南宁缴存职工，这份公积金贷款办理指南请收好

即日起，新修订后的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》正式执行。新政明确，购买首套住房公积金贷款最高可贷70万元，二套最高可贷60万元，二套首付比例下调至30%。尤为值得注意的是，新政采取“先存后贷、存贷挂钩”的原则，缴存职工的贷款额度与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配。

此次调整有利于月缴存额度不高但缴存金额稳定、缴存时间较长的中低收入职工取得相应的贷款权益，更好地支持长存多缴的职工，更加支持中低收入家庭住房消费。

记者了解到，新政虽然正式实施，但是不少市民对于如何办理、办理需要哪些条件等还存在不少疑问。为了便于市民办理公积金贷款，了解公积金新政，3月1日，南宁市公积金管理中心还发布了《住房公积金个人住房贷款办理指南》（以下简称《指南》）。《指南》对于贷款对象、贷款用途、贷款基本条件以及房屋套数认定等内容给予详细阐述。

新政亮点

降低二套房首付比例为刚需家庭提供支持

取消最低贷款比例要求，降低二套房首付比例，再交易自住住房贷款取消了房龄限制。记者了解到，新政实施后，出现了这三大亮点。旧政策此前要求首套最低还款比例不低于家庭收入的25%，二套要求最低还款比例不低于家庭收入的35%。新政实施后，取消了这一限制，借款申请人可以在符合其他贷款条件的情况下根据收入能力自由选择还款比例以确定贷款年限。这一政策调整进一步降低了借款申请人的还款压力。

此外，过去旧政策二套房首付比例为40%，新政策实施后，最大的亮点之一就是二套房首付比例降至30%。这一政策调整对缴存职工购买改善性住房提供更有利的支持。

还有一大亮点就是，新政要求由过去房龄不超过20年调整为房龄不超过30年。这一政策调整放宽了对缴存职工购买二手房或办理商转公时房龄的限制。

贷款对象

扩大到广西北部湾经济区城市六地级市

哪些人群可以办理公积金贷款呢？据了解，此次新政进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存职工扩大到北部湾经济区城市，即北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市。扩大范围后，在六市缴存公积金且户口在以上六市（任一即可）的缴存职工，在南宁购房可按照南宁公积金政策申请贷款。目的是有利于推进北钦防一体化融合发展，强化玉林、崇左等地联动发展，在吸引人才及加快广西北部湾经济区高水平开放高质量发展方面都有着积极作用。

需要特别注意的是，对于灵活就业人员缴存公积金的，参照灵活就业人员缴存住房公积金使用公积金贷款按照相关规定办理。借款申请人均包含共同借款人。

《指南》特别指出，公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修在南宁市城区内（铁路分中心缴存职工在铁路系统管辖范围内各地级市）的自住住房，住房用途为住宅。自住住房类型包括新建自住住房、再交易自住住房、商业住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款）自住住房以及建造、翻建、大修自住住房。特别提醒的是，商转公贷自住住房是指已经取得不动产权证书，具有完全处置权利，尚剩余商业贷款余额，且可在房产管理部门办理抵押登记的住房。

房屋套数认定

使用过一次公积金贷款执行二套贷款政策

新政实施后，不少缴存职工对房屋套数认定等方面仍存在较大疑虑。那么，该如何认定房屋套数呢？

根据《指南》，借款申请人在南宁市城区内无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套公积金贷款政策。如何认定购买第二套住房，执行第二套公积金贷款政策呢？根据《指南》，有下列情形之一的，均被认定为“二套二次贷款，执行二套政策”。如：借款申请人在南宁市城区内有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款；借款申请人在南宁城区内有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；借款申请人在南宁城区无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在南宁城区内有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套住房公积金贷款政策，不受住房套数限制。

另外，借款申请人在南宁城区内有两套或以上住房的；或在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的情形，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

对于高层次人员首套房公积金贷款认定标准，及借款申请人在申请公积金贷款时，本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款，且在全国范围内使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清；同时本次贷款所购住房为南宁市城区内拥有的唯一自住住房。

贷款额度

综合评估取最低值确定首套最高额度70万元

另外，对于缴存职工较为关注的贷款利率、贷款期限、贷款额度等内容，《指南》也给予了明确。执行首套公积金贷款政策的，贷款利率为同期公积金贷款基准利率；执行第二套住房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

记者了解到，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，降低购买二套住房首付比例至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

每笔公积金贷款的可贷额度由贷额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

特别提醒，借款申请人要特别清楚新政的实施情况，避免由于办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。

月收入认定标准

缴存职工存在异常缴存需提供资料核实

根据《指南》执行首套公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算；如申请公积金组合贷款，月还款额占借款人月收入的比例上限最高仍按50%计算。

