重庆地区部分大行、股份行下调首套房首付至20% 也有大行暂未调整

21世纪经济报道记者李愿北京报道2月18日，21世纪经济报道记者从重庆地区一家房地产中介处了解到，春节以来，重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前最低可至20%。

“春节期间只有1家银行首付比例下调至20%，最近两周越来越多的银行也跟随下调。”上述房地产中介的一位客户经理对21世纪经济报道记者表示。不过，建设银行重庆地区一家支行负责房贷的客户经理明确表示，目前首套房首付仍为30%，近期没有下调过。

21世纪经济报道记者从上述房地产中介人士处获得的一张银行贷款利率表显示，截至2月16日，包括工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行的首套房首付均可低至20%。不过，对于二套房（结清）以及二套房（一套未结清）的情况，首付仍均为40%。

此外，对于首套房利率，上述银行也有所不同，目前兴业银行、浦发银行、光大银行、华夏银行、重庆银行首套房贷款利率为LPR+80个基点，而其他银行均为LPR+90个基点。

此前，重庆地区住房未实施限购。据央行、银保监会于2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

春节以来，首套房首付下调的城市不止重庆。2月17日，21世纪经济报道记者了解到，山东菏泽地区的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行于近期陆续将“无房无贷”购房者首付比例降至20%。此外，据媒体报道称，近期江西赣州地区的国有大行、部分股份行也将首套房首付下调至20%。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

“当前各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，此次菏泽市调整‘无房无贷’购房者的首付比例标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而因城施策推进，此外地产融资政策亦有调整优化空间。”肖斐斐表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前商品房市场的发展受到中央支持，各地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

21世纪经济报道记者此前从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。

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重庆首套房利率破“6”、上周成交量下滑50%，当前买房等不等？

上周重庆主城区新房住宅的房价上涨近1000元/㎡。以及，重庆的房贷利率又涨了。

这是楼市淡季该有的配置吗？

01

大半个月之前，重庆的首套房利率是没有破“6”的，少数银行的利率相对较低，在5.65%到5.75%。二套房也没有集体破“6”，还是有个别银行在6以下。

而现在，重庆的首套房利率已经有银行冲破“6”，之前相对较低的房贷利率更是不存在了。二套房利率则是集体上“6”，没有银行在6以下。

首套房利率：

重庆农村商业银行，6.05%（LPR+140），是目前为止利率最高的银行。

农业银行、兴业银行、光大银行，5.95%（LPR+130），在第二梯队。

剩下9家银行，中国银行、工商银行、建设银行等，5.85%（LPR+120）。

二套房利率：

依然是重庆农村商业银行最高，6.25%（LPR+160）。

中国农业银行、兴业银行紧随其后，6.15%（LPR+150）。

剩下9家银行，中国银行、工商银行、建设银行等，6.05%（LPR+140）。

虽然重庆多数银行目前普遍执行的房贷利率，依然是首套房5.85%、二套房6.05%。但令人紧张的变化在于两点。

1，之前首套房利率的最低门槛是加100个基点，二套房是加120个基点。现在首套房的最低门槛是加120个基点、二套房加140个基点。

2，之前首套房利率最多加130个基点、二套房最多加150个基点，且当时只有一家银行把基点加到了这么多。

现在首套房利率最高加到了140个基点，加130个基点的银行从1家增加到3家。二套房利率最高加到了160个基点，加150个基点的银行从1家增加到2家。

这两个变化下，现在普遍执行的首套房5.85%、二套房6.05%会不会再加10个基点，向首套房5.95%、二套房6.15%靠近？

讲真，重庆目前的房贷利率水平和过去四年相比，已经在一个非常高的峰值了。希望别再涨了。

02

上周（8.2-8.8）重庆主城区新房住宅的供应量环比下滑60%左右；成交量环比下滑50%左右。

供需明显缩量，房价却逆势上扬近1000元/㎡。一般只有一种原因：价格结构变化。

举个例子。

上周卖了10套房，8套100万、2套150万，平均总价110万。这周也卖了10套房，2套100万、8套150万，平均总价140万。当总价高的房源占了成交的大部分，自然会拉高均价。这就是成交结构变化引起的价格上涨。

