而现在，金融政策放开了！

首先，我们来看一下新政策中关于“新市民”的定义。

新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住，未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等。

划重点：未获得重庆当地户籍、新就业大中专毕业生、进城务工人员。

这三个关键词很明显就是指的三无人员，并且想做“重庆新市民”的门槛极低。

没读过大学？

没关系，中专毕业就可以。

什么！你连中专都没毕业？

没关系，那你就算是进城务工人员。

可以说，只要你来到重庆，你就是“新市民”。

同时，这也意味着你立即可以享用“新市民”政策来为自己谋福利！

其次，我们再来看一下关于“新市民”的购房问题。

根据《金融支持新市民安居乐业实施细则》中的第四章第二十五条

——满足安居需求，满足合理购房信贷需求：

这段文字很明显就是在告诉你：

“新市民”，别跑了！赶紧到银行贷款买房吧！

没社保？没关系；

没户口？没关系；

只要你证明自己有还款能力，重庆就给你“新市民”一个温暖的家。

不限购+不限贷

对，没错，重庆现在购房已经没有任何门槛了！！！

02

新政策何时实施？

我打电话问了个究竟

可能很多“新市民”有个疑问：

这般大利好，什么时候开始施行呢？

文件中是没有体现出执行时间的，只说了句“现将《金融支持新市民安居乐业实施细则》印发你们，请遵照执行。”

我今天上午也打电话询问银行、以及几个地产行业的金融服务专家。

他们表示，目前已经听到有关信息，但具体措施还有待落实。

我猜测，大概率银行的新政策会在最近一周左右落实。

03

星星之火可以燎原

重庆楼市启动倒计时

最近，重庆的购房利好政策是一个接着一个：

1.土拍0流拍，甚至还有3宗地溢价到顶，触发熔断；

2.首房首贷，仅需2成；

3.三无人员可以贷款了。

说实话，去年政策收紧后，我自己都有一些悲观情绪了。

但最近重庆楼市这一套“丝滑小连招”，真的是又秀到我了。

另外，今年重庆土地供应量再度缩减，但是人们对于房子的需求并没有减少：

一方面，重庆作为中国的大都市，人口虹吸力还在不断加强。

新市民的到来，也注定有了新的购买力！

另一方面，重庆的“城市更新”正在加速。

拆迁、旧换新，重庆市场还有很多的“原生”购买力。

所以，我能够想到这次新政策出台落地后，重庆楼市大概率会再次启动！

04

结语

去年，重庆楼市在4月被土拍点燃，所有购房者对重庆楼市的未来发展都抱满了希望。

但随后突然缩紧的政策，把刚刚启动的重庆楼市直接按下“暂停键”。

如今，政策再度放开，重庆楼市大概率有希望接力去年的行情，再度热起来！

所以，最近有购房计划的朋友，真的要抓紧时间了。