浙江省首笔存量房带抵押过户按揭贷款在金华银行落地
中国经济导报、中国发展网讯李健帅、记者沈贞海浙江报道6月24日下午16点10分，随着金华市民叶先生手机“叮”一声响起，15万元二手房交易尾款到账了，叶先生最终安心了，这意味着浙江省首笔存量房带抵押过户按揭贷款业务的整套操作流程在金华银行市府支行圆满完成。
在传统存量房（即二手房）交易模式下，抵押人需要先筹集资金清偿原有贷款赎回抵押房产，然后办理抵押注销登记后再办理过户手续，凭新产权证办理房产抵押登记。这需要买卖双方当事人多次往返银行、不动产权登记窗口，不仅办理时间长，且存在交易资金安全、房屋查封、钱房两失、一房多卖等风险，极易产生纠纷。
为了更好地减少房屋买卖纠纷，保障房地产市场平稳健康发展，金华市住房和城乡建设局和金华银行联合推动存量房交易资金监管平台建设，该平台由市住建局作为交易资金监管的实施机构，遵循安全、便捷、无偿的原则，在金华银行设立资金监管专用账户，对买卖双方在交易过程中的交易资金进行监管，能有效保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益，实现了“数据多跑路、群众少跑腿”的目标。
在新业务模式下，未结清贷款的房屋过户时，卖方无须在过户前筹集资还清贷款，买方也无须将首付款提前支付给卖方，只要双方房产成交价能够覆盖卖方贷款，买卖双方即可在办理过户时通过“浙里办”——“信义居”申请资金监管服务，实现先带抵押过户后资金清算，真正凸显数智赋能，为金华崛起浙中提质增效。
浙江省首笔带抵押过户按揭贷款业务的成功落地意味着存量房交易多了一把“护航伞”，为金华市民买卖房屋提供更大便利，对促进房地产交易市场规范化发展具有重要意义。
最新！金华又一“带抵过户”成功办理
10月12日上午，在金华行政服务中心不动产登记办理大厅再次成功办理一笔“带抵押过户”业务。买卖双方同抵押银行在同一个窗口一次性办理好二手房转移、抵押权变更和顺位抵押登记“三合一”组合业务，15分钟内便完成了全套手续办理工作。完成交易备案和税费缴纳后，买方在自助打证机上同步获取了不动产权证书和不动产权抵押证明。手拿着新鲜出炉的“红本”和抵押证明，买卖双方、中介、银行纷纷称赞此项业务方便快捷、便民利民，值得推广。
以往，有抵押贷款的房屋办理转移过户登记手续，需要卖方筹集资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记，再办理转移登记和买方的新的抵押权登记。这种模式下，需要卖方提前筹措还款资金，可能存在因买方信用问题而无法贷款造成卖方房财两失的风险，也可能存在使用买方首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。今年6月，市区根据《民法典》精神，先行探索开展“带抵押过户”试点工作。依托“浙里办”—“不动产智治”平台通过流程优化、技术保障、部门协同，在全省率先实现首笔“带抵押过户”业务成功落地，一站式解决办事群众来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。现在，“带抵押过户”已在农行、工行、金华银行等多家银行试点成功，下一步将在全市二手房市场全面推行。
正准备抵押住房创业，金华男子忽然被521万大奖砸中
金华人王先生正准备抵押自己家的住房，贷款投资创业，抵押手续都办好了。没想到，幸运突然降临！他前几天忽然中到双色球521万大奖，王先生开心地说，这个大奖来得太及时了！“有了这笔奖金，我就不用抵押房子了。本来，我一直担心如果创业失败，一家人就没地方住了，现在，可以安心用这笔奖金创业啦！”
7月28日，王先生(化姓)满面笑容地来到省福彩中心办理兑奖手续。7月25日晚，在双色球第2021083期开奖中，他凭借一张56元的“8+1”复式自选票幸运击中521万元奖金。
说起中奖，王先生异常喜悦：“这张彩票我是守号守到大奖的！几天前，我刚把守了将近半年的一个‘7+2’的号码组合改成了‘8+1’的组合，没想到刚守了三期就中奖，还中了这么多，太意外了。”
王先生购彩已经十多年，当时，他看到同事们在买双色球彩票，就好奇地打听了一下。同事告诉他：“你就每次花10元钱，给自己一个机会，如果不中奖，也是为公益事业作了一份贡献。”在同事的建议下，王先生参与到快乐做公益的购彩队伍中。王先生购彩比较“佛系”，每期花费基本都是几十元，选号也是凭临时的感觉。
尽管这些年中过的最大的奖只有几百元，他依然乐在其中，购彩已经成为他业余休闲娱乐不可或缺的一部分。对于这次意外的大惊喜，王先生表示，除了大部分投入创业，剩下的回去之后再与家人好好规划。
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