这种情况经常会发生在单周房价的变化上，但这一次的结构变化有一个非常重要的隐藏信息点。

图片来自铭腾机构

根据铭腾的数据，这周主要是由于近郊新项目、别墅项目集中备案，带动价格结构性上涨。刨除这部分，价格实际上是稳定的。

「近郊新项目」就是那个隐藏信息点。

近郊新项目能带动价格上涨，说明近郊新项目的价格比现有的项目贵。不止是买新项目会花更多的钱，也在于一个趋势——新项目会越来越多，尤其是地价贵于以往的新项目。

当这类新项目在重庆楼市占的比例越来越高，就算行情不温不火，价格依然是一个“涨”字。

03

不管是现在的市场淡季，还是在价格更贵的新项目越来越多的以后，只要看上的房子是下面三种类型中的一种——不要犹豫，下手要快。

我统计了重庆楼市最近四周开盘就卖光的楼盘（数据整理自铭腾），它们的特征非常统一。

1，在热点板块，比如中央公园、西永。然后单价不算贵、把面积控制在建面80-90㎡的楼盘。

2，在老城区配套比较完善的板块，比如磁器口。单价谈不上多便宜，但面积控制得很严格，建面70-80㎡的楼盘。

3，虽然既不在热点板块又不在老城区，但本身不算差、位置不会太偏的二环板块，并且单价便宜又把面积控制在建面80-100㎡的楼盘。比如高职城、跳蹬、空港等。

近四周开盘售罄楼盘

这三种类型的楼盘，首先是控制了面积和总价。在这个基础上，要么是位于热点板块、要么是周边配套好、要么是价格便宜。组合在一起，基本就能符合多数刚需、刚改对房子的需求和价格预算。外加一部分寻找相对低价和潜力的投资客。

而刚需、刚改和这一部分投资者，恰好是重庆楼市最活跃的购房人群。所以即便是在当前的淡季，这三种类型的房子依然是好卖的。对于购房者来说，犹豫太多是会错过机会的。

重庆首套房公积金贷款利率降了！快看看究竟能省多少？

进入10月以来，全国多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。

喜大普奔！！！

重庆今天也跟进了！——

五年以上个人住房公积金贷款利率降至3.1%！！！

那么问题来了：

下调后，公积金贷款买房究竟能省多少钱？

首套房下调，二套房不变重庆市住房公积金管理中心消息，根据中国人民银行关于《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(银发〔2022〕226号)，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。

值得注意的是，10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。

此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

100万贷20年每年少还76根据此前政策，住房公积金贷款额度个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元；单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元，多子女家庭贷款总额不得超过120万元。

假设现在公积金贷款100万，贷20年，还款方式等额本息，利率按3.1%算，则总利息约为34.31万元，每月需还5596.17元。

如果是此前3.25%的利率，则总利息约为36.13万元，每月需还5671.96元。

对比下来，公积金利率下调之后，每月房贷可少还76元左右，总的利息能少近2万！

网友期盼存量房贷也降一降此消息一出，又有一众网友坐不住了，纷纷表示：“我买房差的是这2万利息，还是这76块钱的月供吗？”

他们认为，房价实实在在打折下来，才更具有“诱惑力”。

尽管与五六个点的高位利率相比，3.1的利率已经算是“半价福利”了。但如果有叠加房价优惠的“双ff”，那确实更香！

比如指读重庆此前曝光的巴南区某楼盘的高层住宅，去年单价1万2左右，今年只卖八九千。据业主计算，房子总价普遍便宜了30万上下。

所以，当降价房源遇上了低利率，刚需当然会心动并上车。

与此同时，另一头也有不少网友望眼欲穿，希望存量商贷利率也降一点下来。

这些网友的房贷利率普遍都在5个点往上。

如果他们的利率也能迎来“春风”降一降，降一两个点左右，那也能每月省出几百块钱去烫个火锅、搞搞消费之类的。

更有甚者表示，“准备砸锅卖铁也得先把商贷提前还了”。

不知各位看官现在还着的房贷利率是多少呢？

文张司瀚