为小微创业者提供0担保抵押贷款，金华银行采用数字化风险管理技术为新市民服务「新市民金融开局之三」

华夏时报（www.hii..）记者傅碧霄北京报道

自从今年3月《关于加强新市民金融服务工作的通知》发布以来，各地纷纷出台相关措施。不同地区经济发展现状及城市化水平参差不齐，新市民金融服务也各有不同的侧重点。如民营小微经济较为发达的浙江省，新市民在经营贷方面的需求尤为突出。

6月9日，浙江监管局发布公告显示，浙江银保监局联合人民银行杭州中心支行印发《关于优化新市民金融服务的通知》（下称《通知》），出台13项举措，其中一类重点措施就是推动银行保险机构积极对接新市民创业经营金融需求，鼓励对职业教育、技能培训等提供融资支持、创新工资支付产品。

位于浙江省的金华银行，近期就推出了多款面向新市民方面的产品和服务。《华夏时报》记者采访金华银行内部人士了解到，该行的“星福贷”无需担保抵押，可实现快速放款，解决了不少新市民创业者的资金周转问题。

推出星福贷等产品

金华银行目前在浙江省的金华、杭州、温州、嘉兴等地设有营业网点105家，其注册地和主要经营地区在金华市。金华市位于浙江省中部，是浙江省重要的经济、文化和金融副中心之一，是长江三角洲南翼重要城市。而且，金华市的县域经济发展水平也很高，下辖知名县级市包括，“世界小商品之都”义乌、“五金名城”永康，以及横店影视城所在地东阳等等。

根据第七次全国人口普查结果，截至2020年11月1日，金华市常住人口705.07万人，较2015年增长29.3%，成为浙江第四大城市，城镇化率为68.19%，且城乡居民人均收入比缩小至2.03:1。

金华市小微企业众多，而其中有不少小微企业主正是新市民。这些新市民在金华市创业，从事经营活动，普遍都有比较迫切的资金需求。针对这些需求，金华银行推出了星福贷等多款产品。金华银行内部人士告诉《华夏时报》记者，星福贷通过0门槛营销、0纸质进件、0担保抵押，为新市民提供便捷的贷款服务。

如48岁的梁先生，户籍地址为湖北省随州市，目前居住于金华市金东区。梁先生全家在金东区低田工业区经营好美乐购物超市，已经营5年左右，经营比较稳定。梁先生的超市对于经营资金有一定的需求，特别是在每年需要交店面租金时，资金比较紧张。

针对梁先生的需求，金华银行为其办理30万元随借随还的线上信用贷款星福贷，期限为3年，解决了梁先生的租金支付周转难题，这笔贷款还能在梁先生每年年初采购烟草时用于支付周转。

据金华银行内部人士介绍，星福贷依托智慧零售信贷平台，全面采用数据化评定技术和风险模型进行交叉验证和风险管理，除满足新市民创业的资金需求外，还可针对就业、教育、医疗、养老等需求提供金融服务。

新市民的另一大需求就是在城市购房。浙江银保监局发布的《通知》就指出，要鼓励银行机构合理满足符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民购房信贷需求。推动加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权房等保障性住房的支持力度。

为此，金华银行实行差别化住房信贷政策，针对新市民首次购房给予首付款比例最低20%的优惠政策，减轻其资金压力。

29岁的卢先生，户籍地址为衢州龙游，目前租住在金华江南，参加工作已近5年，收入较稳定，购房前名下无任何贷款，无任何保险。今年年初，金华银行了解到卢先生有意向在金华市区定居购房，并及时为其办理了个人住房按揭贷款，最终卢先生享受该行首付最低20%的优惠政策。

在其他生活消费方面，金华银行还向新市民提供可用于租房、居家用品采购、大宗商品消费、子女教育、医疗结算等各类消费场景应用的双龙系列信用卡。为减轻新市民的信用卡还款压力，金华银行还支持各类信用卡分期付款业务，如消费分期、帐单分期、专项分期等，同时配套给予信用卡各种“零费率”，如最长56天的消费免息期、终生免年费、免短信服务费、免超限费、免ATM及电子渠道跨行转账费。

另一位在金华银行办理过住房按揭贷款的楼女士，同时也持有该行信用卡，她离开原户籍城市到金华生活已有3年，收入稳定。今年年初，楼女士已购入固定资产，在新房装修时通过信用卡消费支付各类装修材料费用，金华银行信用卡为其提供最长56天免息期和账单分期。

完善新市民服务

金华银行推出的以上金融产品也是浙江省金融机构服务新市民的一个缩影。

6月10日，银保监会发布《关于银行业保险业加强新市民金融服务有关情况的通报》（下称《通报》）指出，浙江银保监局推进“浙里新市民”数字化改革应用场景和新市民积分体系建设，在温州、绍兴、嘉兴等5市整合公安、人社、教育、建设等部门信息，聚焦新市民住房安居、工资权益、消费创业、托底保障等主要金融需求，协同强化新市民金融服务。

浙江监管局发布的《通知》也强调，切实优化新市民基础金融服务，简化业务办理流程，适当减免服务费用，通过建立新市民金融服务中心、金融服务专柜等途径开辟金融服务“绿色通道”。