需要注意的是，贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等）月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。缴存职工的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为准，借款申请人如遇缴存基数调整，需待调整完毕且按新的缴存基数正常缴存后，方可按新缴存基数认定。

缴存职工个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的，不能认定缴存基数。缴存职工存在异常缴存需提供资料核实。

存在异常调整缴存基数等情况的，需要提供银行收入流水、社保个人参保缴费资料、个人所得税完税凭证等资料进一步核实，确定月收入。所提供的相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。

哪些情况会影响放款呢？

《指南》的放款条件明确，借款申请人的个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的；所购房屋建筑主体结构未封顶且未由第三方机构提供担保的；借款人婚姻状况、经济状况、信用状况等发生变化，对贷款审批结果产生重大影响等原因不予发放贷款。

来源：南宁晚报

公积金出新规！大利好

为刺激房地产行业的发展，长沙也是下了一番大功夫，各种利好政策不断，前有4年网签二手房，现有公积金新规。这个形势下，凭借多年的从业研究经验感觉可以准备抄一下底。

为啥这么说呢？原因有几点：

一是政策的努力。大白话说就是政府想要做的事一定能成。因为那不是一个人一个企业的努力，是整个城市的风向标，例如公积金政策的改革和银行贷款利率的下调，就是配合举措；

还有一个是长沙本身的形势。在疫情影响下，北上广深的集聚力相对下降，长沙这样的新一线城成为很多本省人以及附近城市的考虑范围，离家乡不是很远能兼顾父母，又可以上班挣钱，关键是长沙的房价作为新一线城市来说太有吸引力了！！！作为省会城市，新一线城市，配套齐全，医疗丰富，教育突出，这样的城市房屋均价10000+，那是以往很多北上广深不敢想的事。这个感受一直在长沙的朋友是没有感受的，而对于北漂广漂回长一族冲击很大，小汇身边就有好几列这样的家庭，以小见大，这会是一波不小的商机。

哦哟，一不小心题外话说得有点多，咱们说回正题。新一批公积金政策出炉，具体条例如下：

1、最高贷款额度提高：长沙市公积金最高贷款额度提高至70万，生育三孩家庭，最高至80万；

2、第二套贷款成数提高至60%；之前二套是40%，多了2成贷款，能减轻很多压力哟；

3、“可提可贷”政策——至2022年12月31日内，购买首套可以申请购房提取，不超过首付款金额，同时可以申请住房公积金贷款（贷款后提取）。之前有公积金贷款是不可以提取公积金余额的哦，时间限制这是不是公积金最后的倔强，，，

4、家庭套数以长沙市行政区域内（市五区、长沙县、望城区）住房计算，异地市公公积金以长沙市行政区域内和主借人住房公积金缴存地的住房套数计算；

5、取消“首套住宅面积不得超过144平”的规定；

6、取消“公积金贷款结清后再次申请公积金贷款，需结清满6个月”的规定；

7、公积金不再收押《不动产权证》；

8、本通知从2022年8月1日起实施，有效期5年。铁路公积金参照执行。

公积金新规一出，很多政策都是针对二套的，这下长沙同志们不仅有刚需的竞争，还有改善的竞争，小汇的建议：能上岸的赶紧上岸。

官方答疑⑥

红网时刻新闻7月13日讯（记者岳瑾）单位申请调基有没有次数和时间限制？灵活就业人员因疫情可以申请缓缴公积金吗？……日前，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2022年6月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。

统计显示，2022年6月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话46999通，处理12345市民热线工单23笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件65封。

从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，6月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：2022年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少？

据该中心相关负责人介绍，2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元，最低为1930元。湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

那么，2022年职工住房公积金月最高缴存额和月最低缴存额分别是多少？

上述负责人表示，经测算，2022年度长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元，最低为194元。

单位申请调基有没有次数和时间限制？

此外，网友关注较多的还有“单位申请调基有没有次数和时间限制？”

“有。”该中心相关负责回答道，住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次。各缴存单位应于2022年7月1日至9月30日办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

“企业因疫情申请缓缴公积金是否有时间限制？该如何办理？”“灵活就业人员因疫情可以申请缓缴公积金吗？”也进入了6月热点问题前5名。

记者了解到，受新冠肺炎疫情影响的企业，可以自由选择通知发布之日起至2022年12月31日期间申请缓缴公积金，但最迟应当在12月31日前申请，到期后补缴。企业缓缴期间，职工贷款和提取权益不受影响。

企业缓缴应当向我中心提出申请，申请缓缴的途径有两种：一是直接向缴存管理部或铁路分中心提交缓缴报告；二是登录网上服务大厅申请缓缴，选择“疫情原因缓缴申请”，填写缓缴相关内容，提交缓缴申请。

此外，值得注意的是，灵活就业人员不能申请因疫情原因缓缴，因疫情原因缓缴是针对企业缴纳公积金的业务。