同时，不容忽视的是，银行在服务新市民的过程中也面临着不少困难，新市民金融服务还面临一些制约因素，仍有进一步提升空间。

清华大学经管学院副院长、清华大学经管学院金融系主任、清华大学经管学院中国金融研究中心主任何平曾指出，新市民在工作、财务等方面反映出“五低”特征：稳定性低、生活多样化程度低、社会保障参与度低、可支配收入低、存款低。在疫情防控期间，新市民群体生产生活面临困难，亟需金融纾困关怀。

对于中小银行来说，如何根据当地新市民群体的特征做好风控，并充分发挥自身优势，细化完善新市民服务，是值得思考的问题。

《通报》部署了服务新市民下一步的工作要求，银行保险机构应通过优化已有产品、开发专属产品、创新信用评价手段、提高受理和审批效率等方式，扩大产品和服务供给；通过合理减免费用、降低贷款利率等方式，降低新市民金融服务成本。

注意！9月15日起金华公积金贷款二套房利率上升10%

资料图

日前，金华市住房公积金官网发布调整公积金贷款利率政策的通知：为加强差别化信贷管理，缓解贷款供需矛盾，防控贷款风险，促进房地产市场平稳健康发展，决定自2017年9月15日起（以贷款申请受理时间为准），使用住房公积金贷款购买第二套住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

按照目前规定，5年（含）以下公积金基准房贷利率为2.75%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.25%。新政实施以后，第二套5年（含）以下公积金基准房贷利率为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率为3.58%。

记者算了一笔账，如果以夫妻二人市区公积金贷款额度40万元来计算，贷款30年，采取等额本息的方式归还贷款的话，二套房比首套房每月需多还72.14元，30年还款总额多出约25970元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还67元，20年还款总额多15960元。

公积金贷款利率低于商业贷款利率，选择商贷直接增加了购房成本。对于部分热销楼盘来说，公积金贷款的轮候放款影响到房企的回款，于是就出现选择客户的现象。有的市民因为等待公积金放款还错失了原本的买房计划。

对于部分刚需购房者来说，公积金轮候放款直接导致他们只能选择商业贷款或现金付款，所以这次公积金贷款购买第二套住房利率上升10%，更多是对市场未来的调控缩紧。对于大部分购房者来说，这一次公积金政策释放出的信息影响不大。

（据《金华晚报》，原标题：《公积金贷款二套房利率上升10%》，原作者：方令航。编辑：薛文春。）

重磅！金华、义乌楼市又有新动作，放松再加码

“千呼万唤始出来！”

“终于等到你，还好没放弃！”

昨天金华新房三年限售政策放松的文章爆了！给金华楼市增添了一把火，全网基本都在转载我们的内容。

最新重磅！金华限售政策放松！限售政策放松，利好新房市场，虽然很多人认为力度不足，但我们相信，加药量的概率很大，会释放更多大招给到金华的买房者。

这不消息来了，金华楼市政策再加码，一起来看看吧！

最近放松消息很多，据了解，接下来金华公积金贷款额度会提升，首付比例会降低，具体内容如下：

1、公积金二套房首付6成变成4成2、个人公积金贷款额度40万，家庭夫妻公积金贷款额度80万（5月9日起，公积金个人账户必须满2万）

我们跟相关部门核实了，该公积金的具体政策会在9号发布，基本上已经是板上钉钉的事了，具体细则以官方发布为准。

这边金华在放松了，我们得到消息，义乌也立马行动了起来，具体内容如下：

1、限售三年从网签日开始计算（原来是产权）；

2、每批预售证面积1万平米以上（原来2万平米）；

3、取消预售证后15日内销售的要求；

4、首套房首付两成（原来大多数银行三成）；

果然跟我们猜测一样，节后，金华已经按奈不住了！

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这次公积金贷款政策的调整，利好是谁？

刚需和改善！

正如4月29日中央政治局释放的内容一样，要支持刚性和改善性住房需求。

果然大哥一发话，下面小弟立马行动了起来。

不过，金华还是偏稳重的，没有放松上头，像其他城市，公积金贷款个人额度提升都是30万来提升的，而金华只有个人10万。

稳重点好，否则放松得太欢，又得狠狠拉回来，金华已经经不起折腾了。

接下来还会有其他放松政策给到吗？会！

限售政策放松，公积金贷款上调，首付比例降低.......这大手够温暖吗?我想还不够。

那么，接下来房贷利率下调还会再降嘛？

现在金华最低是5.0的房贷利率，能跌破到“4”吗？

嗯，好好期待一下吧。

毫无疑问，接下来放松就是主旋律。

但这里没有鼓吹大家一起炒房的意思，大家还是要根据自己需求来买房。

有需求就买，没需求就不买，因人而异，我们不可能面面俱到，照顾到每一个人的情绪。

想想去年高位买房的人，政府极力劝阻大家别炒房，但还是有很多人买入了，现在有多少人追悔莫及。

现在呢，短短半年的时间，政策出现了180°的变化！

放松政策频出，现在就是买房的最好时期，跟着政府买房是不会错的！你觉得现在金华的放松政策力度够嘛？会让你想买房嘛？